① 抵押貸款房屋怎麼評估
不少業主在進行房屋裝修、創業等時候，會出現資金緊張等情況。為了解決資金緊張問題，不少人會選擇將房產證抵押給銀行獲得相應的貸款。那麼房產證抵押給銀行的貸款流程有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 大家在申請銀行房屋抵押貸款時，可先到銀行了解房屋抵押貸款需要准備哪些資料，貸款利率、申請人應滿足哪些條件等信息。申請人按照要求准備好相關資料，例如房產評估報告、房產證、身份證等。申請人向銀行提出貸款申請，銀行受理之後，通常會對抵押房產進行評估，對申請人資料進行核實審批。
2、 審批通過之後，申請人和銀行簽訂借款合同，辦理好保險等手續;接下來申請人開設專門的還款賬戶，並到房管局辦理房屋抵押手續，銀行拿到他項權證之後，按照合同的規定發放貸款。申請人則需按時足額的償還貸款本息。
3、 我們在申請銀行房屋抵押貸款時，要根據自己的經濟實力、還款能力等來確定房子的貸款額度、貸款期限、每月的還款額、還款方式。盡量不要選擇超出自己實力范圍的貸款額度，以免給自己造成太大的經濟壓力，如果出現資金緊張，容易造成房貸逾期的情況。
4、 申請銀行貸款提供的資料要真實，不要偽造銀行流水等前祥來獲得更大的貸款額度。如果銀行發現借款人信息是偽造的，那麼會影響到我們的貸款申請。在申請銀行貸款前，大家可先調查一下個人的信用信息，以免因不良信用影響到貸款申請。
小編總結：關於房產證抵押銀行貸款流程有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後申請住房貸款時提供參考和幫助。想要了解房屋抵押貸款的詳細流程和條件等信息，大家可咨詢貸款銀行工作人員。
操作流程
借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀者絕行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的慧嫌搏身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
拓展資料：
房產抵押
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
（資料來源網路-房產抵押）
法律分析:辦理按揭貸款的流程如下:1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批准貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》。
第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行審貸分離、分級審批制度。
第三十六條借款人應當為商業銀行貸款提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。
經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行發放貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
1.申請人向貸款機構提供信息；
2.調查申請人並估算擔保物的價值；
3.貸款機構初步預留貸款金額；
4.辦理委託公證和貸款公證；
5.貸款機構接受申請人的相關文件；
6.辦理抵押登記手續，抵押機構放款。推薦選擇Morlon辦理按揭貸款，無按揭貸款最快一天可以到賬，也可以在公寓門店辦理，無按揭貸款最快兩小時值得選擇。
提交所需的文件。評估房子。根據抵押物的位置、樓層、面積、朝向進行評估。房屋評估後，需辦理房產保險手續和相應的貸款審批手續，同意後憑批文出具借款合同和抵押合同。抵押登記。借款人持房產證和借款合同到房產所在區縣房產局辦理抵押登記手續，該機構費用由借款人承擔。借錢。抵押登記後，銀行可以將貸款發放到借款人的個人儲蓄賬戶。
② 抵押貸款房屋怎麼評估
抵押貸款房屋的評估具體如下：
1、貸款申請：
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料；
2、准備貸款資料：
（1）如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證；
（2）如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明；
3、看房評估：
（1）提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度；
（2）一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素；
4、報批貸款：
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度；
5、借款合同公證：
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條
以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第三百九十八條
鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
③ 抵押貸款評估
一、自己用房產證去銀行抵押貸款評估嗎
自己用房產證去銀行抵押貸款也需要評估的。
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭簡岩其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
二、房產評估費多少錢
1、目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
3、房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
三、房屋評估標准
1、看房齡
房屋的新舊程度，直接關繫到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要豎輪計算房屋的折舊費余咐信，磚混結構房屋折舊期限為50年。
2、看戶型
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用。
7、看位置
房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
8、看配套
消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。
9、看小區
房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
抵押貸款適用范圍1、必須是經工商行政管理部門核准注冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人;2、產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用;3、有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃;按《銀行企業信用等級評定標准》核定，原則上信用等級必須為A級(含)以上;4、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶;5、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%;6、借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合銀行的要求;7、申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批准，新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。作為抵押物的財產必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權，並向銀行明確表示願以該抵押物為債務人提供擔保。以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%;以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%;以專用機器設備和工具，無形資產(含土地使用權)和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。
④ 房屋評估如何確定貸款金額房屋評估多少合適
房地產交易、、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價，特別是在貸款買房時。今天小編就給大家講講房屋評估如何確定貸款金額，房屋評估多少才算是迅困比較合適的。
一、評估所根據房屋情況出具評估價
房屋評估如何確定貸款金額
房屋評估是由評估所來進行考核的，評估所會根據房屋因素、環境因素及市場狀況對房屋進行合理估價。如建成年代、戶型、樓層、裝修、是否封閉、周圍環境以及其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
但是，現在的評估流程比之前簡化了很多，只需要用戶提供房產證復印件、房屋每個房間的照片、入戶門及所在的單元門照片、樓棟及樓號照片、路號照片等材料給評估所即可。有些銀行會要求自行去房屋裡拍照，主要的還是要看銀行的要求了。
二、評估價影響貸款和交稅金額
房屋評估
有了解的人應該經常聽過那麼一句話，銀行只給貸款人發放的70%的貸款。這70%並不是直接給貸款人房屋總金額的70%，而是貸評估價的70%，評估價的情況下也不得高於房屋真實成交價。這就是房屋評估的價值所在，評估值可貸款成數=終貸款額。舉個列子來說，一套實際成交價為200萬的房屋，其評估價為160萬，能向銀行借去的貸款就是參照評估價計算，為16070%=112萬元。
繳稅價是由上手價、網簽價、地區指導價三個價格中者決定，而對於貸款買房的購房者來說，網簽價與評估價是一致的，因此大多數貸款購房者的繳稅價就是評估價。
三、房屋評估多少錢合適
房屋裝修效果圖
房屋評估價雖然是由評估所根據房屋具體前遲情況出具，但是也會參考購房者貸款額進行合理范圍內的浮動。這就出現了一個問題，若評估值既能滿足貸款需要，又能比成交的合理價格低，是可以在合理范圍內節省繳稅成本的。舉個例子：小張購買了一套100平米，成交價200萬元的房屋，首付准備了100萬元，需要貸款100萬元。小張是購房，多可貸款7成，即：評估價70%=100萬，慧昌李評估價148萬即可滿足貸款需求。
通過以上的介紹，大家對房屋評估有了一點了解嗎？評估價是可以為貸款和繳稅提供參考值，是很重要的哦，但評估價並不是一成不變的。