Ⅰ 多次提前還貸計算器
你的是商業貸款還是公積金貸款？你還款的時候選的是縮短還款期限還是減少月還款額度？首先你要先明白一個道理，就是你提前還的這3萬里，不單有本金，也有利息，比如2月你還了3萬這個情況，原月還款額： 1325.44 元 原最後還款期：2028年12月 已還款總額：17230.75 元 已還利息額：10780.39 元
該月一次還款額：31325.44 元 下月起月還款額：1327.23 元
節省利息支出：41265.59 元 新的最後還款期： 2024年5月（按商業貸款8.5折計算）
少了將近4年的還款，你提前還了的3萬元加上第一年月供總數，扣去20萬貸款的利息，就是你實際還的本金。要想再計算下次還款，就把你還沒還的貸款繼續按你上次還款的時間貸出來然後用提前還款計算器（http://bj.house.sina.com.cn/tqhd/index.html）算。
Ⅱ 月供計算器房貸提前還款利息應該怎樣計算
一般在購房的時候，大家都會選擇貸款來購買房屋，所以貸款買房的話就會關繫到月供計算的問題，大家在貸款的時候，必須要了解月供的怎麼算等問題了，在計算之前也必須要知道自己比較適合哪一種方式貸款了，那麼，接下來我們來說說月供計算器？房貸提前還款利息應該怎樣計算？
月供計算器
其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單汪臘便捷。第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊計算按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
房貸提前還款利息應該怎樣計算
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸雹衫還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
要是還不明確房貸如何還款的人，可以直接在房貸源陵腔計算器裡面輸入相關數據，月供即可出來，其實貸款買房對於大部分的人來說都有好處的，不過對於收入非常高的人來說，選擇一次性付全款或是更好的選擇，那麼就再也沒有後顧之憂了。
Ⅲ 提前還貸款的計算方式
前提：還款方式等額本息，月供基本不變，縮短年限；
正式演算法：
第n個月，當前未還本金a萬，月息i%，供款pmt=p1+p2
利息p1=a*i%，故刨除該付的利息，本月本金還款p2=pmt-p1
每個月均如此，30年，即30*12=360個月末後，正好未償還本金為0；
可以用Excle，很容易算出360個月的過程付款的p1及p2；
當然，年利率在每年年初變動，月息相應調整，pmt也相應增減p1的變動部分；
速演算法：
提前部分還款後，以b%為例，未償還本金相應減少b%，p1也減少b%，由於pmt不變，p2=pmt-p1，會增加p1的b%；
後續的每個月均如此，即：後續需償還本金及利息均減少b%，故整體結果為：後續還款期數會減少b%；
故：40（提前還款金額）/104（目前還剩的本金）=0.38,相當於提前還38%，30年（還款前的貸款時間）*0.38=11.4年，再用30年-11.4年=18.6年。所以還款後還要還18年
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這種速算是對的；
但是，如果實際的部分提前還款日不是正常的月還款日那一天，則當月的月息的計算分兩部分，即：部分提前還款日之前按原本金計，之後的按減少b%的本金計；則兩演算法會出現微差，特別是本金數差額較大時，如非常靠前的供款期，可能會導致1-2期的差別；
不過，速演算法只是速算，具體的一定是按第1種演算法執行的！