A. 銀行商業抵押貸款，條件和流程
房產抵押貸款及利率：
個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
房產抵押貸款兩種方式 ：一 個人房產抵押消費貸款 各銀行利率不一樣 最低在上浮15 看你個人資質 二 房產抵押經營性貸款 利率一般上浮最低上浮16
現在的基準利率是7.05
流程：向銀行提交所需的材料，銀行審核通過，簽定貸款合同，到房產交易中心做抵押登記。放款
B. 小微企業的融資途徑
1.銀行貸款是小微企業融資的主要途徑之一，銀行在貸款時會選擇一些經營狀況比較好，信用良好的企業發放貸款，授予一定時期內一定金額的信貸額度，通過這種貸款方式讓企業得到更好發展。
2.抵押貸款，小微企業把廠房或者機器抵押給銀行，在實際貸款中很多小微企業會採用，不過抵押貸款一般會找第三方機構評估抵押物，根據實際價值進行放貸。
3.企業發行債券進行融資，這種債券是企業按照特定的程序發行的、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。
4.小微企業也可以申請無形資產擔保貸款，比如很多企業的商標、專利都是非常值錢的，用這些無形的資產也可以申請貸款。
5.小微企業申請貸款也可以使用自然人擔保貸款，自然人擔保貸款一般分為三種方式，分別是抵押、應享受的利益質押和抵押加保證；如果出現借款方逾期償還貸款，銀行將會追究擔保人的擔保義務。
C. 怎麼申請商業貸款我有招商銀行的金卡，每月有固定流水，有套商業房，還在還貸款，現在需要25萬商業貸款
您好,若您的貸款用途是做生意,若是在深圳,招商銀行有小微企業抵押貸款是指向借款人或借款企業發放的，以借款人或借款企業自有或第三方所有的產權明晰，變現能力較強的商品住房、商業用房和廠房作為抵押物的小微企業貸款。
借款人/借款企業實際控制人須符合以下條件：
1.具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。
2.具有合法有效的身份證明，年齡加授信/單筆貸款期限原則上不得超過60歲，最高不得超過70歲。
3.具備按時償還貸款本息的能力，遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件。
4.借款人/借款企業實際控制人應有貸款用途所對應行業3年以上（含）持續成功經營經驗，符合以下任一情況的，可放寬至2年：
1)以足額房產抵押的小微企業抵押貸款。
2)追加專業擔保公司連帶保證、自然人連帶保證或自然人聯保的非足額小微企業抵押貸款。
3)擔保方式為專業擔保公司連帶保證、自然人連帶保證或自然人聯保的小微企業配套貸款。
5.借款人/借款企業實際控制人信用記錄應在三級以上（含），無徵信記錄視同信用記錄二級。
6.個人經營貸款中，借款人須為借款人經營實體前三大股東之一且持股10%以上（含），或借款人為企業實際控制人。對從事合法生產經營，但按照當前政策規定無需辦理營業執照的自然人，如農戶、漁民等合法經營且能夠提供合法經營證明材料的自然人也可辦理個人經營貸款。
7. 小微企業對公貸款中，借款企業實際控制人須為貸款提供全程全額不可撤銷連帶責任保證。
借款人經營實體/借款企業須符合以下條件:
1.借款人經營實體/借款企業有穩定的贏利模式和穩定的現金流。
2.借款人經營實體/借款企業無不良經營行為或從業記錄。
3.借款人經營實體/借款企業所在地須與貸款經辦機構處於相同城市行政管轄區，且處於貸款經辦機構有效管理半徑內。符合以下條件的，可不受此限：
1)以足額房產抵押的小微企業貸款，借款人經營實體/借款企業所在地須位於經辦機構相同城市行政管轄區或位於經辦機構2小時汽車車程范圍以內。
2)小微企業供銷流量貸款借款人經營實體/借款企業所在地須位於經辦機構同一省份或位於經辦機構2小時汽車車程范圍以內。
