㈠ 買房貸款和抵押房屋貸款區別
1、貸款用途不同：房屋抵押貸款與貸款買房的用途不同，貸款買房用於購房;房產抵押貸款用於經營、資金周轉。
2、成本不同：房屋抵押貸款與貸款買房的成本不同，貸款買房又叫個人住房貸款，商業貸款。抵押貸款指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。
3、法律關系的主體不同：房屋抵押貸款與貸款買房的法律關系的主體不同，抵押關系中債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。貸款買房最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。
4、貸款利率不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款利率不同，貸款買房利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。
5、貸款期限不同：貸房屋抵押貸款與貸款買房的貸款期限不同，按揭貸款期限達30年;房產抵押貸款期限達10年。
6、所需貸款資料不同：房屋抵押貸款與貸款買房的所需貸款資料不同，申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。
7、貸款政策寬松程度不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款政策寬松程度不同，房產抵押貸款比貸款買房政策更寬松一些。
拓展資料
貸款買房有流程有哪些
1、查詢購房資格：在辦理貸款手續之前，購房者應該先了解一下自己是否符合當地的購房政策，現在很多大城市都有買房限購的政策，並不是誰都可以在當地買房子的。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過房屋，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。
2、確定購房目標：購房者在確定自己符合當地的購房資格之後，就可以開始看房選房了，選房子的過程中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以後後悔。大家在買房之前，應該都有想過要買什麼樣的房子，包括房子大小，什麼地段的房子等，這樣才能有助於自己提前做好購房計劃。
3、做好貸款准備：購房者選定了房子之後，就可以開始做貸款准備了，首先是要准備好貸款的相關資料，一般需要提供個人身份證件、結婚證、工作收入證明等。其次是准備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之後，還需要交先交首付款，然後再申請貸款。
4、交首付簽合同：購房這在選房的時候就已經交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結合定金進行計算。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同裡面的內容。購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以協商簽訂補充協議。
5、辦理貸款手續：跟房子有關的手續辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續了，購房者帶上自己提前准備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，購房者可以根據自己的具體情況來選擇。
㈡ 商業貸款和抵押貸款有什麼區別
公積金貸款比商業貸款利率低一些，所以，很多人都覺得公積金貸款買房比商貸更省錢。
住房公積金貸款：
住房公積金是單位及在職員工繳存的長期住房儲金雹備，職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
電兔貸款分享：相對於商業住房貸款，住房公積金貸款利率較低，還款方式靈活，首付比例低；但往往手續繁瑣，審批時間比較長。
住房商業貸款：
住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指：具有完全民事行為能力的自然人購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房或其他擔保方式作為抵押。
公積金貸款，利率較低，但額度有限制；商業貸款，額度高，但貸款利率高。
對於住房商業貸款來說，只要不是商用物業或年限太長的住宅，銀行一般不會要求皮肆世貸款人買保險，如果是公積金貸款，買保險在所難免。
保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢還是不大的，如果貸款額度較小，選擇公積金燃肢貸款未必更省錢。
by，電兔貸款
㈢ 請問房產商業貸款和抵押貸款有什麼區別
1 商業貸款 是 相對於公積金貸款而言的 期利率高於公積金貸款
抵押貸款 是將無貸款的房屋 商鋪 辦公樓等 在銀行設定抵押 從銀行貸出資金來
2 商業貸款的利率 一般低於抵押貸款
首套 現在一般執行 基準利率的 0.9---1.1倍之間 二套不低於 1.1倍
抵押貸款的利率 一般均高於 基準利率的 1.1倍
3.抵押貸款 的 前提 是 你必須有 房產 作為抵押物
一般商業貸款 可以用本身購買的房產去貸款
㈣ 抵押貸款和商業貸款哪個利息高
抵押貸款的利率更高。 個人購買房屋屬於民生問題，所以國家在政策上也給出了一定的優惠，去銀行貸款時，年限最空純逗長可貸30年，貸款利率一般為基褲握准利率或都基準打折；而房子抵押貸款，屬於個人消斗賣費類貸款，其用途屬於人個消費，不僅貸款年限最長只能貸10年，而且銀行執行利率通常會在基準利率基礎上上浮10-50%。
㈤ 個人抵押貸款和商業貸款的區別有哪些
個人抵押貸款和商業貸款的區別：
1.住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2.商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%。
貸款期限:
1.個人住房貸款最長期限為30年；
2.個人商業用房貸款最長期限為10年。
貸款利率:
1.個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%；
2.個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；
3.本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，於次年1月1日開始，執行新的利率。
還款方法:
1. 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2.等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
㈥ 個人抵押貸款和商業貸款的區別有哪些
房產抵押貸款及利率：
個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
房產抵押貸款兩種方式 ：
一 個人房產抵押消費貸款 各銀行利率不一樣 會在基準利率上上浮15% ----40% 看你個人資質
二 房產抵押經營性貸款 利率一般上浮最低上浮16
現在的基準利率是7.05
㈦ 商業貸款和房屋抵押貸款有什麼區別
通過信用卡分期能解決該問題。中毀其中的具體步驟如下：手培叢
1、直接打開京東商城的購物頁面，點擊相關對象進入。
2、下一步彈出新的窗口，如果沒問題就提交訂單。
3、這個時候，需要在圖示的位置根據實際情況選擇跳轉。
4、等完成上述操作以後，繼續輸入數字支付密碼進行確定。
5、這樣一來會提示訂單支付成功，即可達到目的了。
一、原畢櫻則上可以提前還款，但有約定的除外。實踐中，雙方在借款合同可能會約定借款人可以提前償還借款，但提前償還借款需要有一些附加條件，如最少的借款期限等。雙方之間的這種約定原則上是有效的，也應當按照約定來確定當事人的權利義務關系。
當事人另有約定的，應當優先適用當事人的約定，如果當事沒有特殊約定，則借款人可以依據本條的規定提前償還借款。
二、提前還款的按實際借款期間計算利息。出借人不同意借款人提前還款，出借人應當在借款合同中作出明確約定，當事人的這種則上具有法律效力，此時可以根據約定處理提前還款問題。如果沒有約定，借款人就可以自主決定是否提前償還借款，並只支付實際借款期限的利息。
(7)商貸和抵押貸款區別擴展閱讀
法律依據
根據《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》
第三十二條借款人可以提前償還借款，但當事人另有約定的除外。
借款人提前償還借款並主張按照實際借款期間計算利息的，人民法院應予支持。