跨城市抵押擔保貸款

① 房產證能在外地辦理抵押貸款嗎

通常不能，房地產許可證只能用於獲取當地抵押貸款。銀行一般不接受跨區域房地產抵押貸款。房地產抵押業務要求房地產是當地的房子。

房地產許可證貸款流程：

一、貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

(1)跨城市抵押擔保貸款擴展閱讀:

抵押與質押的相同點：

1．抵押貸款、質押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。

2．抵押、質押都屬於擔保。擔保是指法律為確保特定的債權人實現債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產來督促債務人履行債務的制度。

質押和抵押的區別

（1）提供的擔保物品不一樣。抵押的擔保物通常為不動產（比如：土地、房屋）、特別動產（車、船等）；質押則以動產為主（比如：存款單、債券）。

（2）占管形態不一樣。抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管；質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管。例如：我抵押了我的房產，但該房產仍由我佔有並保管。若我質押了存款單，該存款單則由債權人佔有並保管。

（3）抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。

（4）處置權不同。若債務人無法按時償還債務，債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決後完成抵押物的處置；而對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間債權人就可以進行處置。

參考資料來源：網路-抵押貸款

② 異地房產抵押貸款手續是怎樣的

小編相信大家都想了解一下，外地房產典當借貸流程是怎樣的？中國經濟的快速開展，不少人面臨著異地房貸的問題。關於銀行處理商業房貸，外地房貸的批閱相對來說更嚴一些，這點在外地置業的人們有必要做好預備，盡量多跑幾家銀行，依據本身狀況合理地挑選房貸銀行和還貸辦法。下面我們一同來看看，異地房產抵押貸款手續是怎樣的吧!
異地房產抵押貸款流程
借貸者提交請求及相關的材料--銀行受理查詢--銀行核對、批閱--兩邊處理相關的手續--銀行發放借貸銀行工作人員收妥您的住宅借貸請求及材料後，將按程序進行查詢、核驗，契合借貸條件的，我們告訴您在約好的期限、地址處理或由銀行代您處理財保、公證、抵押注冊等手續。兩邊簽定《借貸合同》、《典當注冊合同》、《質押合同》或《確保合同》等法令文件。您按合同約好歸還借貸本息後，我們將歸還您所購住宅抵(質)押物權證、財保單證等。
異地房產抵押貸款借貸人條件
個人住宅借貸的請求人應當是具有徹底民事行為才能的自然人，一同具有下列條件：(一)有不低於銀行規則份額的首付款；(二)在銀行開立存款賬戶；(三)有購買住宅的合同或協議；(四)借貸人年紀加上借貸年限一般不超越65歲；(五)有安穩工作和經濟收入，有歸還借貸本息的才能；(六)有工行認可的財物作為典當或質押，或有滿足代償才能的單位或個人作為確保人；(七)銀行規則的其他條件。
異地房產抵押貸款所需的材料
遞送請求批閱表時，請一同列明以下材料：(一)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有用居留證件)；(二)經濟收入證明；(三)契合規則的合贊同向書、購房契約；(四)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件；(五)典當或質押清單、擁有權或運用權證書及有處置權人贊同典當、質押的證明；(六)銀行要求列明的其他文件或材料。
異地房產抵押貸款期限、額度和利率
(一)借貸額度。個人住宅借貸額度，不高於房地產評價組織評價的擬購房的價值或實踐購房費用總額80%(以二者中低者為准)；個人商用房借貸額度為所購房價的60%。
(二)借貸期限。個人住宅借頌悶漏貸期限最長可達30年；個人商用房借貸期限最長不超越10年。
(三)借貸利率。個人住宅借貸依照人民銀行規則的個人住宅借貸利率履行；個人商用房借貸履行人民銀行規則的期限利率。
外地房產典當貸還款辦法。(一)採納存單、國庫券質押的，可發放一年以內的個人住宅借貸，實施到期一次還本付息；(二)借貸期限在一年以野爛上的，可採納等額本息還款法和等額本金還款法。在您還清住宅借貸本息後，我們將協助您到有關部分處理借貸典當刊出罩亂注冊手續，並將收押的有關典當、質押的擁有權屬證明文件和質物退還給您。
外地房產典當貸典當物和質物。個人住宅借貸的典當物首要包含典當人有自主分配的房產及其他地上定著物，典當人依法取得的國有土地運用權，工行認可的其他產業；個人住宅借貸的質物首要包含個人定時儲蓄存單(折)、國家債券、金融債券、公司債券等。
上面就是關於異地房產抵押貸款手續是怎樣的的介紹，關於異地房產抵押貸款手續是怎樣的，大家都了解清楚了嗎。

③ 如何異地貸款

法律分析：可以異地貸款1.借款人的有效身份證、戶口簿

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》

1、公民之間的借貸糾紛，公民與法人之間的借貸糾紛以及公民與其他組織之間的借貸糾紛，應作為借貸案件受理。

2、因借貸外幣、台幣和國庫券等有價證券發生糾紛訴訟到法院的，應按借貸案件受理。

3、對於借貸關系明確，債權人申請支付令的，人民法院應按照民事訴訟法關於督促程序的有關規定審查受理。

4、人民法院審查借貸案件的起訴時，根據民事訴訟法第108條的規定，應要求原告提供書面借據；無書面借據的，應提供必要的事實根據。對於不具備上述條件的起訴，裁定不予受理。

5、債權人起訴時，債務人下落不明的，由債務人原住所地或其財產所在地法院管轄。法院應要求債權人提供證明借貸關系存在的證據，受理後公告傳喚債務人應訴。公告期限屆滿，債務人仍不應訴，借貸關系明確的，經審理後可缺席判決；借貸關系無法查明的，裁定中止訴訟。

④ 銀行可以辦理異地房產抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑤ 不是同一個市能不能做貸款擔保

不在同一個城市也可以做貸款擔保，不過擔保物可能要房產抵押，利率也較高。