無錫公積金貸款需要抵押什麼

⑴ 怎樣用公積金貸款

怎樣用公積金貸款，參考無錫市。

01、公積金購房貸款

申請條件：

1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；

3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

5、提供本彎脊中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

辦理材料：

借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續，並根據購房情況提供以下資料（原件）：

（一）購買本地商品房、經濟適用房：

1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；

2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

3、經不動產管理部門備案的購房合同；

4、購房發票；

5、低收入家庭購買經濟適用房的，須提供住房保障部門蓋章的《無錫市經濟適用房住房審批表》；

6、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；

7、《借款人產權比例分配承諾書》（當場填寫）；

8、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。

（二）購買本地存量房：

1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；

2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

3、經不動產管理部門備案的存量房買賣合同；

4、賣方不動產權證書（或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證）；

5、已付房款憑證；

6、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；

7、《借款人產權比例分配承諾書》（當場填寫）；

8、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。

註：

1、所購房屋建築面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統一查檔後出具的「房屋權屬登記信息」（江陰分中心、宜興分中心由當地不動產管理部門出具）。

2、借款申請人配偶為現役軍人的，須提供軍官證及由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現役軍官證明原件。

3、本市行政區域（包括江陰、宜興）繳存職工申請住房公積金貸款時，在本市繳存前搏期間發生過異地轉入業務的，可提供轉出城市住房公積金管理中心出具並加蓋公章或業務專業章的累計繳存滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方發生過異地轉入業務的，均需提供）。

4、自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金埋悔滲個人貸款利率的1.1倍執行。職工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統中的貸款信息記錄進行認定。

5、第二次貸款申請須在還清第一次貸款後次月才能再次辦理。

6、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。

⑵ 無錫公積金貸款新政策2022

2022年無錫公積金貸款政策放鬆，上調公積金貸款最高限額。
1、對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元。
2、借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
3、對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。
公積金貸款額度的影響因素
一般說來，住房公積金貸款金額除了受個人信用狀況、還貸能力等主觀因素影響，也受到房屋價格和購買房屋多少的限制。
1、信用評估。
銀行對借款人的信用評估雖然不像商業貸款那麼嚴格，但若有嚴重不良記錄，並欠款不還的，對公積金貸款也會有一定的影響。
2、還貸能力。
在職員工可要求公司出具並蓋章薪資收入證明，非在職員工則需要提供固定資產收入證明自己的還貸能力，有時也要求借款人有擔保人和擔保承諾書。收入穩定的借款人往往比收入不是那麼穩定的借款人能申請的貸款限額要高。
還貸能力的計算公式是：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。
法律依據：
《銀行法》
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項

⑶ 無錫公積金貸款條件及額度

2022年，無錫公積金貸款政策放寬，公積金貸款最高額度提高。
1、首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借腔伏簡款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元。
2、借款人及配偶雙方均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
3、對生育兩個或三個子女的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買廳純首套自住住房的，貸款額度可不與借伍褲款人公積金繳存年限和余額掛鉤，借款人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元；借款人及配偶雙方均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為100萬元。
無錫公積金貸款條件如下:
1、在申請貸款當月前六個月內按時、足額、連續向無錫公積金中心繳納住房公積金，且在申請貸款當月前兩年內未欠繳住房公積金；
2、貸款申請人購買的住房為自住普通住房；
3、貸款申請人為所購自住住房的所有權人或共有人(購房合同由買受人簽字蓋章)；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作為還款擔保或銀行認可的有價證券作為質押；
6、貸款申請人夫妻雙方不得有未結清的公積金貸款。

⑷ 無錫公積金貸款條件

無錫公積金貸款條件如下：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工；
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上；
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並棗廳已付清規定首付比例以上購房款；
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
5、同意以所購建的住房作為貸款辯明的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（2）申請人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件；
（3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
（5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
（6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
（7）公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手凳灶隱續。

