深圳辦理房產抵押貸款流程

⑴ 深圳房產貸款流程買房子貸款注意什麼

不管是在大縣城還是在大城市，還是在 一線城市 買房，都是可以貸款購買的，畢竟現在全款購買房子也是需要不少資金的，如果我們的資金不充足，貸款可以解決了，我們貸款的難度並且減少，我們生活中的壓力，所以很多人想要在深圳買房，但是又不知道怎麼貸款比較好，那麼我就來告訴你深圳房產貸款流程？買房子貸款注意什麼？

深圳房產貸款流程

1、深圳房產貸款流程借款人需填寫居民住房抵押申請書，並向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的 收入證明 、借款人有效的身份證明、符合法律規定的住房所有權證件、 房產抵押 的 估價報告 、鑒定書、 購房合同 ，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。

2、貸款銀行對 貸款人 的申請、購房合同及提交材料進行審查。

3、借款人將其計劃抵押的房產 產權證書 提交至銀行辦理收押。

4、借、貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同，並進行有關的公證。

5、簽訂貸款合同，待銀行走完內部蓋章流程後，放貸。一般情況下，貸款銀行在發放貸款時，貸款金額不可大於該抵押的 房地產評估 機構評估的擬購買住房的價值。

買房子貸款注意什麼

1、買房子貸款注意申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的 貸款期限 越長、貸款額度越大，那麼支付的 貸款利息 就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、買房子貸款注意提前准備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者 單身證明 、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及 首付 發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、買房子貸款注意提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成 開發商 據此要求購房者承擔交付辦理 按揭 資料及 商品房預售合同 的違約責任，支付相當數額的 違約金 。

4、買房子貸款注意事先要清楚還款方式

如今 銀行貸款 買房主要有兩種還款方式，即 等額本息和等額本金 。等額本金雖然利息少一些，但每個月的 月供 高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

5、買房子貸款注意申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就 提取公積金 儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣 公積金貸款額度 也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

6、一年之內不要 提前還款

按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

以上是我介紹的深圳房產貸款流程？買房子貸款注意什麼？對於 貸款買房 的問題，我們有了一些了解，我們知道貸款買房子的時候，我們一定要找靠譜的銀行，都會說自己的房率比較低，其實我們要多走幾家才知道哪家的利率比較低，根據自己的需求，選擇的即可。

⑵ 深圳貸款房產抵押貸款辦理流程是怎樣的

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑶ 深圳房產抵押貸款條件、利息及流程

深圳房地產抵押貸款條件、利息和流程.深圳房地產抵押貸款條件如何？利率有多高？貸款流程復雜嗎？讓我們一起調查一下.

房地產游畢貸款條件:1、深圳范圍內住房管理可驗證的市場可正常流通，產權無缺陷無爭議的商社.2、所有權人持股超過50%，聯名室需要夫妻作為共同借銀消款人.3、房地產用途為住宅商社、住宅公寓、住宅別墅、商業住宅.

貸款利率神搏芹:20年年化率5.664%，30年6.125%.

年限:自營職業者長，領工資者最長30年.

償還方式:等額本息償還.

流水要求:用現金核定收入負債，要求客戶每月流水能復蓋月薪的兩倍以上.

應聘要求:近半年沒有2，近1年沒有3，近2年沒有4，應聘報告書可以表明信用卡過期金額在1000元以內.徵收報告書中不能出現保證人代償用資金償還債務壞賬凍結停止支付等特殊情況.

貸款資料:1.身份證、戶籍簿、結婚證2.這半年銀行流水3.按合同原件，4.房地產證明復印件，5.工作收入證明書

貸款流程:提交申請資料-銀行審查(審查貸款人資格，評估房地產價值，審查提供的資料，貸款用途等)-國土局抵押登記-原抵押銀行-銀行貸款

⑷ 深圳房屋貸款流程深圳房屋貸款條件是

第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限，三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。{這一步正常事可以省略的，評攔塵冊估費也不用出}第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。第11-33日交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然簡宏後，辦理貸款發放手續，銀行兄耐便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

⑸ 深圳房產抵押貸款辦理流程復雜嗎

押需要回房屋所在地,抵押肯定要去房管局進行入押登記辦理。除了當地房管局外地也查不到你房屋信息