㈠ 沒還完的房子可以抵押貸款嗎
未還清貸款的房子是可以抵押貸款，但是需要滿足一定的條件下才可以抵押貸款。在原有的抵押貸款條件基礎上還需額外滿足的條件如下：
1、房屋產權清晰；
2、房屋有剩餘價值；
3、房齡不超過20年；
4、滿足銀行要求的其它條件。
房屋抵押貸款辦理條件
房屋抵押貸款辦理條件：
1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2.有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4.所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
5.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
房產合同抵押貸款多久能放款
房產合同抵押貸碰搜扮款一般為15日至一個月左右能放款，以銀行的工作流程為准。
房貸未還清時想再次辦理抵押貸款時，要注意以下事項：
1、房子必須要有產權證，對於購房商品房還未下證的房子，是無法辦理二抵的；
2、辦理二抵時一定要找正規的機構，小的機構或個人很容易隱瞞真實利率，造成額外的利息支出。
3、房子在做二抵的時候，要注意貸款額度相對都比較低，一般貸款額度=（房屋的評估價-貸款未還額）*貸款比例。
4、二抵的利率一般都會比較高，大部分都是在基準利率基礎上浮20%-40%
只有購房合同可以貸款嗎
只有購房合同不可以貸款。
房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款，葯期一定是要用房子辦理房產抵押貸款，房子有房產證才可以辦理房產漏氏抵押貸款；
若沒有房產證笑灶，一般不可以辦理房產抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
按揭房能賣嗎
首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子可以進行買賣，但前提是必須已經取得房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
一、轉按揭即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。
如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
㈡ 房貸沒還清可以抵押貸款嗎
日常生活中，很多人都會出現經濟危機的狀況。但是，大多數人為了緩解這樣的情況，就會拿自己正在貸款中的房子再次向銀行抵押貸局畝臘款了。那麼，房貸沒還清可以抵押貸款嗎？其實這對於資金緊缺的業主來說是一個非常大的困擾，下面我們就一起來探尋答案吧！
一、房貸沒還清可以抵押貸款嗎？
可以。根據銀行的相關人士解釋：業主們這樣的情況是可以再耐罩次申請貸款的。一般情況下，這樣的行為屬於房產二押的類型，但是到底能不能通過，就要根據你的實際情況來決定了。當然這個一般與借款人的薪資水平、還款能力、年齡等等都是息息相關的。此外，需要注意的是房屋二次貸款業務也需要經歷正規的審核以及對你的情況評估程序哦。
二、買房用哪種貸款方式比較劃算？
1.公積金貸款
目前我們中國都在鼓勵大家使用公積金貸款。據了解，2016年期間5年以上的公積金貸款利率只需要3.25%，並且還有些城市推出了八折或者九折優惠。由此可見，買房採用公積金貸款的方式是十分劃算的，因為當前市面上任何銀行的理財都高於這個比例，所以在買房的時候一定要使用公積金哦。
2.商業貸款
對於准備買房的消費者而言，在條件不允許，且桐滑首付款不多的情況下，就必須採用商業貸款買房了。雖然商業貸款利率會比公積金的利率更高一些，但是放款速度是非常迅速的。
編輯總結：上文給大家介紹了房貸沒還清可以抵押貸款嗎以及買房用哪種貸款方式比較劃算的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需了解更多關於房貸的精彩內容，就可以再次鎖定我們的網站哦！
㈢ 房貸沒還清可以抵押貸款嗎
房貸沒還清可以進行抵押貸款。房屋在還貸中表示房屋已經為銀行設定了抵押，再次抵押貸款需要滿足以下條件：
1、首先需要如實告知第二次抵押權人抵押物已經抵押過的事實；
2、其次二次抵悄賣弊押所擔保的債權不得超過其抵押物的價值，也不得超過抵押物進行擔保後的余額價值。
貸款沒還清的房子是可以買賣的。如果買家是全款購買的話，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭。在房子的貸款還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第八條
下列房地產啟族不得設定抵押：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
（配臘五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
（六）依法不得抵押的其他房地產。
㈣ 房貸沒還完的房子可以抵押貸款嗎
房貸沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，屬於房產二押，需要滿足一定條件，首先要如實告知第三方該房屋上存在權利擔保，並且抵押財產不能超過抵押物擔保後的余額價值，滿足以上條件的房屋可以抵押貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典第三百九十九條：下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。