商轉公積金貸款需要交擔保費嗎

A. 辦理住房公積金貸款是否需要繳納費用,手續費又是如何收取的

在我們生活質量的不斷改善的同時，我們對於個人的住房公積金的的問題越來越重視。那麼公積金貸款要手續費嗎?個人住房公積金貸款手續費又是如何收取?
一、辦理住房公積金貸款是否需要繳納費用?
(1)住房公積金管理中心在為個人辦理住房公積金貸款手續，是不會塵埋收取任何費用的。借款人所應該要繳納的貸款費用主要是在辦房產抵押登記時，房產部門以及評估機構按其規定收取的工本費和相關管理費用。
(2)假如是通過中介公司辦理的，那麼需要向中介公司繳納一部分的中介費用。如果個人因不能提供合規的擔保而需藉助擔保公司進行擔保的，則必須向擔保公司交納一定比例的擔保費用。
(3)在辦理個人住房公積金貸款所需要繳納的費用主要包括擔保費、評估費用、貸款的服務費及相關的稅費等。
二、個人住房公積金貸款的手續費又是如何收取的呢?
(1)擔保費:借款的申請人在申請住房公積金貸款的時候，是一定要提供管理隱兄喊中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。如果是由擔保中心提供擔保的，則應向擔保中心交納一灶野部分擔保服務費。
(2)代辦費:收費標準是300元，具體的話要咨詢您的貸款辦理機構。
(3)評估費:收費標準是300元，其中1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房中超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
(4)在辦理住房公積金抵押登記時，可以向申請抵押者收取手續費。
三、取消四項收費辦理公積金貸款減費多少?
住建部、財政部、人民銀行在日前聯合發文，要取消住房公積金個人住房貸款的保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等一些收費項目，減輕貸款職工的負擔。
根據新政策，取消住房公積金個人住房貸款的保險、公證、新房評估、強制性機構擔保等收費項目。這些中間費用一般要佔公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高的可達千分之八。假設繳存職工申請到100萬元的公積金貸款，若取消4項收費，這就意味著最高可節省8000元。
根據上文所知住房公積金管理中心為個人辦理住房公積金貸款手續，不收取任何費用。借款人所需要繳納的貸款費用是在辦理房產抵押登記時，房產部門及評估機構按規定收取的工本費和相關管理費用。

B. 辦理住房公積金貸款需要繳納擔保費嗎

需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的，它是公積金管理中心一個直屬單位，銀行放款是直接面對的公積金管理中心，然後由公積金擔保中心為你個人擔保才會給你放款，公積金擔保中心為你承擔責任和風險，會收取相應的擔保費

申辦公積金貸款費用

1、擔保費

①純公積金貸款

貸款額×相應費率×貸款年限

②組合貸款

房款總額×相應費率×貸款年限

2、契稅

房款總額×1.5%

3、抵押登記費

貸款額×1.5%，最多不超過200元

4、工本費

商品房為純公積金貸款160元，組合貸款170元

其他的為純公積金貸款80元，組合貸款為90元

註：產權共有的另加10元

5、代辦費

純公積金貸款為200元，組合貸款為250元

6、維修基金

建築面積×40元/平米

7、測量費

建築面積×0.19元/平米

二、不同類型房屋貸款收費項目

1、商品房

保險或擔保費、契稅、抵押登記費、工本費、代辦費、維修基金、測量費

2、現住房

保險或擔保費、抵押登記費、工本費

3、二手房

保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費

4、無產權房

保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費

5、拍賣房 （己辦理產權）

保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費

(2)商轉公積金貸款需要交擔保費嗎擴展閱讀：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

流程：

（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；

（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；

（五）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

C. 省公積金中心商轉公擔保百分之1.5嗎

商轉公貸款低於20萬 擔保費不超2000元

辦理個人公積金貸款業務，擔保公司的收費有兩個標准，其中一手房住房公積金階段性擔保貸款主要針對非綠色通道樓盤的服務項目，這種類型的情況比較少，擔保費不超過貸款額的0.5%;貸款額30萬元以下的不超過1500元/宗;除此之外，擔保客戶還需繳納一筆不超過1000元/宗的綜合服務費。

而擔保公司收費的第二個標准就適用於公積金貸款商轉公的類型：擔保費不超過貸款額的1%，如果貸款額在20萬元以下的擔保費不超過2000元/宗;而綜合服務費則為不超過3000元/宗。

D. 商轉公積金貸款為什麼還收擔保費

商轉公的過程存在一定的風險，公積金貸款是要收擔保費的

E. 商貸轉公積金需要什麼手續和費用

1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審後，委託銀行出具信用報告，信用良好的，進入下一步流程。

2、填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證復印件（需加蓋銀行公章）。

3、借款人帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過後，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額。

4、最後，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。

所需費用

1、資金佔用費由擔保公司收取。

2、擔保費：由擔保公司收取，有兩種收取方式：提前還清不退還的：貸款金額×貸款期限×0.7‰；提前還清按比例退還的：貸款金額×貸款期限×1‰。

申請「商貸轉公積金貸款」借款人應符合的條件

1、符合我市住房公積金貸款申請條件。

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）。

3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。

4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。

6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。

7、未申請過住房公積金貸款的。

以上內容參考：網路-轉貸、網路-公積金貸款