個人如何申請銀行抵押貸款

『壹』 進行個人房產抵押貸款有哪些流程

一、進行個人 房產抵押貸款 有哪些流程? 進行個人房產抵押貸款的流程為：簽訂 購房合同 、提出申請、銀行調查、簽訂 擔保合同 、 抵押 登記、發放貸款等。個人 房屋抵押 貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。 二、具體流程是什麼 1、買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 ，約定首付款、貸款和尾款的金額。 2、 購房 人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。 3、銀行對 貸款申請 進行調查、審批。 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。 5、售房人將房屋 產權過戶 給購房人，售房人向購房人取得首付款。 6、購房人與銀行辦理 房產抵押 登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。 7、銀行向售房人賬戶發放貸款。 8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。 9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。 三、基本條件是什麼 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的 身份證 明文件; 3、具有穩定、合法的收入來源; 4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通; 5、銀行規定的其他條件; 四、有哪些風險 1、違約風險 違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與 抵押貸款 債務 的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。 2、流動性風險 流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的 住房貸款 主要來源於 公積金 和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而 住房抵押貸款 卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。 3、經濟周期風險 經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。 4、利率風險 利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。 很多資金緊張周轉困難的個人或者企業採用進行個人房產抵押的方式申請貸款，這個過程需要的材料非常的多也非常的繁瑣，根據房產以及個人的徵信信用記錄的不同能夠貸款下來的金額也是不同的。需要注意的是，房產抵押貸款一定要選擇正規的銀行機構，以免產生其他的法律糾紛。

『貳』 如何在銀行辦理抵押貸款

去銀行辦理抵押貸款具體流程有哪些

1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這里要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。主要包括：借款人及保證人基本情況；原有不合理佔用的貸款的糾正情況；抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明；其他有關資料等。

2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。

3、發放貸款。取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付。

4、貸後檢查。對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

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『叄』 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

銀行抵押個人貸款辦理流程：

1、借款人向銀行提出貸款申請。

2、經調查、審查和審批同意後，在銀行開立存款賬戶或銀行卡，並到房管部門辦理房產評估。

3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評估的產權證書、身份證明、婚姻證明、有關貸款用途證明到銀行簽訂最高額抵押合同和借款合同並辦理抵押合同登記和保險手續。

4、貸款行辦妥上述手續後，將款項轉入借款人在銀行開立的存款賬戶或銀行卡上。

5、借款人在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。

6、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。