㈠ 房產證抵押貸款能貸多少
申請貸款都需要有抵押物，一般我們申請的購房貸款，都是將所購買的房產進行抵押，在抵押期間，戶主沒有權利進行私自轉賣或贈與。那麼，房產證抵押貸款到底能貸多少呢？房產證辦理貸款的流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、房產證抵押貸款能貸多少
房產證抵押貸款的具體數額和年限是沒有固定的，根據房子的總成交價不同、借款人的實際情況不同以及購房套數不同都會有所差距。以購房套數為例，首套房的首付比例最少在30%以上，使用公積金至少在20%以上，二套房的首付比例大約在50%-70%之間，如果購買三套房，銀行可能會拒絕。
二、房產證辦理貸款流程
1、期房
選房並核實該樓盤有沒有預售許可證；簽訂購房合同，根據合同要求支付首付款，並保留好支付憑證；到銀行領取並填寫申請表格，根據銀行要求提供貸款材料；等待銀行逐級審核，確認符合貸款條件之後與銀行簽訂貸款合同，辦理抵押等相關事項；開設專用賬戶，銀行收到他項權證原件之後放款。
2、二手房
確認房子是否已經出租，已出租房屋需要先得到租客的許可；買賣雙方到銀行領取並填寫表格，然後根據要求提供相關材料；房屋評估；銀行根據評估情況進行逐級審批、簽訂貸款合同；買方支付首付款並保留支付憑證；辦理抵押和保險，銀行再收到他項權證之後放款。
編輯總結：房產證抵押貸款的數額是沒有確定的，根據房子價值不同、借款人實際情況不同都會有所差異，尤其是個人徵信問題，建議可以先到相關銀行了解情況。以上關於房產證抵押貸款能貸多少以及房產證辦理貸款流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
㈡ 幫我看看案例分析，房地產抵押的案例分析
1、現規定開發商在取得施工許可證後可以將土地抵押，你所說的應該是土地抵押吧。
2、國家規定必須辦理預售許可證的情況下才能出售物業，但在辦理預售許可證的前提下必須要先還清之前的抵押（意思是不能有任務該項目的抵押，包括土地抵押），但現在開發商都會打空手道，今天還清抵押，明天辦了預售許可證後再拿去抵押，所以只要有錢打通公關就不是問題了。
3、如拿取預售許可證後，要出售已抵押的物業必須先還清該物業抵押貸款，申請解押後才能出售，無論是客戶一次性付款還是按揭必須這樣做，否則就存在一房二賣的嫌疑，開發商要負全責
4、按照正常規定，銀行會對抵押物進行查詢，如已抵押物業不可能進行二次抵押，因現在所有銀行都已經聯網，已抵押物業不可能查不出來，但我看見你說（劉女士在辦理了相關產權證之後，以A座這套房產作抵押向某國有商業銀行京港分行申請貸款，期限10年。）那我就不知道是什麼回事了
這件事開發商要負全責，銀行也要負責，沒查清物業情況下進行二次抵押，如劉女士想維護自身權益，需對開發商進行起訴。
㈢ 房產抵押貸款的利弊有哪些
