A. 正在按揭的房子可以抵押貸款嗎
相陪冊信大家都知道，在申請房屋貸款時，銀行對你提供的房屋會有一定的要求，而且每個貸款機構的要求有所緩亂冊不同。那麼，正在按揭的房子可以抵押貸款嗎？哪些房子不能作為房產抵押呢？別急，下面我來為大家一一解答。
正在按揭的房子可以抵押貸款嗎
正在按揭的房子可以抵押貸款。一般來說，這種行為被稱之為「房產二押」。但是二次抵押是存在一定風險的，相信沒有任何一個銀行願意承擔這樣的風險貸款給你。就目前各行規定來看，大部分銀行是不為個人辦理房屋二次抵押業務的。所以，只有等到按揭房的貸款全部結清之後，借款人才能夠再次申請房屋抵押貸款。
哪些房子不能作為房產抵押
1、公益用途房屋：依據目前的法律規定，以公益為目的公益設施，暫不支持抵押，比如：幼兒園、醫院等。
2、小產權房：小產權房只是使用權，而不能作為抵押物。所以銀行是不會接受小產權房抵押貸款的。
3、未結清貸款的房子：在首次抵押貸款時，銀行就已獲得了該房屋的他項權利，從法律角度來分析，是不允許再抵押給其他銀行的。
4、房齡久、面積過小的二手房：眾所周知，銀行對抵押房屋的要求很高，特別是在房齡及使用面積上。通常情況下，房齡超過20年，且面積在50平以下的二手房，銀行是不會接受的。
5、未滿5年的經濟適用房：未滿5年的經濟適用房，法律上是不允許交易的，而且銀行也無法獲得他項權利證，因此無法辦理抵押貸款。
6、部分公房。如果未能提供購房合同、協議，或者是上市證明，是不能抵押貸款的。
7、違章建築。說到違章建築物，相信大家都很清楚，因此不能作抵押的。
8、拆遷范圍內的房子：已:被法律列入拆遷范圍的房產，銀行也是不會接受抵押貸擾宏款的。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對正在按揭的房子可以抵押貸款嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。
B. 按揭的房子可以做抵押貸款嗎
法律分析：可以。1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
C. 有按揭的房子可以抵押貸款嗎
可以，按揭中的房屋可以進行按揭房二次抵押貸款，即找擔保公司幫忙將余額還清並解押房屋之後，再抵押給銀行貸款。具體能不能申請通過，需要結合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關)。嫌侍答
二次抵押產品分為兩個類型：
類型一，房子第一次就抵押給本行，再次申請二次抵押，這種業務很好辦理。咨詢原貸款銀行就可以，這種二次抵押貸款沒有特別的要求。
類型二，房子第一次是抵押給其它銀行，二次抵押換了一家銀行，這種要求比較高，具體有：
1、二次抵押的抵押率一般比一次抵押率要低不少，住宅可能比一次抵押的低2-3成。因此重新評估價格比原來增加少的房產，就不要申請二次抵押了，因為貸不出多少錢。
2、第一次抵押後，房本在客戶手裡，一次抵押合同里沒有約定不得二次抵押條款。因此平時保存重要合同是一種好習慣。
3、徵信要求比一次抵押要求更加嚴格，每家銀行不同，但是肯定比第一抵押嚴格。因此平時良好的還款習慣是必須的。
4、對還款來源要求談擾比一次芹慧抵押要求相對嚴格，同時一般要求辦理公證。
5、貸款用途還是兩種，消費類(100萬上限)，經營類(需要借款人有公司，經營正常，還款能力強)。消費類超過30萬，經營類超過50萬，需要受託支付，具體可以看看我以前寫的文章介紹。
如果要辦理二次抵押，符合條件情況下，優先詢問一次抵押的貸款銀行，再咨詢中小型商業銀行(大銀行暫時不做此類業務)。需要用款，需要提前辦理相關手續，畢竟銀行貸款優點是利率低，缺點是速度慢。
D. 按揭的房子可以辦房屋抵押貸款嗎
一、申請按揭貸款所要滿足的條件：
1.借款人持有效身份證件；
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書，有所購房產總價款30％以上的自有資金；
3.借款人有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
4.能夠提供銀行認可的擔保；
5.借款人在銀行開立存款帳戶；
6.銀行規定的其他條件。
二、按揭房所需材料：
1、借款申請書（一式兩份）；
2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；
4、或意向書原件及復印件（各一份）；
5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
三、按揭房貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2.向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3.銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5.銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。
四、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%；
五、貸款期限：一般最長不超過30年。
六、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
E. 按揭中的房子可以辦抵押貸款嗎
一、按揭中的房子可以辦抵押貸款嗎?
按揭的房子是可以抵押貸款的，目前很多銀行有這種業務是可以再抵押貸款的，但是並不是所昌者核有的銀行都接收房屋二次抵押貸款，所以申請二次抵押貸款的時候，先找原先貸款的銀行，如果不行在找其他的銀行。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
二、辦理房屋抵押貸款的限制情況內容是什麼?
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押耐掘物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;
(2)抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;
(3)鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
抵押特徵
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。嫌配保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
目前我國按揭中的房子在符合條件的情況下也是可以辦理抵押貸款的，但是因為需要的材料和相關的流程比較復雜，需要提前到辦理貸款的銀行進行提前的了解，如果銀行不能夠辦理貸款的話，可以換其他的銀行進行申請，這也是合理的行為。