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抵押貸款評議人員

發布時間:2023-08-22 02:25:51

⑴ 辦理房產抵押貸款手續的流程是怎樣的

辦理房地產抵押登記時,抵押雙方應帶齊以下有關法律文件:1、營業執照復印件;2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;3、如代理人辦理,應有法人代表或當事人的授權委託書;4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有,應有董事會同意抵押的決議書;8、如果是重復抵押,應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;9、如果是共有房產的抵押,應提供所有共有人同意的書面文件;10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;11、其他與抵押有關的法律文件。

⑵ 房屋抵押貸款的條件和流程

房屋抵押貸款辦理流程

1、提出貸款申請:借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料:借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房子產權證等。

3、看房評估:材料提交齊全後,銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款:房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續:銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款:由於各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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⑶ 住房抵押貸款需要什麼條件

1、需要擁有合法的身份;需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力,並且無不良信用記錄;需要有合法有效的購房合同。

2、以新購住房作高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

3、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內。

4、能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款行規定的其他條件。

5、抵押貸款的抵押物是你的房子;需要你有固定的工作來償還你的貸款。

抵押貸款注意事項:

1、房產必須是能用於抵押的商品房。小產權房,自建房,動遷房等房產是不能進行房屋抵押貸款申請的。

2、房屋抵押用於貸款的房產必須有餘值。特別需要指出的是按揭房和已經一次抵押的房產,如果沒有餘值的話銀行也是不予辦理的。

3、用於抵押的房屋必須產權清晰。如果該房屋是你和家人名下,辦理抵押時必須產權證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書面文件。

⑷ 房屋抵押貸款擔保人可以換人嗎

可以換人。 一、貸款人在貸款合同有效期內不得私自更換 擔保人 ,若更換,需向銀行申請並取得銀行許可。 二、如果銀行不同意更換,則只能履行原來的擔保協議,原擔保人繼續 承擔連帶責任 。如果銀行同意更換擔保人,銀行需要審核擔保人是否具有擔保能力,還需要重新簽訂擔保協議之後,新的擔保人才會生效。 三、根據《 擔保法 》和《貸款通則》相關規定,借款人申請變更 住房公積金貸款 擔保人的,應按照以下程序辦理: 1、借款人首先向貸款科(或所在管理部、分中心,下同)提出申請,經貸款科同意,由貸款科向貸款經辦銀行開具《住房公積金 貸款擔保人 變更通知書》。 2、銀行經辦人員應按照《住房公積金貸款擔保人變更通知書》的內容,通知借款人、新增擔保人、原所有擔保人,持本人 身份證 原件,到銀行現場簽訂《個人住房公積金貸款保 證人 變更協議》,本人簽字並按手印,協議各方簽字齊全後,擔保人變更有效。 3、銀行經辦人員根據變更內容,修改住房公積金貸款擔保人信息,並通知貸款科變更手續完成。 4、貸款科解凍被替換擔保人 住房公積金 帳戶,凍結新增擔保人住房公積金帳戶。各委託銀行應嚴格執行以上規定,因借款相關人員簽字不真實引發的 合同糾紛 ,由經辦銀行承擔。

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