房產抵押 貸款 是指通過將自己名下的房產抵押給銀行的方式來獲取貸款，這種貸款方式比信用貸款更容易獲批，但是事物都是有兩面性的，房產抵押貸款的利弊有哪些呢？我來幫大家分析一下。
首先我們來分析一下房產抵押貸款的利端。
1、更容易獲批貸款
對於銀行來說，房產抵押能在一定程度上降低銀行承擔的風險，銀行在其他方面的要求就會降低，只要源帆個人信用良好，有穩定的工作和還款能力，就能更容易獲得銀行貸款。
2、貸款期限更長 利率 更低
根據銀行規定，抵押貸款的期限最長為30年，但是貸款人的年齡加上貸款期限不能超過70年。由於有房產作為抵押物，利率會比信用貸款更低，正常為基準利率上浮10%-30%左右。
3、貸款額度高
抵押貸款的額度上限為1500萬元，獲批額度是銀行對抵押房產估值的50%-70%。商品住宅房最高可以獲得房產估值70%的貸款，商鋪以及寫字樓最高可以獲得其估值60%的貸雹知雹款，工廠最高可以獲得其估值50%的貸款。
接下來我們再來分析一下房產抵押貸款的弊端。
1、房屋評估需支付 手續費
申請房產抵押貸款，銀行需要對抵押的房產進行估值，不管是否獲批貸款，都需要支付評估手續費，一般為500元左右。
2、不是所有房產都可以抵押
因為涉及到房屋變現問題，銀行對抵押房產的要求比較高，一般都要求用來抵押的房產年限要為25年左右，房產的面積也不能低於50平方米。另外，大部分銀行也不接受5年內的新房、小產權房、無購房合同、租賃的廠房辦公樓、房貸未還清的房產來進行抵押。
3、抵押房產被沒收的風險
如果無力償還貸款，銀行為了收回損失，用來抵壓的房產很可能就會被拍賣出去，用來抵消貸款。
房產抵押貸款也是有利有弊的，大家在申請貸款時要結合自身的情況，選擇更適合自己的貸款方式，降猛派低自己的風險。
㈣ 個人購房按揭貸款，案例分析（中行和光大的進）懂行人回答好了，追加全部積分
1、貸款緊縮沒錯，但你這房子按揭貸款金額就幾十萬，還沒緊縮到這個程度，而且首套房按揭是符合國家信貸政策的；你的年薪辦這貸款，銀行完全放心。
2、工資清單只是一個形式，你叫你們單位開工資證明蓋公司公章就行，銀行如果要核實，根據他們的要求來就行，你既然能拿工資，銀行會幫你想辦法找到證明文件的：）
3、說實話，你這條件，銀行放貸款給你放心的很，不批準的可能性基本沒有。
風險？除非銀行跟你有仇，或者你自己有什麼其他的信用污點，貌似從你的介紹中看不出來有這種可能性。
說明，我雖然不是中行和光大的，但也在其他銀行辦過幾年個人信貸業務，熟悉按揭貸款的辦理流程。
㈤ 關於銀行信用管理的案例分析題！誰能幫我解答啊！急！！！
第一題
1 房屋抵押以登記為准，未辦理登記當然抵押關系不成立。
2 當初銀行如果對廠房的產權調查清楚就可以避免。
第二題
法院不會支持B集團。原因有二：一是B集團是連帶責任保險，二是B集團與寶鵬公司沒有約定保證份額，二者即為連帶責任保證。債權人有權要求B集團承擔保證責任，B集團承擔保證責任後，可以向寶鵬公司追償。
㈥ 個人房產銀行抵押貸款,幾個問題,可以給高分和追加分...
