❶ 個人房產抵押,公司擔保到銀行貸款怎麼做會計分錄
主要看借款人是誰
借款人為個人，同時貸來的款項也是個人使用，不用入賬。
借款人為個人，貸來的款項是公司使用，公司入賬科目一般為其他應付款。
借款人為公司，個人使用，其實差不相當於公司貸款後放貸給個人了，應該計入其他應收，一般這種情況很少出現，及時出現也不能讓放款銀行知道，因為這樣就是改變貸款用途了。
❷ 將房子抵押給擔保公司需要滿足什麼條件呢
一、將房子抵押給擔保公司需滿足的條件 房屋要求 1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押; 2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年; 3、所抵押房屋未列入當地城市改造 拆遷 規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 房產證 和土地證; 貸款人要求 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力; 2、沒有違法行為和不良信用記錄; 3、能夠提供銀行認可的有效權利 質押 擔保或能以合法有效的房產作 抵押擔保 或具有代償能力的第三方保證; 4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息; 5、銀行規定的其他條件。 二、房產抵押給擔保公司的流程 1、向銀行等金融機構申請 借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款 擔保人 的 營業執照 和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的 身份證 明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 2、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。 （1）正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款; （2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按 借款合同 約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。 3、向房產抵押網路借貸服務平台申請 借款人除可以向銀行等金融機構申請之外，還可以向房產抵押網路借貸服務平台申請，向房產抵押網路借貸服務平台申請貸款，會比銀行等金融機構快得多。仟邦資都「宅優貸」的出現，為借款人提供了一個快捷融資的新渠道。除同樣要辦理公證抵押之外，審核及最終放款都比銀行快得多，最快當天就能獲得所需資金，從而大大緩解了借款人「急用錢」的迫切需求。 4、操作流程：1、 提出貸款申請2、 審核客戶資料3、 出借人配對4、 辦理公證抵押5、 他證當天放款 三、房子抵押給擔保公司利率 房產抵押貸款利率 因行而異，相差達10%。比如農業銀行、招商銀行 、民生銀行 在內的多數銀行房產抵押貸款利率均要上浮10%，抵押率為房產估值的70%，只有中國銀行 可按基準利率放貸。各家銀行均規定，貸款只能用於擴大經營、裝修、出國留學或旅遊等大額消費，不得用於 買房 、炒股、創業等高風險投資。
❸ 房屋二次抵押給擔保公司有哪些條件
一、房屋進行二次 抵押貸款 有哪些條件 有貸款的房子再次抵押貸款與房子的可貸空間和借款人的收入有很大關系，房屋的評估價值和房齡有不可忽視。具體來看，有貸款的房子用於二次抵押貸款的要求有以下幾點： 1、房產已經拿到 房產證 ;第一次的 房產抵押 登記已經辦好;該房產具有可以二次 抵押 的額度，房子貸款的余額要小於房屋評估價值的70%;借款人具有償還貸款本息的能力，收入穩定且信用良好。 2、在滿足以上二次抵押貸款的要求之後，有的貸款機構會對抵押房屋有特定的要求，比如中銀消費的房屋二次抵押貸款，就要求房子的評估價值在150萬元以上。 在很多時候，借款人並不能順利辦理房產二次抵押貸款，此時，不妨考慮申請個人無抵押貸款。無抵押貸款只需在當地有穩定的職業、收入可觀、個人信用良好，不需要任何抵押物就可以辦理一筆最高可達個人月收入10倍的貸款。 二、房屋二次抵押貸款需要注意些什麼 在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容： 1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證; 2、通常二次抵押貸款都只能在與辦 按揭貸款 的同一家銀行辦理; 3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內; 4、通常，二次抵押貸款的 貸款利率 與首次按揭貸款貸款利率相同。 三、房屋二次抵押的利率 貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次 商業貸款 利率。外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。 通過以上的回答，大家應該知道把房屋二次抵押給擔保公司的條件和注意事項了。由於房屋二次抵押不要求還清之前的貸款，因而貸款條件會比較嚴格，尤其是對房子評估價值的要求。如果沒能成功申請房屋二次抵押，也可以考慮申請無抵押貸款。
❹ 房子抵押通過擔保公司貸款的
法律分析：正規的擔保公司大體下列幾項，為了避免發生無謂的支出，可以在與擔保公司的協議上標明。
1、押金。目前的擔保公司大多採取後收費的方式，為了降低自己的風險，通常會先收取一定押金。
2、房產評估費。
3、銀行收取的中間費用。
4、提取現金的費用。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(四)生產設備、原材料、半成品、產品；
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；
(六)交通運輸工具；
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
❺ 擔保公司房產抵押流程是什麼
在實務中，有人為自己的 借條 上設定 質押 以保障自己的財產可以及時要回來，有人會為經營生意無流動資金會將自己的房子 抵押 ，而暫時獲取相應的資金。這都是我們常見的一些擔保的行使，但方式會有所不同，大多數人對於不動產都習慣於自己將其抵押給銀行，也有部分人會將其交給擔保公司去處理。今天我們就學習一下擔保公司 房產抵押 流程。 擔保公司房產抵押流程是什麼? 《 民法典 》（2021.1.1生效）第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。 抵押權 自登記時設立。 第一步：提交所需證件 抵押借款人(自然人)需提供的證件： 1、房地產權證或 房屋所有權 證， 土地使用權 證; 2、借款人 身份證 ，戶口簿; 3、還需下列證件(借款人根據自身情況准備相應證件 ) a、 單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份 b、 結婚證 明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份 c、 離婚證 明 戶籍所在地民政局出具 離婚 後至今未婚的證明 共1份 第二步：專業評估 公司將委託專業評估機構對抵押物進行實地評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。 