『壹』 有擔保影響貸款買房嗎
購房在辦理貸款時，有些人會遇到銀行要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債或者作個人承擔，主要是因為借款人的收入、信用紀錄方面存在一些問題，因此要有房貸擔保人，這個擔保人一般是父母、配偶、兄弟姊妹或朋友，那若是給人做貸款擔保的話，會影響到自己貸款買房嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、有擔保影響貸款買房嗎
有擔保在借貸人按期還款的情況下是不會影響貸款買房的，但若是借貸人未按期還款，銀行不僅會收房、拍賣房等，還會要求房貸擔保人承當連帶歸還借貸職責，這種情況下有擔保就會影響到自己貸款買房，除非借貸人有獲得貸款機構的批准而取消擔保人資格。
二、為別人購房做擔保人有哪些不利
為別人購房做擔保人在對方不按時償還貸款時，就要應承擔還款責任，而且會影響到自己的徵信記錄，出現不良徵信，後面想要自己購房申請貸款的話，就會不容易審批通過，對想要買房的人來說最好不要輕易給別人擔保，因為擔保責任是永久性的，只要還款沒結束都存在一些風險。
此外銀行對擔保人也是有一定要求的，擔保人的經濟基礎要好，而且收入也要穩定，還必須是本市戶口才行，一旦同意為他人擔保，就意味著與他人共同承擔還貸風險，當然保證方式也分為一般保證、連帶責任保證兩者，前者保證人可以在法院強制執行後仍不能履行債務時才需承擔保證責任，而後者的保證責任是在債務履行期整個階段的，風險較大。
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『貳』 替別人擔保影響房貸嗎
幫核沒皮別人擔保貸款不會影響自己貸款買房。擔保人只是提供擔保的一個角色，只有貸款人不能如期償還的情況下才會讓擔保人來承擔償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個人房貸貸款的。因此，在應承作為擔保人之前，必定要穩重考慮。
貸款擔保人的責任
1.一般保證的法律責任
如果擔保人為債務人建立的擔保是一般保證，則債權人應先對實際履行的債務人提起訴訟要求其還款，如果對債務人提起訴訟並對其財產依法強制執行後仍不能履行債務，那麼債權人才可以請求擔保人承擔擔保責任，但如果因債務人變更住所，導察啟致債權人要求其履行債務發生重大困難，或者債務人已經破產，案件已改差經被法院受理，應中止執行程序，再或者擔保人書面放棄此項權利的，債權人可以直接找擔保人償還債款。
2.連帶保證的法律責任
如果擔保人在保證合同中沒有與債務人明確約定承擔一般保證責任或者約定不明確的，都應當按照連帶責任保證承擔保證責任，即債權人有權越過實際債務人而向擔保人請求償還債款。但無論哪種擔保形式，擔保人承擔保證責任後，都有權向債務人追償。
如果因債務人沒有及時還清債務，而由擔保人償還債務的，建議可以先收集代替償還債款的證據，然後向法院提起訴訟，要求償還債款，承擔其應承擔的責任。
通俗地說，就是一般保證的擔保人在主合同糾紛未經審判或者仲裁時，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，可以拒絕承擔保證責任。而連帶責任保證不同，債務人在主合同規定的債務履行期滿，且沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，同時也可以要求擔保人在其保證范圍內承擔保證責任。
『叄』 給別人擔保貸款還能買房貸款嗎
給別人擔保貸款還能買房貸款，擔保人即保證人，根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的債權人。
銀行貸款有哪幾種擔保方式
1、抵押擔保桐明瞎：這種是最常見的貸款擔保方式。抵押擔保，通俗理解，就是以房產、土地、辦公樓等固定資產做為抵押進行貸款。抵押擔保最大的一個特點，就是抵押期間，抵押財產的佔有不發生轉移，原財產所有人仍然保留對抵押財產的佔有權和使用權。注意的是，如果抵押人要對抵押財產進行處置，比如對外轉讓等，必須要經過抵押權人的同意。如果債務人不按時履行義務，銀行有權把抵押物進行評估拍賣，所得的拍賣款用來償還貸款的本息。一般來說，房產抵押是最為常見的抵押方式。但是作為銀行方而言，並不願意接受以唯一住房作為抵押的貸款申請，因為槐源一旦債務人違約，唯一住房的執行面臨著極大的阻礙。
2、質押擔保：質押與抵押的最大區別在於：抵押不改變抵押物的佔有狀態，而質押物則要交由質押權人進行保管。一般來說，質押物是以無形資產為主，比如股權、債券、著作權、土地使用權等等，都可以辦理質押擔保。債務人違約後，質押權人大多直接採用變賣的形式。
保證擔保：最後局空就是保證擔保。保證擔保就是債務人、保證人、銀行三方約定，當債務人違約後，銀行有權利要求保證人代為清償債務，保證人也有義務承擔保證責任。
『肆』 給人做擔保會影響自己買房貸款嗎
給人做擔保可能會影響自己買房貸款的。給他人做擔保，這個擔保記錄是會在個人徵信報告當中體現的，給他人做房貸擔保人，自身名下會增加一筆貸款，影響本人的資產負債率。另外，如果貸款人逾期，擔保人需要成本還款責任，無法還明檔款的會給自己帶來逾期風險。
為他人擔保對自己有什麼影響?
