按揭貸款抵押物貶值

㈠ 房價跌了，銀行覺得房子價值下降，不能支持之前的貸款金額了，要求補差價，這樣合理嗎該怎麼辦

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1.如果前面價值200萬的房子，貸款150萬，在銀行做了按揭貸款。過了兩年，現在的房價下跌，變成價值100萬左右了，根據貸款合同，銀行是可以要求你增加抵押物或者擔保。這是銀行在降低自身經營風險的措施。一般是寫進貸款合同的，無論任何原因導致的抵押物價值貶損，造成抵押物價值不足的情況，銀行都可以要求補足差價抵押物。或者增加擔保。

綜合來看，銀行要求補差價，補充抵押物，補充擔保，是合理的，寫入合同的。如果合同中沒寫，法律中沒規定的是不合理的。

綜合來看，銀行要求補差價，補充抵押物，補充擔保，是合理的，寫入合同的。如果合同中沒寫，法律中沒規定的是不合理的。

㈡ 假如用房產抵押貸款100萬，因無力償還貸款，房產被拍賣了60萬（資產貶值），剩下40萬銀行是否還要求償還

債務人還是要償還的。

根據2000年12月13日起實施的《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七十三條的規定，補充明確了：「抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款低於抵押權設定時約定價值的，應當按照抵押物實現的價值進行清償。不足清償的剩餘部分，由債務人清償。」以及根據該解釋第七十五條的規定：「同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。 同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。」

㈢ 為什麼在辦理抵押貸款時,貸款風險越大,抵押率越低

貸款風險越大,抵押率越低主要依據如下：
1．抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低。
2．抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。
1)實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值。
2)功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。3)經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值。
銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。

㈣ 我用抵押物貸款,還款時抵押物貶值了，不夠還款額，這樣會怎麼樣銀行該怎麼辦

如果是以煤礦資產抵押，你只是在資產范圍內承擔還款責任，對方如果因為煤礦資產貶值，銀行會要求其提供其他資產以保證抵押物的價值，一般來說你不會受影響，只要借款不是以你的名義借貸的。

㈤ 求證，房產貶值，銀行要你補足抵押，真的這么可怕嗎

1、如果不償還貸款，一定會有這個可能。
2、《擔保法》第三十三條 ：本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
3、《擔保法》第五十三條： 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
4、《民事訴訟法》第一百九十六條：申請實現擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。
5、《民事訴訟法》第一百九十七條：人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。

㈥ 抵押物貶值由誰擔責

抵押品價值衰減過程中銀行貸款面臨的風險如下：
1、抵押品價值高估風險
目前國內商業銀行抵押品價值高估的情況比較普遍。銀行據此發放的貸款，抵押品價值無法全額覆蓋銀行債權，抵押品從貸款發放時就不足值，給貸款帶來了極大的風險。而抵押品價值高估的原因主要來自借款人、評估機構以及銀行自身。
首先是借款人。借款人希望降低違約成本和增加貸款數額，有虛增抵押品價值的強烈動機。
其次，是評估機構。銀行貸款抵押品的價值評估是目前國內評估機構的主要業務之一，甚至是部分評估機構的主要收入來源。但從我國價值評估行業現狀來看，普遍存在如下問題：
(1)價值評估管理體制不順。作為行業監管重要組成部分的政府監管不到位，對抵押品價值高估等評估機構違規行為的監管和處罰沒有落到實處，客觀上助長了評估機構的違規執業。
(2)評估理論不夠完善。我國價值評估的理論體系還處於不完善的狀態。指導評估機構從事具體評估實務的理論體系還沒有形成完整的系統。對評估實務的指導性還不夠強，就評估的價值類型分析，目前貸款抵押品評估所依據的主要是市場價值類型，但從保障銀行債權的角度來考慮，採用清算價值類型似更為可靠。
(3)部分評估機構的職業道德和執業水平低下。目前的價值評估市場上，評估機構供過於求，行業競爭激烈，需求方挑選評估機構的餘地很大，導致由需求方主導評估市場並充當價值操縱的主要角色。這樣，在行業監管和處罰還沒有完全到位的情況下，評估機構往往會遷就委託方(借款人)高估抵押品價值的要求，提供違背職業道德的服務。此外，由於一部分評估機構的執業水平較低，對一些價值大、情況復雜的抵押品，採用了不恰當的評估方法，從而大大影響了抵押品評估價值的准確性。
(4)評估實務所需信息不透明。國內主要的貸款抵押品有國有土地使用權、房地產和機器設備等，以國有土地使用權的價值評估為例，基準地價修正系數法是評定其價值的一種主要且有效的方法，但在很多地區，評估所需的基準地價信息不全面，基準地價更新慢、難以適應市場的變化。部分地方政府封鎖應當公布的地價信息，土地交易信息不公開的現象在全國還比較普遍。
再次是銀行自身。一方面，目前商業銀行所承擔的開拓市場的壓力普遍較重，由於績效的顯性與風險的隱性，銀行特別是基層行出於信貸擴張的動機往往會忽略抵押品價值高估所隱含的風險，甚至在有些情況下對影響抵押品價值的重要因素故意隱瞞不報，以便通過上級行對貸款的審查審批。另一方面，目前國內銀行大多尚未建立有效的抵押品價值管理制度，導致評估報告中的一些重要的錯誤信息或重大遺漏沒有得到識別，被動地接受評估機構出具的評估結論，從而導致在貸款發放時留下了許多風險隱患

㈦ 貸款抵押物貶值，補繳差額款項，算提前還款嗎

不屬於提前還款。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。
若是借貸者提前還款需要注意：
1、銀行允許的提前還貸時間不同；
2、大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
3、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；
4、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。