第三步：簽署委託協議(在銀行面簽合同) 房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及 抵押合同 。 如果借款人(放貸人)與公司談妥一切事項後，公司會和借款人(放貸人)簽署委託協議書。 第四步：簽署 抵押借款合同 借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以後若有任何糾紛，此合同都會作為法律依據。 第五步：公證 借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證，公證時需要攜帶上述證明材料。 第六步：辦理 房屋抵押 權證(他項權利證) 由擔保公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。 第七步：借貸、放款 在一切手續都辦理妥當之後，放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。 通過以上擔保公司房產抵押流程的學習，我們會了解到擔保公司房產抵押流程共有七步，每一步缺一不可。而在實務中如果我們自己去辦理不動產抵押的話，可能流程會有所不同。但設定抵押時有幾個條件是必不可少的，一是形式上必須書面；二是必須在簽訂抵押合同，內容約定明確；三是在法律效力上，在抵押期限到期後抵押權人具有優先受償權。
❻ 房屋抵押擔保公司擔保多久能放款擔保公司房屋抵押流程是什麼
現在經濟發展的速度是比較快的，因此很多人都會發現自己的生活已經開始離不開金融服務了。現在金融行業的業務越來越多，包括房屋抵押貸款更是很常見。但是辦理房屋抵押貸款一般情況下銀行需要擔保公司擔保，那麼，房屋抵押擔保公司擔保多久能放款？擔保公司房屋抵押流程是什麼？
房屋抵押擔保公司擔保多久能放款？
1、非銀行金融機構
非銀行金融機構在該行業的效率非常高效。它涉及住房抵押貸款。程序完成後，可在約2個工作日內完成。它快速的原因不僅在於非銀行金融機構的彈性，而且還通過了對借款人個人資格的審查並採取了捷徑。
2、銀行
穩定而穩定一直是銀行的風格，穩重的個性就是結果。不僅應審查首棗借款人的個人資格，此衡而且抵押貸款支付程序更加穩定。因此，貸款通常在本月上半月成功。當然，如果您使用擔保公司的協助來處理快速程序，貸款速度可以增加到10個工作日。
擔保公司房屋抵押流程是什麼？
1、公司將委託專業評估機森芹做構對抵押物進行實地評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。
2、房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。如果借款人（放貸人）與公司談妥一切事項後，公司會和借款人（放貸人）簽署委託協議書。
3、借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細節。以後若有任何糾紛，此合同都會作為法律依據。
4、借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證，公證時需要攜帶上述證明材料。
5、由擔保公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。
6、在一切手續都辦理妥當之後，放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。
有關於房屋抵押擔保公司擔保多久能放款以及擔保公司房屋抵押流程是什麼的相關知識小編就給大家介紹到這里了，希望能夠對大家有所幫助。抵押貸款要通過審批之後才能拿到貸款，在辦理之前最好能提前准備好相關的材料，找正規的擔保公司。
❼ 擔保公司房屋抵押流程被抵押的房子可以再次出售嗎
對於手頭有房子又急需用錢的朋友來說，都會選擇房屋抵押來貸款，不過房屋抵押貸款的過程比較復雜，想要抵押貸款的朋友，就要提前了解清楚抵押流程，這樣在實際操作的時候，才不會感到迷茫。接下來，我們就一起來了解下擔保公司房屋抵押流程？被抵押的房子可以再次出售嗎？
擔保公司房屋抵押流程？
第一步：提交所需證件
抵押借款人（自然人）需提供的證件：
1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；
2、借款人身份證，戶口簿；
3、還需下列證件（借款人根據自身情況准備相應證件）
a、單身證明戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份
b、結婚證明結婚證、配偶的身份證、腔汪戶口簿共3份
c、離婚證明戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明共1份
第二步：專業評估
公司將委託專業評估機構對抵押物進行實地評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。
第三步：簽署委託協議（在銀行面簽合同）
房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。
如果借款人（放貸人）與公司談妥一切事項後，公司會和借款人（放貸人）簽署委託協議書。
第四步：簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細節。以後若有任何糾紛，此合同都會作為法律依據。
第五步：公證
借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證，公證時需要攜帶上述證明材料。
第六步：辦理房屋簡圓辯抵押權證（他項權利證）
由擔保公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。
第七步：借貸、放款
在一切手續都辦理妥當之後，放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。
被抵押的房子可以再次出售嗎？
一、實踐中，被抵押的房產主要訴諸於兩種：一種是因為債權債務問題進行抵押，作為保證履行償還或付款義務的一個保障，另一種是貸款房在貸款未還清之前需要進行出售。
二、無論是上述哪種抵押房產根據我國法律法規規定是可以進行出售的，只要出售方是產權方或授權方即可。但相對於其它房產，抵押房產在出售時應先向買方告知抵押事實。
通過這篇文章的介紹，我們得知擔保公司房屋抵押流程總共是七個步驟，缺少其中的一個都不可以。房屋抵押流程是攔缺有很多問題需要注意，所以提前了解是很有必要。被抵押的房子可以再次出售嗎？被抵押的房子是不可以再次出售，如果再次出售。那是要付法律責任，所以大家一定要謹慎點，不能大意。
❽ 房子抵押貸款怎麼貸
房屋抵押貸款有兩種方式：
一、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：1、房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。2、信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。3、房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
二、委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款。
房租貸款注意事項:
1、你的信用記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
2、抵押的房產有沒有變現的能力：一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。
3、你是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。