問了6個問題，平均一個問題9分，不算高了！
我也有幾個問題
1、你是否有全部產權也就是這房子是不是一次性付清的
2、為什麼市值70W你要評估公司估50萬，你不想多貸款么，還是你買的房市值已經縮水了
3、貸款的額度最高可到評估價的70%，還要看銀行對你個人還款能力的評分；
4、你想約定3年後一次性還款，應該行不通；
5、利息按月或年不矛盾，每年利息/12不就是每月的么
6、還款方式可以根據自己實際情況來定，不過前面說了，3年後一次性還清不可能，銀行沒有保障的事情是不幹的
7、現在年利率約為8%，不過都是按國家統一規定，每月利息你按貸款金額乘就出來了
8、不用結婚證，沒結婚難道不能貸款么，歧視單身！！！
其實，現在一些商業性質的銀行服務都很好，只要到銀行了解下就什麼都清楚了。
好了，有事再聯系了！！
補充幾點：
1、以上同志說的是初次購買商品房時所需辦理的流程，和你所說不一樣。你這個屬於抵押貸款，利息和手續都不太相同。
再補：
1、貸款30萬 年利率1-3年 (含3年)5.40% 月利為0.45% 最低下浮10% 最高上浮30% 共有3.26萬利息(銀行都是按復利計算 也就是你應還的利息也重復計息了 並不是你算的一次性利息多少) 你可以選擇遞增還款方式 如果承受能力有限 建議每月遞增400元的話 你首次還款金額為2238元 此後每月遞增400元 共36期 共計還33.26萬元 能接受么
2、你如果用做經營或創業的 還有可能會上浮
3、貸款打算幹嘛
算得眼都花了 才找了個符合你要求前期還2000元的 你准備加我多少分呀 想升個級好難
㈦ 關於商業銀行貸款定價的案例及分析求高手解答
商業銀行貸款業務中最常見的是房產抵押貸款業務，這類貸款存在較大的風險，因此，也是初學者最好寫的論文。
淺談房產抵押貸款風險防範
由於信用貸款、保證貸款風險相對較大,機器設備抵押貸款抵押物又難以處置變現,而房產抵押貸款具有抵押物易處置變現、升值潛力大、處置方式靈活等優勢，因此房產抵押貸款歷來被認為是一種安全系數較高的抵押貸款模式，受到各家銀行的追捧。然而，隨著樓市的不景氣和美國次貸危機引發的全球金融危機卻給我們敲響了警鍾，隱藏在其背後的風險也逐步暴露出來，尤其是當前我們農村信用社房產抵押貸款比重大，加之房產抵押貸款涉及環節多、專業性強，在實際操作過程中，如果不注意風險點，就很有可能產生貸款風險，因此很有必要進行分析防範，確保貸款安全。
一、 當前信用社房產抵押貸款存在的風險點
（一）外部風險
1、評估風險。隨著經濟的發展，當前可充當抵押物的資產越來越多，並且行業跨度大，因此，對於抵押物的評估，各家銀行紛紛藉助於評估機構。但在利益的驅使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款；當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估價格。
2、租賃權對抗風險。一是抵押物難以處置。按照「買賣不破租賃」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產。二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協議，並且要求承租人一次性付清租賃費；或者借款人以明顯低於市場價格的租金將房屋出租給關系人，信用社即使獲得了產權也將很難獲得租金收入用於還貸。
3、登記風險。一是虛假登記，抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優先受償的必要條件，但當前卻存在重復登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現糾紛時，信用社無法對抗第三人，權益得不到保護。二是 「一物多押」的風險。我國《擔保法》規定：「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」借款人將房產抵押給多個銀行後，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。
4、優先受償風險。我國《擔保法》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記後，可以優先受償。但這也存在例外情況，一是建設工程價款優先權。最高人民法院「法釋〔2002〕16號 ，明確指出依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。二是稅收優先權。《稅收徵收管理辦法》第45條第1款規定：「稅務機關征稅款，稅收優先於無擔保債權，法律另有規定的除外。」該規定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發生在納稅人以其財產設定擔保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財產設定擔保在後，稅收就優先於擔保物權這種私權力。