第一，可能面臨徵信上的不良記錄，第二、增加擔保人未來可能的負債;第三，降低了擔保人的還款能力。型液
「對外擔保信息匯總」是被錄入個人徵信報告中的，為他人銀行貸款做擔保，在擔保人的徵信報告中會出現相關擔保信息。擔保信息越多，擔保人的信激租亂用風險就越高，擔保人在申請銀行貸款時可能會面臨額度降低甚至被拒的情況，貸款的優惠利率也可能被取消，增加了還貸成本。
如果借款人出現逾期行為，一般三個月內銀行會通知借款人，借款人因各種原因無力償還則要求擔保人償還貸款。逾期時間超過四個月，銀行有權起訴擔保人，逾期記錄、訴訟記錄會會被記錄到擔保人的徵信報告，產生不良記錄，對以後的房貸、車貸、出國等造成影響。
此外，對外擔保很可能會轉化為現實負債，有的銀行會把申請人的對外擔保按一定的比例作為負債記入。這樣你的負債就會水漲船高，加上自己本身的負債就很容易碰到銀行風控的負債紅線，貸款額度可能就會比預期的要低上很多了。
『伍』 做擔保人會影響自己貸款買房嗎
做擔保人可能會影響自己貸款買房。給他人做擔保，這個擔保記錄是會在個人徵信報告當中體現的，給他人做房貸擔保人，自身名下會增加一筆貸款，影響本人的資產負債率。另外，如果貸款人逾期，擔保人需要承擔還款責信汪任，無法還款的會給自己帶來逾期風險。
做房貸擔保人需要什麼條件
根據銀行要求辦理，各銀行要求不一樣，但作為房貸擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產、信春坦派用)。
1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
做房貸擔保人需要注意哪些事項
1、一般來講，貸款人的信譽越高，擔保人的風險就越小。要想知道貸款人的信譽高低，可以根據自己與貸款人平時的接觸來判斷，切忌礙於同學、朋友的扒賀情面，盲目相信。並不是關系越好，風險就越小，而是貸款人信譽越高，擔保風險越小。想方設法收集到此人的信譽資料，對他的信譽情況進行了解，如果信譽不佳，關系再好也不能為其擔保。
2、對擔保人來說，風險大小主要取決於貸款人償還貸款能力的大小，貸款人償還貸款的能力越大，擔保人的風險就會越小。貸款人償還貸款的能力又是由其能支配的財產的多少和負債數額的大小決定的。因此，在提供擔保時，首先要看貸款人能支配的財產是否可以償還貸款，再者要摸清貸款人負債多少。
3、在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用記錄內。
4、擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會計算在欠債內，因而有可能影響擔保人的貸款額。
『陸』 有擔保可以貸款買房嗎
有擔保是可以貸款買房的，但是做擔保之後買房是存在一定風險的。也就是說，在擔保期的購房者也是可以按揭買房的，擔保人買房是需要符合一定的條件才可以買房的。擔保的人還貸情況要良好，最好別逾期。如果借款者逾期，可能會影響擔保人貸款的額度以及利息。
辦理貸款買房的流程
1、提交按揭貸款申請
一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，等待悄搜審查。
2、簽訂購房合同
如果銀行審查通過之後，銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地啟喚歷繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。
3、簽訂房屋按揭合同
簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。
4、房管局備案
持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房鏈則管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。
5、開立專門還款賬戶開始還款
房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
『柒』 為別人擔保貸款影響買房嗎
為別人擔保貸款影響買房，畢竟擔保人具有連帶責任，為別人擔保會影響到個人的信用和資產負債率。但只要對方一直都是正常還款，而自已的個人信用也沒什麼問題，個人資質非常好，且滿足銀行裂閉或貸款機構的貸款條件，具備按期償還貸款本息的能力，也還是可以順利申請到房貸的。
貸款買房需要擔保人嗎肆早裂?
1、房屋按揭貸款需要擔保人這種情況確實不太常見，但是也不排除這種可能性。若借款人還款能力較弱，銀行方面為了控制貸款風險，就會要求借款人提供擔保人，共同承擔還款責任。而且通常情況下，銀行要求貸款擔保人需要是公務員、事業單位員工或企業管理層人員。遇到這種情況，借款人可以換一家銀行試試看，畢竟每家銀行房貸條件不一樣。
2、購房貸款其實就是按揭貸款，意思是貸款人把貸款購買的房子以抵押給銀行的方式獲得銀行貸款。購房貸款一般不需要擔保人，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。
3、一旦成為了擔保人，如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩餘的貸款，所以在成為別人的擔保人之前，一定要慎重考慮風險。
房貸擔保人的責任有哪些?
1、如果借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。
2、所以換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是永遠作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。
3、睜祥其房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。
4、擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影向擔保人的貸款額。
5、應承作為擔保人時，貸款機構多會要求擔保人到律師樓或公證人處簽一份獨立法律諮詢文件。簽署這份文件時，擔保人不能在借款人的同一個律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經將擔保人的法律責任，清楚解釋給擔保人知道，而擔保人也明白要對負債作個人承擔，並且是自願作為擔保人，並沒有受到任何壓力。