① 二手房貸款要擔保人嗎
二手房貸款是不是要擔保人分情況：
大多數情況下，房產抵押貸款是不需要擔保人的。除非你年紀比較小、資質差等，會要求你要有一個擔保人，銀行也怕你換不起，有風險。但大多數房屋抵押貸款是不需要的，因為你把房產證壓給銀行，萬一你還不起，銀行會處理你的房子。
如果你本身風險太大，那銀行自然就不太敢給你過審房貸;所以，如果你這個時候能提供一名貸款擔保人那這個風險可能就可以降低下來了。
一般來說，銀行是不會要求房貸貸款人提供擔保人的，因為他們還可以讓你選擇提高房貸利率或是增加首付成數來解決這個問題。
除非，房貸申請人的年齡太小或者是收入太低、還款能力太差了、徵信有過不良跡敗記錄，銀行有可能就會需要房貸申請人提供擔保人了。而貸款擔保人的責則就是在貸款人無力償還房貸時做到代償。
買房貸款擔保人風險：
1、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承埋喚擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
2、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
3、我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。
4、目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到最低。
5、影響是相對來說的，假如你做擔保，那你肯定要有一定的資產，方可做擔保人。但是以你什麼都沒有的情彎州凱況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麼的都及時的話，那對你沒有什麼影響的，但是他那邊逾期什麼的不還款什麼的你是有連帶責任的。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
② 二手房交易 如何辦理購房貸款擔保及辦理流程
二手房按揭貸款辦理流程：
1、遞交材料，提出申請；
2、房屋評估；
3、銀行審批；
4、交首付，辦理過戶；
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
辦理二手房貸款擔保流程如下：
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;
2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
3、協助買賣雙方辦理交易過戶;
4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;
5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;
8、房屋置業二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
③ 二手房按揭貸款擔保操作流程是什麼
二手房按揭貸款擔保操作流程是什麼？ [b]、 確定按揭服務公司和貸款擔保方案 [/b] 借款人在辦理貸款擔保前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款擔保咨詢，確定貸款擔保方案。 [b]2、 查詢公積金(如需公積金貸款擔保) [/b] 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款擔保的金額和貸款擔保年限。 [b]3、簽定房屋買賣合同[/b] 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。 [b]4、准備貸款擔保資料，審核貸款擔保資質[/b] 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款擔保資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。 [b]5、簽貸款擔保協議，公證，保險 [/b] 按揭服務公司將初審後的貸款擔保資料交貸款擔保銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款擔保協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 [b]6、辦理房屋過戶和抵押手續[/b] 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款擔保銀行。 [b]7、辦理房產證和抵押證明[/b] 貸款擔保人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 [b]8 、銀行放款[/b] 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
④ 二手房貸款流程是什麼買二手房貸款需要擔保
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那麼，買二手房貸款流程是什麼？
二手房貸款流程：
第一步、簽約
買賣雙方簽署建委、工商局指定的房屋買賣合同（自行成交版）
第二步、 簽貸款合同
買賣雙方到營業網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。（1、2可在當天同時簽署，暫時材料不齊、首付款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以於合同簽署日之後盡快補齊）
第三步、 評估
評估公司上門評估，業主配合即可。
第四步、 網上簽約，
簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求。
第五步、 審核
根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核。
第六步、 批貸
審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
第七步、 過戶
簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票。
第八步、放款
等幾個工作日放款給賣方。
第九步、物業交割
過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。
第十步、領取房屋所有權證
一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。
第十一步、抵押登記
過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。
但是二手房貸款要提供擔保。貸款擔保辦理的流程並不復雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業擔保有限公司直接辦理。
在辦理二手房貸款擔保時，應該注意的問題是：如果是公積金貸款，應注意繳存比例。如果是商業貸款，應該開出擔保人的收入證明。
辦理二手房貸款擔保流程如下：
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;
2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
3、協助買賣雙方辦理交易過戶;
4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;
5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;
8、房屋置業二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
（以上回答發布於2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 二手房貸款擔保需要什麼手續
二手房貸款 擔保的相關辦理手續為： 1、辦理渠道：申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。 2、辦理時限：最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。 3、辦理流程：簽訂 房產買賣合同 →提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→ 辦理房產過戶 →落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款 4、二手房貸款擔保申請資料： (1)購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、 房屋買賣合同 、首付款證明、郵儲個人結算賬戶(存摺); (2)售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、 房屋產權證 書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結算賬戶(存摺); (3)由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核(或准入)，並根據銀行要求提供相關證明資料; (4)銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。知識拓展：二手房貸所需條件及資料借款人所需條件： 1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力 3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲借款人應提供的材料： 1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本 2、結婚證/離婚證或 法院判決書 /單身證明2份 3、收入證明(銀行指定格式) 4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章) 5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等 6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、 稅務登記證 、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。