郴州市房屋抵押公積金貸款

❶ 湖南省郴州市公積金貸款額度怎麼計算的

公積金額度貸款額度如何算？
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
1、 按償還能力計算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%。
2、按繳存余額計算：
貸款額度=（借款人公積金繳存余額×繳存時間系數+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)。
公積金額度貸款額度如何算？公積金貸款如何辦？
公積金貸款如何辦？
「住房公積金貸款申請審批表」3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
2、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
3、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
4、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
5、上述文件准備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。

❷ 郴州市住房公積金個人貸款業務流程通知

各管理部：

根據市政府深入推進政務服務 「一次辦結」 改革工作要求,全面實現公積金業務 全城同辦、就近能辦、異地可辦 經中心領導同意，將住房公積金個人貸款的部分業務流程調整如下：

一、為方便管理，提高效率，市城區樓盤准入手續統一由中心個人貸款科辦理，購房者原則上向繳存住房公積金的

管理部申請辦理公積金貸款業務。 異地公積金繳存人購買城區樓盤 的，向指定受理管理部申請公積金貸款，受理管理部由個人貸款科根據樓盤實際情況劃分。

二、縣(市)公積金繳存人在郴州市城區內購房的，原則上向繳存地所在管理部申請公積金貸款。 業務辦理流程 ：梁哪 借款人遞交貸款申請，經管理部審批通過後，與管理部簽訂貸款合同 。借款人憑借款合同和郴州市不動產登記申請表，統一到市不扒喊動產中心(政務中心二樓)辦理抵押權不動產(預)抵押登記。借款人持不動產登記受理憑證免費在政務中心一樓56號郵政EMS窗口辦理不動產登記證明郵寄業務(受理憑證交窗口人員由其代領,並填寫管理部郵寄地址)，將抵押權證明郵寄至繳存地所在管理部。管理部收到抵押權證明後核實信息並放款。

三、郴州市城區組合貸試點業務暫只在市直管理部推行。

四、本通知自發布之日起實施。

橡此碼 個人貸款科

2019年8月13日

❸ 郴州異地公積金貸款新政策

經過此次調整，郴州的公積金貸款標准，已經基本與長沙接軌。首套房與二套房的單、雙繳職工的公積金貸款額度上限，較此前增加了15萬元至30萬元不等。眾所周知，住房公告槐積金的貸款利率，相比商業貸款有明顯優勢。目前郴州住房公積金貸款五年期以上的年利率為3.25%，而商業貸款五年期以上年利率為5.28%，兩者之間利率差值達到了2.03%。這筆利息差額，對購房者而言，是一筆不小的負擔。如今，公積金貸款額度的提升，能從根本上降低購房者的金融成本，有效緩解繳存職工買房的還貸壓力。相應地，購房的潛在需求也會進一步釋放。恢復住房公積金異地貸款業務，意味著在外工作的郴州人回鄉買房能用低利息的公積金貸款，這對於在外地繳存住房公積金、想來郴州市購房置業的職工來說是個利好。



一線城市動輒幾萬的房價居高不下，而三四線小城市的房價相對溫和。不少在外打拚的年侍猜輕人，把老家當成了購房的優先選項，而這部分群體正是郴州老友型剛需購房的主力軍。恢復公積金異地貸款政策，有望進一步激活「返鄉置業」群體的潛在購買力。

❹ 郴州公積金貸款2022年新政

郴州公積金貸款新政策具體如下：
1、提高個人住房貸款最高額度。職工購買自住房，個人住房貸款最高額度由50萬元調整為60萬元；
2、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；首套房已轉讓注銷無其他住房的，執行首套房貸款政策；
3、繳存職工家庭現有1套120平方及以下住房（包括有1次住房注銷記錄）或現無房但有2次住房注銷記錄（每套均在120平方及以下），未使用個人住房貸款或相應購房貸款已結清，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率按基準利率上浮10%；相應購房貸款尚未結清的，最低首付款比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%；
4、申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房，執行普通自住房政策；
5、單身繳存職工（含未婚或離異未再婚）購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其住房公積金繳存月工資基數測算月還款額高於家庭收入50%時，可按枯判廣州鐵路公司在湘鐵路職工上年度月平均工資數計算其月還款額；
6、職工家庭現有2套及以上住房或已有3次及以上住房注銷記錄的，不予發放住房公積金貸款。
長沙住房公積金貸款條件
1、職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月（含）以上；
2、職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請提取住房公積金的，不予發放住房公積金個人住房貸款；
3、職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設工程施工許可證批准之桐運日起1年以內；
4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款；
5、借款人的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數推算確定；
6、職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡局敗梁的工作年限。
法律依據：法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條
住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

❺ 郴州住房公積金貸款最新政策

據郴州市住房公積金管理中旅物心網站4月21日消息，經3月25日郴州市住房公積金管理委員會第四屆第五次全體委員會議討緩凳論，同意從2021年4月1日起調整部分住房公積金貸款政策。貸款申請人購買第二套房時，購房首付比例不低於30%，貸款拆哪液利率在首套住房公積金個人住房貸款利率基礎上上浮10%；在住房套數認定時，農村住房除使用過住房公積金的情形外，不計入家庭住房總套數。