在中國銀行有按揭房可以抵押貸款嗎

A. 在按揭的房子能貸款嗎

現在的人買房一般使用的都是貸款的方式，不過難免會遇到家裡急需用錢的情況，這種情況下銀行是可以辦理房產抵押貸款的塌高，但在貸款沒有還完的情況下，在按揭的房子能貸款嗎?

2、找擔保公司辦理

擔保公司會先把你省下還未還清的房貸結清，再將抵押登記注銷，把房產證從銀行手中拿回來，最後再用房產證辦理房產抵押貸款。不過這種方式並不能算作二次貸款，而是提前還清貸款再辦理貸款。這種方式具有一定的風險，必須要找正規的擔保公司辦理，不然容易出現房財兩失的情況。

總結：房屋二次貸款的額度主要是由房屋的余值來決定的，但不是所有房屋都可以辦理二次抵押貸款，如果貸款人信用記錄良好，可以申請信用貸款。

B. 有房貸的房子可以抵押貸款嗎抵押貸款利率是多少

很多的朋友們在買房子的時候會選擇貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話，大家比較關心的是在辦理貸款期間是否可以繼續抵押貸款，因為不少朋友們在生活中可能會遇到一些麻煩，那麼有房貸的房子可以抵押貸款嗎？抵押貸款利率是多少？我們來詳細的了解一下抵押貸款的事宜吧。
有房貸的房子可以抵押貸款嗎？
有房貸的房子可以抵押貸款，方法有兩種：
1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀脊扮行再次抵押。
2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。
3、需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額＝房屋價值＊抵押率原貸款的本金余額。
抵押貸款利率是多少？
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產櫻讓灶抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：
1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。
2、中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執行的是央行滑咐同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。
如果要辦理抵押貸款，大家就要注意辦理的流程可以選擇合適自己的抵押貸款方式，以上就是關於有房貸的房子可以抵押貸款嗎和抵押貸款利率是多少的相關介紹，大家在辦理抵押貸款的時候，要選擇正規的貸款機構，注意具體的辦理事宜。

C. 有房貸的房產證可以抵押貸款嗎

法律主觀：

一、有房產證能抵押貸款嗎
有房產證就可以辦理抵押貸款。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
二、房產抵押要提供哪些材料
（一）房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
（二）權利人及配偶的身份證
（三）權利人及配偶的戶口本
（四）權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）
（五）收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
（六）如房產證權利人有未陪巧成年兒童，請提供出生證
（七）如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（八）為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
三、房產抵押的優點
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲唯亂啟明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選指如擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

法律客觀：

《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

D. 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。

還在還房貸的房子可以抵押貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

E. 按揭房可以申請抵押貸款嗎

您好，按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。
房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由於價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到最高金額多少，還要到銀行的網路咨詢。
此外，應該指出的是，一些銀行已經規定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。
抵押條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

F. 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎

正在按揭的房子可以向 部分 銀行進行二次抵押貸款 。一般情況下，正在按揭的房子，房屋處於抵押狀態。在貸款未還清前，沒有房產證，借款人不能辦理房產抵押登記。故用戶不能向銀行進行抵押貸款。目前僅有部分商業銀行支持辦理房屋二次抵押貸款，在有擔保組織的情形下對已經辦理房貸的住房進行轉按揭、贖樓等業務。

房屋二次抵押的條件

1 、必須是有較大發展潛力的住房： 二次抵押貸款的房屋 ，須經銀行評估後認為其有相當大的潛質，交通發達，設備完善，升值空間大；

2 、必須是現房：二次抵押的房屋必須是抵押後即可入住或的房子；

3 、 使用中國銀行抵押貸款購買的一手房 ：不允許在其他商業銀行抵押貸款購買的一手房或二手房；

4 、辦理抵押登記：銀行與抵押人之間辦好 抵押登記， 使之銀 行 成為實際 抵押權人 ；

5 、 房屋已辦理保險 ：二次抵押須購買保險，並 且由中國銀行執管保險單 的 正本 。