貸款買房子爸媽擔保子女可以贈送嗎

❶ 房子有貸款可以贈與嗎

房子有貸款可以贈與嗎
答復樓主：

第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的

第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經濟

因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務

而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由於時間短，差價應該不大，和後續全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；穿二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%

具體的說，長久是買賣合算

但是如果你們對於5%營業稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數字，最好能先承擔起來

希望對你有幫助
請問還在還房貸的房子能進行贈與嗎.?
可以贈與，贈與是基於物權的處置權，所以只要擁有物權即能行使處置權。但是，因你正在抵押貸款，也就是說已經基於物權行使了抵押權，所以，雖然可以再行使贈與權，但是未經抵押權人的同意你是無法發生物權的轉移的，即不能把房產證上的名字改為你一個人，另外你和銀行之間還有債權關系，你們的債權要發生變動要向債權人申請，他同意後才能變動，還有抵押也是從屬於債權的合同，也要抵押權人同意才可以。贈與合同是否公證，主要作用是證實合同的真實性，所以是否需要公證可以自己考慮。
還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎？
只要房子還有貸款是不能贈與或過戶,必須要把貸款還清才可以贈與或過戶工契稅：個人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計征；

營業稅：個人無償贈與房地產免徵營業稅（提交稅務部門免稅證明後免徵）；

印花稅：按轉移價的千分之一計征；

登記費：申請人為個人的，按50元/本收取；

《房地產證》貼花：按5元/本收取 (受贈人將無償贈與的不動產再次轉讓，以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納個稅所得額，稅率為20%)；

營業說5.5%,個稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個契稅1.5%
有貸款的房子可以贈與他人嗎
我的父母長期生活在小城鎮，我和丈夫一直想把父母接到城裡居住。但老人們認為，自己沒有房子，就沒有安定感，總不想來。我和丈夫貸款買了兩套房子，還都在還貸。我們現在打算把其中一套贈與給我父母，讓他們放心到城市裡來生活。但有人告訴我們，按揭貸款必須先還完才能辦理贈與手續，這下我們犯難了。請問，按揭沒還完能辦理贈與嗎？ 譚曉葉： 我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓處分。 從你介紹的情況看，你所說的「贈與」就屬於上述法律規定中的「轉讓處分」行為，你與丈夫共同抵押貸款購買的房屋仍處於抵押期間，抵押權尚未消滅，因此你與丈夫不能將該房屋贈與你父母。當然，你與丈夫可以簽訂協議，採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸你父母所有，但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。
有貸款沒有還清的房子 可以贈予嗎，如何才能贈予
至少要把房產證辦出來啊，去做個贈予公證就可以了。
房子貸款未還清想過戶給父母是買賣還是贈與好啊 50分
你好，這裡面的事情非常多，我從幾個方面來講吧

你父母是否有過戶的資格這個很關鍵，如果不符合當地的政策（如無當地戶口、無當地的社保）是無法辦理過戶的，這個你需要知曉。

由於你還在銀行欠款，需要贖樓，如果你自己沒有資金贖樓的話，需要找擔保公司，擔保公司會讓你提供回款，這個時候就需要你的父母去銀行貸款，而你父母是否能在銀行申請到貸款也是一個問題，銀行貸款會考察貸款人的：年齡、房齡、收入、徵信等。

當你的父母無法貸款時或許就需要找個人來共同借款，這個人不能是你，否則你當下有貸款，無法申請公積金貸款，因為銀行認房認貸。

關於買賣類，或者叫假交易，也要考慮上面的幾個問題，而且交易還需要做資金監管，你現在是否有足夠的首期款。

關於費用問題，必須解決上面的所有問題才能談費用，1.稅費，無法避免，一般在8%-12%之間；其他費用會包括：贖樓費、評估費、公證費、按揭服務費。

如果不太明白，可以追問。
有貸款的房子，能過戶或者贈予嗎
房屋轉讓過戶的規定：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同；

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：

當事人提供的材料是否合法、有效；

申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

買賣的房地產是否已設定抵押權；

買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
有按揭的房子能贈與嗎
可以的

按揭貸款的基本流程如下：

1、實地看房；

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2、產權驗證；

產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3、簽署合同；

銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同；

銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5、繳費義務；

銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;