5、抵押物價值風險。由於市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房產價格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產價值較難以把握，存在較大的市場風險。當前美國的次貸危機就是一個很好的例證。
6、變現風險。一是變現成本大。抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節，每一個環節的費用都要信用社先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。二是變現能力難度大，尤其是以鄉鎮房產為抵押物的，由於受鄉情、親情等觀念的限制，當抵押物拍賣時，常出現想買卻不敢買的局面。三是執行難。由於一些貸款人誠信觀念和法律意識淡薄，當其經營出現風險時，則開始偷偷低價變賣抵押房產，而一些人由於貪圖便宜，便私下簽訂買賣協議後便實際佔有，這種情況雖然不受法律保護，但信用社起訴申請執行時卻效果不大，往往發生贏了官司輸了錢的情況。
此外，最高人民法院在2004年底出台的《關於人民法院在執行民事查封、扣押、凍結財產的規定》中規定：對被執行人及其家屬生活必需的居住房只能查封，不能拍賣、變賣和抵債。在現實中貸款戶的抵押房屋一般是生活用房，即使有多餘的房屋也同生活用房難以分割。因此，很多信用社在貸款時沒有考慮到這一點，最後往往造成抵押物無法處置。而當前社會上不法造假分子利用假房產證騙取貸款的案件也時有發生，某地信用社就發生借款人偽造房產證、他項權證騙取貸款100餘萬元的案件。
（二）內部風險。
1、風險意識差。由於長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調查、審查，以至貸後跟蹤檢查等各個環節都放鬆警惕，把關不嚴，缺乏風險防範意識。
2、責任心不強。個別信貸員在辦理抵押貸款時，只看下（連審查都談不上）抵押物的所有權證，然後就由客戶自行去相關部門辦理登記事宜，等客戶拿來他項權證時，就直接發放貸款。正因存在如此做法，才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。
3、貸後管理鬆懈。由於缺乏風險防範和責任意識，一些信貸員貸後根本就沒有進行跟蹤檢查，致使當抵押物被偷賣、轉移時，還毫不知曉。也正因貸後管理鬆懈，因此當抵押物發生變質、價值降低等情況時，也未能及時採取相措施，最後致使貸款形成風險。
4、缺乏相關法律知識。當今的經濟是法治的經濟，如果對相關法律知識不了解，最後往往易造成抵押無效或無法實現優先受償。
二、 相關防範對策
1、增強風險防範意識。改變認為抵押貸款無風險或風險小的錯誤認識，合理評估抵押貸款的風險程度，增強風險防範意識，從貸款「三查」各個環節嚴格把關，制定相應的規章制度，嚴格操作規程，努力把抵押貸款風險降低到最低程度。
2、加強專業知識培訓。加強對信貸人員、經辦人員的專業知識、相關法律、法規的培訓，提高信貸人員的專業素養和操作水平。對一些典型案例要加強分析，引以為戒，同時，加強對信貸人員有關房地產知識等方面的培訓，提高其市場評估、判斷等綜合能力。
3、重視借款人第一還款來源 。發放房產抵押貸款時，不僅要考慮借款人抵押物價值的充足性和變現能力，而且更重要的是重視第一還款來源，要對借款人進行財務分析、現金流量分析和非財務分析，對借款人經常開展貸後檢查，動態反映貸款形態，從根本上提高房產抵押貸款的質量，有效防範房產抵押貸款風險。
4、貸前深入調查。對於已出租的房產，一般不辦理抵押，若辦理則要承租人承諾放棄優先購買權，並調查清楚租賃的支付方式，簽訂協議將房產歸信用社所有時租金由信用社收取。 對共有財產，信用社應詳細掌握財產共有情況，要求所有財產共有人共同簽字。對於在建工程抵押貸款，應要求借款人把基本存款賬戶設在本社，往來款項要通過本社辦理，隨時監督借款人資金使用情況。同時應詳細調查清楚借款人的實際房產數量，查看有無弄虛作假、欺騙隱瞞的現象，僅有一套居住房屋的應叫其提供當信用社處置抵押物時和住房擔保。
5、加強相關部門間的溝通聯系。積極加強同房管處、土地局等登記部門的聯系，防範虛假證件和虛假登記。有條件的銀行可以同以上登記部門直接聯網，條件不足的可以指定專人辦理登記，專人取件，交叉進行，防範制假騙取貸款或是內部作案。
6、強化貸後管理。加強貸後管理，建立定期或不定期貸後跟蹤檢查制度，認真關注客戶的經營情況、資金流向情況，以及抵押物情況，一旦發現問題，及時採取相應措施，努力化解貸款風險或是將風險降到最低程度。