抵押貸款不會寫字

㈠ 什麼叫抵押貸款哪些東西能用來抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈡ 沒有工作，能不能用自己的房子抵押貸款

房子可以用作抵押貸款，但須是你自己的房子，並且沒有別的共同所有人，比如父母，妻子

一、房屋抵押銀行貸款程序

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中

7、請您按借款合同的規定還本付息

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一、申請住房抵押貸款材料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）

5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

二、住房抵押貸款額度及時限

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等

㈢ 房產抵押貸款需要哪些材料

一、個人身份證明
個人身份證明是申請房產抵押貸款的基本材料，主要包括身份證、戶口本、結婚證等。這些材料是銀行審核貸款申請的必要依據，能夠證明借款人的身份和家庭狀況。
二、房產證明
房產證明是無錫房產抵押貸款的核心材料，主要包括房產證、土地證、房產評估報告等。其中，房產證能夠證明借款人擁有的房產權利，而土地證則能夠證明該房產土地的所有權和使用權。此外，房產評估報告則是銀行對房產價值進行評估的重要參考。
三、收入證明
收入證明是銀行審核申請人還款能力的主拿頌要依據，主要包括工資證明、稅單、銀行流水等。這些材料能夠證明借款人的收入狀況和還款能力，是銀行最為關注的問題。
四、其他證明
除了以消仿鄭上幾種材料外，還需要提交一些其他證明，如貸款申請表、個人信用報告、保險證明、擔保人證明等。這些材料能夠為銀行提供更為全面的信息，幫助銀行更准確地評估借款人的信用風險和還款能力。
總之，無錫房產抵押貸款需要提交的材料有很多，其中個人身份證明、房產證明、收入證明和其他證大液明是最為基本和重要的。在申請貸款時，借款人應該認真核對所需材料，確保信息的真實性和完整性，以便順利獲得貸款。

㈣ 房產證銀行抵押貸款需要什麼條件

房產證抵押貸款需要滿足以下條件：
1、具有完全民事行為能力
2、貸款用途明確合法
3、借款人具備還款意願和能力4、借款人信用狀況良好
5、房屋屬於可以設定抵押的房地產
6、借款人以書面形式提出申請並提供能證明其符合貸款條件的相關資料
7、貸款人要求的其他條件
法律依據：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條 下列房地產不得設定抵押：
(一)權屬有爭議的房地產;
(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;
(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;
(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
(六)依法不得抵押的其他房地產。
一、房產證抵押貸款是什麼？
1、房產證抵押貸款是購房者作為抵押向銀行申請貸款獲得資金的一種貸款方式，借款人通過分期或者是以習性償還貸款本息的一種貸款方式。房產證抵押貸款一般起貸5000元以上，最高貸款額度不得超過房屋評估值的70%，貸款期限一般不會超過10年。其貸款利率按照商業銀行的貸款利率執行，並且按照銀行默認的等額本息還款方式進行還款計算。
2、根據了解，房產證抵押貸款根據房屋的性質不同，能拿到的貸款額度不同，其中，商品住宅的抵押率最高可達70%，寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%，工業廠房的抵押率最高可達50%。
二、房產證抵押貸款流程
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2.准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同及婚姻狀況證明;房屋所有權證、權屬人與配偶身份證、戶口簿婚姻狀況證明;
3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
三、貸款還完如何拿回房產證
由於期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之後，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關系了。取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：
(一)從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
（二)從開發商處取回自己的房產證
這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。
(三)辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。
如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第三條規定：本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

㈤ 房屋抵押貸款流程

銀行房產抵押貸款流程：1、先與銀行簽訂應簽訂借款合同、與抵押合同;2、抵押人攜帶借款合同、房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記;3、抵押合同自登記之日起生效;4、抵押登記手續辦理完畢後，銀行向借款人發放貸款。
二、房產抵押合同生效條件有哪些1、房地產抵押合同是從合同，房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。2、房地產抵押合同是民事法律行為，它發生效力的前提是它不違背相關的法律規定，是有效的民事法律行為。3、房地產抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的，一般不會使房地產抵押合同生效。但是，如果當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。也即可以認定房地產抵押合同有效，只是不能對抗第三人。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。