A. 抵押貸款房屋怎麼評估
抵押貸款房屋評估應當選擇有資質的房屋抵押評估機構,並且需要有「房屋評估委託書」。評估時需要提供估價房屋土地的相關資料,然後約定實地勘察的時間,並明確勘察時的具體要求,可以按程序進行評估。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (一)建築物和其他土地附著物; (二)建設用地使用權; (三)海域使用權; (四)生產設備、原材料、半成品、產品; (五)正在建造的建築物、船舶、航空器; (六)交通運輸工具; (七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
B. 房產抵押貸款需要進行評估嗎
房產抵押貸款一般是需要進行評估的,根據《城市房地產抵押管理辦法》第二十二條設定房地產抵押時鏈談,抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定,也可以由房地產價格評估機構評估確定。不過對於銀行來說往往需要有一個直觀可以確定房屋價值的參考,在銀行辦理房產抵押貸款都需要進行評估,一般可以最多貸款評估價的7成。
房產抵押貸款需要注意什麼
1、房產抵押需要是借款人名義的房產,如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身,則需要提供離婚後未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處於按揭狀態中,該房的抵押權其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權,但是不具備完全產權,所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權,如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙亂檔滅的可能,因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
房子抵押需要提供哪些材料
一、現房房產抵押所需資料
1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
2、房屋所有權證;
3、土地使用權證復印件(驗原件);
4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
5、銀行借款合同;
6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房房產抵押所需資料
1、購房預售合同;
2、與銀行簽訂購房借棚陪碰款合同;
3、購房預交款收據復印件(驗原件);
4、夫妻結婚證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
C. 抵押貸款房屋怎麼評估
不少業主在進行房屋裝修、創業等時候,會出現資金緊張等情況。為了解決資金緊張問題,不少人會選擇將房產證抵押給銀行獲得相應的貸款。那麼房產證抵押給銀行的貸款流程有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 大家在申請銀行房屋抵押貸款時,可先到銀行了解房屋抵押貸款需要准備哪些資料,貸款利率、申請人應滿足哪些條件等信息。申請人按照要求准備好相關資料,例如房產評估報告、房產證、身份證等。申請人向銀行提出貸款申請,銀行受理之後,通常會對抵押房產進行評估,對申請人資料進行核實審批。
2、 審批通過之後,申請人和銀行簽訂借款合同,辦理好保險等手續;接下來申請人開設專門的還款賬戶,並到房管局辦理房屋抵押手續,銀行拿到他項權證之後,按照合同的規定發放貸款。申請人則需按時足額的償還貸款本息。
3、 我們在申請銀行房屋抵押貸款時,要根據自己的經濟實力、還款能力等來確定房子的貸款額度、貸款期限、每月的還款額、還款方式。盡量不要選擇超出自己實力范圍的貸款額度,以免給自己造成太大的經濟壓力,如果出現資金緊張,容易造成房貸逾期的情況。
4、 申請銀行貸款提供的資料要真實,不要偽造銀行流水等前祥來獲得更大的貸款額度。如果銀行發現借款人信息是偽造的,那麼會影響到我們的貸款申請。在申請銀行貸款前,大家可先調查一下個人的信用信息,以免因不良信用影響到貸款申請。
小編總結:關於房產證抵押銀行貸款流程有哪些,小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後,能夠給大家在今後申請住房貸款時提供參考和幫助。想要了解房屋抵押貸款的詳細流程和條件等信息,大家可咨詢貸款銀行工作人員。
操作流程
借款人貸前咨詢:填寫居民住房抵押申請書,並提交銀者絕行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的慧嫌搏身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
拓展資料:
房產抵押
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
(資料來源網路-房產抵押)
法律分析:辦理按揭貸款的流程如下:1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批准貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》。
第三十五條商業銀行發放貸款,應當嚴格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行審貸分離、分級審批制度。
第三十六條借款人應當為商業銀行貸款提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。
經商業銀行審查評估,確認借款人資信良好,能夠償還貸款,可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行發放貸款,應當與借款人訂立書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
1.申請人向貸款機構提供信息;
2.調查申請人並估算擔保物的價值;
3.貸款機構初步預留貸款金額;
4.辦理委託公證和貸款公證;
5.貸款機構接受申請人的相關文件;
6.辦理抵押登記手續,抵押機構放款。推薦選擇Morlon辦理按揭貸款,無按揭貸款最快一天可以到賬,也可以在公寓門店辦理,無按揭貸款最快兩小時值得選擇。
提交所需的文件。評估房子。根據抵押物的位置、樓層、面積、朝向進行評估。房屋評估後,需辦理房產保險手續和相應的貸款審批手續,同意後憑批文出具借款合同和抵押合同。抵押登記。借款人持房產證和借款合同到房產所在區縣房產局辦理抵押登記手續,該機構費用由借款人承擔。借錢。抵押登記後,銀行可以將貸款發放到借款人的個人儲蓄賬戶。
D. 抵押貸款房屋怎麼評估
抵押貸款房屋的評估具體如下:
1、貸款申請:
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要准備相應的資料;
2、准備貸款資料:
(1)如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證;
(2)如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明;
3、看房評估:
(1)提交以上材料後,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度;
(2)一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素;
4、報批貸款:
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料准備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度;
5、借款合同公證:
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十七條
以建築物抵押的,該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的,未抵押的財產視為一並抵押。
第三百九十八條
鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
E. 房子抵押貸款評估費怎麼算
從目前來看,房子的抵押主要分為兩種狀況,一種是在購買時的抵押貸款,另一種是因為手頭緊將房屋抵押給銀行獲取貸款。可無論是哪種情況都需要進行房屋抵押評估,因為房屋抵押評估的評估值是直接影響房屋的貸款額度,那麼房子抵押貸款評估費怎麼算呢?下面就隨小編一起去看看吧。
小結:好了,以上就是關於房子抵押貸款評估費怎麼算的內容介紹了,希望對您提供一些幫助,相信以後在房子抵押貸款評估費怎麼算的過程中,朋友們會更加的得心應手,得到自己滿意的答案。
F. 抵押貸款的房子怎樣進行評估
抵押貸款的房子怎樣進行評估
法律分析:
不動產的評估應當委託具有資質的評估機構訂立委託合同,評估機構委派兩名評估員進行評估。
法律依據:
根據《資產評估法》第二條規定:本法所稱資產評估(以下稱評估),是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算,並出具評估報告的專業服務行為。
《資產評估法》 第三條規定:自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的,可以自願委託評估機構評估。
涉及國有資產或者公共利益等事項,法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估),應當依法委託評估機構評估。
《資產評估法》第二十三條規定: 委託人應當與評估機構訂立委託合同,約定雙方的權利和義務。
委託人應當按照合同約定向評估機構支付費用,不得索要、收受或者變相索要、收受回扣。
委託人應當對其提供的權屬證明、財務會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責。
《資產評估法》 第二十四條規定: 對受理的評估業務,評估機構應當指定至少兩名評估專業人員承辦。
委託人有權要求與相關當事人及評估對象有利害關系的評估專業人員迴避。