⑸ 無錫住房公積金貸款政策是什麼住房公積金貸款條件是什麼

有不少的朋友們購買房屋的時候，通過貸款的方式來購買房屋，而貸款的話可以選擇公積金貸款或者是商業貸款，相信大家如果能夠辦理公積金貸款的話，肯定會更多的選擇公積金貸款，但是在辦理之前建議要了解一下具體的政策，那麼無錫住房公積金貸款政策是什麼？住房公積金貸款條件是什麼？來了解一下吧。
無錫住房公積金貸款政策是什麼
無錫運州公積金新政自10月1日施行，10月1日前已提交貸款申請並錄入中心系統的住房公積金貸款，仍按原貸款政策執行。
住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
住房公積金貸款條件是什麼
住房公積金貸款條件是借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；
1、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；
2、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；
3、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
4、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
5、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
對於住房公積金貸款政策的了解，相信大家在辦理的時候也會更加的方便，建議要提前准備好相關的資料來進行辦理，以上就是關於無錫住房公積金貸款洞乎政策是什麼和住房公積金貸款條件是納悄悉什麼的相關介紹，大家在辦理的時候要注意具體的辦理流程。

⑹ 無錫公積金貸款指南（商業貸款轉組合貸款）

一、貸款條件
1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房;
3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人(即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人);
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;
6、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款;
7、借款申請人已領取所購住房的不動產權證書(或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證);
8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
備註：住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。其中所稱「首套自住住房」、「第二套自住住房」指職工家庭(包括借款申請人、配偶及其未成年子女)在下列情況下購買的自住住房：
首套住房： 名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房
二套住房：名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無住房;名下僅有一套住房，且無住房公積金貸款記錄;名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住謹敏嫌房為同一套住房。
二、貸款材料
借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理，並根據購房情況提供以下資料(原件)：
1、借款申請人夫妻雙方及轉貸住房共有權人的身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明(借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明);
3、轉貸住房的不動產權證書(或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證);
4、原商業貸款借款合同;
5、購房發票或契稅完稅證明;
6、轉貸住房為本地商品房、經濟適用房：經不動產管理部門備案的購房合同;
7、轉貸住房為本地存量房：經不動產管理部門備案的存量房買賣合同(加蓋銀行印章);
8、借款申請人及配偶的信用報告、收入證明及申請貸款前最近一年工資流水;
9、《無錫市商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》(向本中心貸款窗口申領或在本網站下載列印，並加蓋原商業貸款銀行印章);
10、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》(當場填寫)。
註：
1、《無錫市商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》可至相關受託銀行領取或在本網站下載列印。
2、該業務辦理成功後，會造成轉貸職工商業貸款次數增加，可能造成今後銀行政策調控導致無法再次辦理商業貸款。
3、轉貸過程中商業貸款部分以銀行審批為准，若公祥手積金和承辦銀行審批貸款年限不一致的，按年限較短的辦理。
4、轉貸職工必須等公積金轉貸部分和商業轉貸部分全部批准通過後，才可去還清原商業貸款。
5、借款申請人配偶為現役軍人的，須提供軍官證及由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現役軍官證明原件。
6、本市行政區域(包括江陰、宜興)繳存職工申請住房公積金貸款時，在本市繳存期間發生過異地轉入業務的，可提供轉出城市住房公積金管理中心出具並加蓋公章或業務專業章的累計繳存滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件(未滿36個月的提供全部)(夫妻雙方發生過異地轉入業務的，均需提供)。
7、自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍執行。職拿塌工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統中的貸款信息記錄進行認定。
8、第二次貸款申請須在還清第一次貸款後次月才能再次辦理。
9、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。
10、江陰、宜興的住房商業貸款無法在江蘇銀行無錫分行辦理轉貸手續。
三、辦理流程

⑺ 無錫公積金貸款流程如何

一、購買二手房公積金貸款需提交的材料

(1)《無錫市職工購建住房政策性貸款申請審批表》( 憑購房合同向本「中心」申辦貸款窗口領取，按表格要求填寫，一式三份）

(2)賣方房屋所有權證原件及復印件

(3)賣方房屋的國有土地使用證原件及復印件

(4)無錫市房產買賣協議(買賣雙方簽章)原件及復印件

(5)借款申請人的身份證、結婚證、戶口簿及已付款收據原件

(6)房產抵押評估報告原件

(7)借款申請人及配偶的私章二、公積金貸款流程

1、借款人咨詢並到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全後由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。

2、初審: 個信評估和房屋評估都出報告後，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函後過戶部安排買賣雙方過戶。

3、復審：由代辦人員評契稅票及領證通知單去管理部復審。

4、面簽: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。

5、放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方。

（以上回答發布於2013-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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