Ⅰ 房子有抵押貸款 通過擔保公司解押 先過戶 後首付 有什麼風險 首付是給房東的
二手房交易的風險有哪些
1．其買家要保證首期款通過獨立的第三方進行監管，避免資金風險。用首期款為賣家贖樓更是險上加險。
2．那倘若放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「人走茶涼」。
3．在當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高於成交金額的20％；
4．賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明「交由第三方監管即視為賣方收訖」；
5．為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗傢具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金。
Ⅱ 二手房，幫業主解壓！有什麼風險
風險就是，解押之後，業主不賣了，或者由於業主的債務問題被法院查封了，賣不成了，到時錢又拿不回來的，房子又買不成，就會很麻煩的，協議再怎麼寫，不執行，不配合，或者消極對待也是白紙一張，別說打官司了，可能會有點用，但是費時，費力，費錢不說， 最好的結果是讓還錢，萬一人家真沒錢了，法院總不會叫他去偷，去搶，去賣腎把，當然，不是說人家的本質就這樣，每個人都有自己的不得已嗎， 可能這是危言聳聽，這不是談風險嗎，
其實房子買賣當中，業主不能自己解壓的話，通常的做法是請擔保公司去解壓的，費用不貴，對買家又沒什麼風險，
Ⅲ 二手房解押流程有哪些
我們都知道貸款買房的時候房子都需要抵押在銀行，等貸款還清之後就可將房子進行解押贖回來，那麼二手房解押流程有哪些呢?
二手房解押流程有哪些?
二手房解押要看抵押性質，抵押性質分為個人債權抵押和銀行信貸抵押。個人債權抵押只需帶上本人的證件和債權人手寫的收據或者證明給債權人的流水賬單，債務權人的身份證等材料到交易中心辦理注銷手續即可。銀行信貸抵押將貸款還清，帶上銀行提供的證明資料，以及房產證到交易中心辦理注銷手續即可。
解除抵押協議需要哪些資料?
1、抵押注銷登記申請表。
2、抵押人本人身份證復印件，抵押人為單位的，需提供營業執照復印件。
3、存量房抵押的，需提交房屋所有權證的原件和復印件，還需提交他項權證原件。如果是按揭購買的，需提交房屋抵押權預告登記證明原件或者是預售按揭備案證明。
4、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等材料原件。
解除抵押協議有哪些注意事項?
1、如果要將還在抵押中的房子進行出售，那麼需要先將房屋貸款結清，不管是個人抵押還是機構抵押，都需要結清貸款之後才能上市交易。貸款結清之後，銀行或者是公積金管理中心會出具注銷抵押的證明，到交易所辦理注銷抵押手續，當天就能辦理完成。
2、如需提親接觸房產抵押的，需要提前與銀行申請解除房產抵押申請，每個銀行的要求不同，一般會要求需提前一個月。
小編總結：以上就是關於二手房解押流程以及二手房解押需要哪些資料等相關內容，希望對大家有所幫助。
Ⅳ 二手房還完房貸解除抵押流程
流程如下：
1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。
2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。
4、如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
5、根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。
6、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。
拓展資料：
二手房解押房貸要多久？
二手房解押時間大約需要花費1-2個月左右的時間。正常情況下需要提前一個月向銀行申請提前還款並解押,賣家在約定的時間到銀行辦理提前還款手續,付清抵押貸款之後,銀行通常會在3-5個工作日出具貸款結清證明材料,通知賣家領取他項權證等,有些銀行時間會更長需要2-3周左右的時間。接下來賣家需要到當地的房管局辦理注銷抵押登記手續,手續辦完之後通常有3個工作日的解押歸檔時間。
Ⅳ 房子有銀行抵押貸款，能找擔保公司從銀行解押嗎
是可以擔保解壓的，
解壓流程如下：
1.銀行在貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給接待人（房屋所有權證;他項權利證;）
注銷抵押登記申請書（委託人可以是本人也可以是第三者）；
2.帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心交付；
3.他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證；
基本解壓實際的基本流程完成後這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了房子重新歸屬於本。
如手頭沒有結清款，擔保會已墊資方式解壓
解壓方式如下：
第一步簽訂房屋買賣合同
買賣雙方簽署房屋買賣合同後，雙方約定墊資資金的來源以及墊資服務費由誰支付，並確認業主還款銀行、墊資金額（以萬元為單位）、墊資佔用的周期及具體還款時間。
第二步備件
買方全款購房：買賣雙方將大於墊資額的購房款在墊資公司合作銀行辦理資金監管手續、雙方提供身份證、房產證復印件，買賣協議，業主收款存摺復印件及墊資申請單。
買方貸款購房：買方獲得銀行批貸後（批貸金額需大於業主的還款金額），墊資前向墊資公司提供買賣雙方身份證、房產證復印件，買賣協議，業主在客戶貸款行的收款存摺/卡復印件，買方批貸承諾函及墊資申請單。
第三步確權核實
買賣雙方資料提供齊全後，在業主約定的還款前1-2天，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的債權債務關系。
第四步簽訂墊資合同，預約還款
確權後，墊資公司內部進行墊資申請、審批等手續，簽訂墊資合同，支付墊資費，並與業主原貸款銀行約定提前還款的時間，確認還款周期和解押時間。一般需要提前一個月預約，屆時直接到銀行櫃台或按預定存入資金即可。
根據各銀行及各支行網點規定不同，這個過程大概需要一個月。