Ⅰ 房子抵押貸款好貸嗎如何辦理房屋抵押貸款
房屋抵押貸款一般是用於資金周轉不開的時候，急於獲取到現金的一種方式，抵押貸款一般都是抵押的固定資產，所以常見的抵押貸款一般都是房屋抵押貸款和車輛抵押貸款，不過並不是所有房子都能夠辦理抵押貸款的，那麼房子抵押貸款好貸，如何辦理房屋抵押貸款呢？
房屋抵押 貸款一般是用於資金周轉不開的時候，急於獲取到現金的一種方式，抵押貸款一般都是抵押的固定資產，所以常見的抵押貸款一般都是房屋抵押貸款和車輛抵押貸款，不過並不是所有房子都能夠辦理抵押貸款的，那麼 房子抵押貸款 好貸嗎，如何辦理房屋抵押貸款呢？
一、房子抵押貸款好貸嗎
產權清晰無問題的房子在銀行辦理抵押貸款基本上都是沒有什麼問題的。
1、一般來說，抵押的 房產 不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下 商品住宅 的抵押可以達到70，而 商鋪 和 寫字樓 的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評 估值 原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
二、如何辦理房屋抵押貸款
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、 徵信報告 、 房屋產權證 等。如果是企業需要 抵押房 產，應提供的材料有：企業 營業執照 、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、 資產證明 等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款： 房屋評估 公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
以上就是關於房子抵押貸款是否好貸以及如何辦理抵押貸款的介紹了，按照我上述的辦理流程來辦理房子抵押貸款手續就可以，一般有固定資產作為抵押，銀行會先對房產進行評估，貸款額也會根據評估值來確定，抵押貸款一般沒有問題，只是借款人在准備資料的時候要准備齊全，避免遺漏。
Ⅱ 自己去銀行辦理房屋抵押貸款容易嗎
您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
Ⅲ 今天去銀行辦抵押貸款 沒通過怎麼辦 啊
一、抵押貸款沒通過怎麼辦？
抵押貸款沒通過很正常，建議換一家銀行試一試。抵押貸款沒通過的原因可能是申請貸款人個人的徵信問題，也可能是對於銀行政策了解不清楚，盲目進行貸款。
二、抵押貸款
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
三、個人住房貸款
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3、個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
Ⅳ 抵押房子貸款怎麼貸多久可以辦下來
抵押貸款的批准過程相對較長。一般來說，抵押的批准時間一般在1個月左右。如果有特殊情況，貸款批准時間可能會延長到2-3個月。
房產抵押貸款流程：
（一）借款人在銀行開立活期存款帳戶。
（二）准備貸款要求的資料
（三）面簽銀行。
（四）銀行報卷和審批。
（五）銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同。
（六）到建委做抵押登記。
（七）建委出它項權利證。
（八）視情況辦理保險、公證等手續。
（九）銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
（十）借款人按借款合同的規定還本付息。
【拓展資料】
批准貸款的常見延誤包括：
（一）國家加強對房地產的控制，銀行相應縮短了審批時間。
（二）就像銀行的貸款額度緊縮一樣，貸款審批速度也被迫放慢。
（三）人們申請貸款的時間不是很好，正好是國慶節，春節等大型假期。
抵押房子貸款需要的條件：
（一）抵押的房子房齡一般不能超過20年，部分銀行可能放寬至25年或30年。
（二）抵押的房屋屬於商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋。
（三）辦理抵押貸款的申請人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人。
（四）申請人有穩定的收入來源，具備按時還款的經濟能力。
（五）申請人有良好的徵信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會被銀行拒絕，或者是增加貸款利率。
（六）申請的貸款不得用於炒房等其他銀行不允許使用的范圍內。
（七）符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。
抵押房子貸款有什麼風險：
（一）違約風險：關於辦理房產抵押貸款違約風險只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
（二）流動性風險：房產抵押貸款存在著流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。
（三）經濟周期風險：干預經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。
（四）利率風險：貸款必定會產生一定的利率，利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。
Ⅳ 銀行房屋抵押貸款一般要多久能辦下來
金融機構大概兩三天，銀行一兩個月。非銀行金融機構；非銀金融機構效率比較快。申請住房抵押貸款時，借款人提交完整的申請材料只需要兩天時間，很多人會去非銀行金融機構辦理此事；銀行:銀行會嚴格審查借款人的資質。申請住房抵押貸款時，完成貸款審批需要15個工作日。此外，如果有擔保公司的協助，審批程序會加快。對此，銀行的放款時間並不固定。不同情況的房地產抵押貸款，放款時間是不同的。通常房產抵押的貸款時間在一至三個月左右。
擴展信息:
1.房產抵押貸款需要什麼條件:需要有合法身份；需要有穩定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同；新購房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡10年以下，准備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；已購買並辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還1年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；銀行規定的其他條件；抵押的抵押物是你的房子；你需要有一份固定的工作來償還你的貸款；多找一些像招商銀行、國家開發銀行這樣的商業銀行，可能會對你的收入要求降低一些門檻；貸款金額為銀行評估金額的50%。由銀行指定的評估公司進行評估，根據您房屋的房齡、附屬設施、住宅項目的程度等相關因素生成。一般評估價格會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
2.抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，以借款人的不動產、有價證券等文件為抵押，依法取得借款人財產的留置權和質權而提供的一種貸款。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。
Ⅵ 房屋抵押貸款為什麼這么難
所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權的房產作為抵押或質押，向銀行申請貸款，在本公司辦理大約7個工作日放款。
1.貸款條件
(1)房屋可以上市買賣交易。
(2)借款人有合法的身份。
(3)有穩定的經濟收入，有償還貸款的能力，無不良信用記錄。
(4)已購住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內。
(5)有貸款行規定的其他條件。
2.借款人應提供資料
(1)房地證(房權證和國土證)、購房合同、購房票據、 契稅票據。
(2)房屋的水、電、氣及物管票據。
(3)借款人及配偶的身份證與戶口本。
(4)借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
(5)收入證明(含公章)。
(6)銀行要求提供的其它相關資料