6、產權過戶；

買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8、銀行放款。
房子貸款未還清，可過戶嗎或是可以採用贈與的方式
所有的房子在有貸款或有糾紛的情況下是不能辦理過戶或贈與或變更的。需要還清貸款或解決完糾紛才能過戶，如因資金現在市面能有短期墊資公司可以幫忙墊還。
按揭的房子能辦理贈與嗎
按揭房，房產的所有權是你的。當然是可以贈與的了。但是，因為你辦理了「按揭」，就是法律上的抵押貸款，所以，還款的責任，要作相應的處理。如果是你仍然承擔還貸的責任，那麼，你就要向出借方辦理新的保證。這，要取得出借銀行的同意。如果你在贈與房屋的同時，將還貸的責任，也一並轉移給受贈與人，必須要對受贈人說清楚。同時，也要對出借銀行說清楚。因為，銀行給你抵押貸款，不僅是考慮了「手中有抵押房產」，同時還考慮了你的還貸能力。所以，如果銀行經過考察，了解，認為受贈與人的資信、還貸能力均好，辦理變更，就可以了。如果銀行不同意受贈與人還貸，你就無法將還貸的責任（義務）轉移給受贈人。

❷ 有抵押貸款的房子能贈予嗎

法律分析：房子有貸款可以贈與。

其法律特徵：

（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。

一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。

但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

法律依據：《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》 第二條 個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：(一)離婚財產分割二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

❸ 還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎

只要房子還有貸款是不能贈與或過戶，必須要把貸款還清才可以贈與或過戶。

贈與公證可辦，但房產權屬轉移是以房產過戶完成為准，在貸房產房管局不受理過戶，所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶，辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

根據《中華人民共和國物權法》第三十九條規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

(3)貸款買房子爸媽擔保子女可以贈送嗎擴展閱讀：

還在還銀行貸款的房子，因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。

房產贈與的過戶手續，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，並提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續。

境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續即可。

另外，根據司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證後，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證後一定要及時辦理過戶手續，否則贈與無效。

❹ 房屋貸款未還完可不可以贈與直系親屬

未還清貸款是不可以去改名的，因為一定要拿房產證原件去國土部門改名的，所以首先要把貸款還清才可以去更名。（無力償還貸款的可以找擔保公司贖樓再去更名，）改名後再去按揭還掉擔保公司的款就可以了。

建議不要做贈與，贈與的話日後想把房產賣掉會產生20%的個稅的，這個稅是無法避免的，建議做買賣的形式去改名會更好些。

❺ 房子有貸款可以過戶給未成年子女嗎

如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。
針對父母是否可以將房子過戶給未成年子女這個問題，其實我國法律並沒有規定擁有房產證的年齡，因此，實踐中未成年人是可以作為房屋產權人的，並且可以登記在不動產簿上。
房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比於遺產稅要低得多。如果家長不採取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以後這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來徵收稅費，比過戶費要高出很多。
如果家長准備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。
但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。
由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風險的。建議家長如果給孩子辦理過戶手續一定要事先做好相關的咨詢，具體可以找專業人士幫助。

❻ 貸款買的房子，貸款還沒還清，可以贈與給我弟弟嗎

這個是不允許的。你只要再把貸款還清以後才能贈予給你弟弟。因為房本兒寫的是你的名字，也是以你的名字在銀行做的抵押，你的欠款沒有還清，銀行是不會給你解壓的，不會給你解壓，註定房產局也不會給你過戶。只有在銀行做完解壓手續，拿著房本去房產局過戶，房產局才會按贈與的方式寫上你弟弟的名字。

❼ 房子有抵押貸款可以贈與親人嗎

房子有鐵貸款這個時房子有抵押貸款這時候你房子有抵押貸款，這個時候應該還沒有房產證，所以這個時候的話還房子有抵押貸款，這個時候應該還沒有房產證，所以這個時候種的的話。還是不等你房子有抵押貸款，這個時候應該還沒有房產證，所以這個時候種的的話還是不行的等到房房子有抵押貸款，這個時候應該還沒有房產證，所以這個時候種的的話還是不行的，等你拿到房了知房子有抵押貸款，這個時候應該還沒有房產證，所以這個時候種的的話還是不行的，等你拿到房產證了才可以

❽ 有貸款的房子可以過戶給子女嗎

房子有貸款可以過戶給子女嗎
如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案:
1、父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2、父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
3、贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。
一、房子有貸款可以賣嗎
按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額，然後去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理解押手續，之後再辦理過戶，就可以正常交易了。相關內容如下:
1、二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第十三條【自然人民事權利能力的起止】自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
第十九條【限制民事行為能力的未成年人】八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條【無民事行為能力的未成年人】不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
第二十三條【法定代理人】無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。
第二十四條【無民事行為能力人或限制民事行為能力人的認定與恢復】不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關系人或者有關組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。