4.小微企業對公貸款借款企業還須符合以下條件：
1)須具備合法的主體資格，持有有效的營業執照，已辦理貸款卡並已經過年審。
2)借款企業信譽良好，貸款申請時貸款卡顯示企業當前無不良貸款，無違法行為（包括但不限於工商、稅務、物價行政處罰等）。因銀行數據報送錯誤，數據更新延遲等非企業主觀原因造成的逾期或欠息，如能提供書面證明的，可不計入不良貸款記錄。
D. 招行小微貸和經營貸有什麼區別
具體區別如下
1、首先我們要了解經營性貸款的流程，借款人向貸款機構咨詢用營業執照申請貸款的相關事宜，按照要求提供相關的貸款資料，滿足貸款條件，提供貸款資料後提出申請，如果期間有什麼資料不合格，及時提供補齊資料。
2、等待銀行或小貸公司審核，如果審批通滾顫橋過，則前往銀行簽訂貸款合同。如果是抵押貸款，則還需辦理抵押登記手續，等待放款的過程中，銀行會通知你到底什麼時候放款，借款人按照合同如期償還貸款本息即可。
3、個人經營貸款，主要用於解決借款客戶投資經營過程中所需資金周轉，貸款金額起點為3萬元，最高不超過300萬元，貸款期限最長5年。
4、小微企業貸款，是以民生銀行商貸通為例大猛，主要向中小企業主、個體工商戶等經營商戶提供快速融通資金，貸款金額最高300萬元，貸款期限為1年。
5、貸款利息的高低往往並不固定，這與借款人的綜合資質有關。不過，按照普通的經營類貸款的案例來看，營業執照貸款利息一般在2分左右，月洞納息2%，對應24%的年利率。
其實個人經營貸款和小微貸款都是屬於公司類型的貸款，這種貸款的金額都比個人貸款要多，所以很多機構在審核的時候，提供的資料和審批流程不太一樣。
E. 微小企業可以在招商銀行貸款嗎100萬
小微企業貸款(生意貸)辦理需滿足下面條件:
不接受外籍人士和港澳台人士申請小微企業貸款業務；
對於抵押類小微企業貸款，借款人或借款企業實際控制人，應具有貸款用途對應行業2年以上(含)持續經營經驗；對於非抵押類需對應行業3年以上(含)持續經營經驗；
借款人須為經營實體前三大股東之一且持股10%以上(含)，或借款人為企業實際控制人。
溫馨提示
您的情況是否符合條件，以及具體申請資料，可以聯系當地網點個貸部咨詢確認。
（應答時間：2019年2月22日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
F. 招商銀行對小微企業申請貸款具體有哪些要求 / 企業信用貸款
對於具備一定從業年限及家庭資產實力的企業主，招行小微企業信用貸款可以提供無需抵押擔保的信用貸款，用於企業經營周轉，貸款額度最高50萬元，能夠充分滿足企業日常經營周轉的需求。具體而言，只要信用良好，本地有房產（不押），成功經營2年以上（含），即可申請一筆免抵押的貸款用於公司經營。申請無抵押企業經營貸款需要准備的貸款申請資料有：
1.身份證、結婚證明或戶口本
2.營業執照、組織機構代碼證、公司章程（或工商登記信息查詢結果）
3.資產或其他財力證明
4.經營場所證明
5.用途證明（任選其一）：購銷合同、采購訂單、發票等
G. 小微企業貸款種類有哪幾種
小微企業貸款有哪些類型
1、質押貸款。小微企業能用知識產權、標准倉單等申請質押貸款。企業法人也能用個人的國債、存單、銀票等申請質押貸款。
2、抵押貸款。小微企業抵押貸款，能用企業廠房、機器設備等申請抵押貸款。企業法人個人名下有本地房產，也能申請銀行的經營性貸款產品，例如中國銀行的「企業經營性貸款」、農商行的「經營抵押貸」等。當然，其他銀行認可的抵押物也可用於申請。
3、信用貸款。小微企業信用貸款，是指銀行向企業法人發放的無抵押、無擔保的貸款。該貸款申請的門檻不高，例如農商行的「企業信用貸」，只要借錢方年齡25-60周歲，徵信累計逾期不能多於6次，個人名下有房產，企業在注冊經營1年以上就可申請。