關於二手房抵押貸款手續

❶ 二手房過戶後抵押流程有哪些

不少人都會申請貸款購買二手房，因為很多人都是初次辦理抵押貸款，因此對二手房的抵押流程不了解，那麼二手房過戶後的抵押流程有哪些？

1、 房屋過戶

二手房過戶之後，我們要拿到房產證才能辦理接下來抵押手續。一般房產證在過戶的當天或者是第二天就能夠領取了。不過如果我們是委託中介幫忙過戶的話，一般7天左右的時間就能夠拿到房產證。不同地方房產證領取時間不同。

小編總結：關於二手房過戶後抵押流程，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提出參考和幫助。不同銀行的放款時間也是不一樣的，大家可以咨詢相關銀行的貸款部門。

❷ 二手房貸款抵押手續辦理流程

法律主觀：

關於辦理二手房貸款的流程：1、遞交資料，提交申請買賣雙方帶齊相關材料，前往按揭服務公司(一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案)。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由按揭服務公司聯系指定旁殲的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向按揭服務公司出具評估報告，交易方需交納500元評估費。3、審批按揭服務公司對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，按揭服務公司根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。4、首付、辦理過戶審批通過後，買方向賣方支運握沖付房屋首付款。然後買賣雙方及按揭公司人員到房地產交易所，憑首付款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、辦房產抵押登記和保險手續買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，然後，辦理貸款發放手續，按揭公司便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

法律客觀：

《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。《貸款通則》第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質皮飢人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。《貸款通則》第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。

❸ 二手房抵押貸款流程

①首先買賣雙方需要簽訂正式的購房協議書，並且要通過貸款的方式來支付自己的首付款。
②買賣雙方需要到當地的房地產交易現場去列印一份房產買賣協議書，同時要在房管局的現場簽訂私產房屋代收代付協議，這樣才能夠明確交易資金代收代付的委託關系。
③接下來就是對二手房進行評估，而這個評估價就是貸款額度的依據。
④在支付了首付款之後，巧宴買家需要帶上相關的材料到銀行去申請二手房的抵押貸款，銀行會對買家的申請進行審核，如果審核通過的話，那麼銀指寬陪行會和買家簽訂正式的貸款協議書。
⑤接下來買賣雙方需要帶上資料以及證件需要辦理過戶手續，通常要帶上房產證，土地證，另外是要到當地的房產局去辦理手續的。
⑥唯蠢接著要去房產局辦理房屋的抵押手續，銀行在收到抵押證明之後就可以發放貸款。

❹ 二手房過戶後抵押流程是什麼房屋抵押貸款需要滿足什麼條件

二手房過戶就代表著房屋交易已經成功，所以當人們需要進行房屋抵押時，只需要去銀行了解相關內容，那麼二手房過戶後抵押流程是什麼？這要看房屋是貸款還是全款，不同的情況它的辦理流程也不相同。房屋抵押貸款需要滿足什麼條件？你們可以看看下文，文中會做介紹。
二手房過戶後抵押流程是什麼？
1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3、簽署合做知同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的嫌敬真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5、繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7、銀行放款純者消。
房屋抵押貸款需要滿足什麼條件？
（一）貸款條件考慮以下方面：
1、借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、銀行委託評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。
（二）一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：
1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；
2、購房者具有居住地合法的身份證明；
3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款；
4、同意以所購房產作抵押；
5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工；信譽良好，確有償還能力的小業主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
房屋抵押貸款需要滿足什麼條件？房屋抵押貸款需要滿足的條件，你們知道了吧！不過每個銀行的規定都不同，所以列出的條件可能也不一樣。二手房過戶後抵押流程是什麼？流程雖然簡單，但是二手房過戶抵押又分為抵押給個人和銀行，在不同的情況下，需要留意的地方也不一樣，一定要找專業人士協助。

❺ 二手房抵押貸款流程是什麼

一般辦理二手房抵押貸款的途徑有兩種，一種是在銀行辦理，而另一種是在貸款公司辦理。雖說不同的貸款機構辦理抵押貸款流程會有些出入，但也是大同小異。
第一步，准備貸款資料。包括借款人身份證明、戶口簿、婚姻關系證明、經濟收入、銀行流水、房產證、貸款用途喚帆證明等。
第二步，提出貸款申請。將准備齊全的貸款資料和貸款申請書一桶提交於貸款機構審核。需要注意的是，貸款申請書上的信息內容一定是真實有效的，否則一旦被貸款機構查出虛假信息，就不能夠申請貸款高察。
第三步，貸款機構審核貸款申請書和貸款資料，一般需要15個工作日左右，審核戚鏈茄通過就可以簽訂貸款合同，審核不通過則做退件處理。
第四步，簽訂貸款合同。在合同簽訂前，借款人一定要閱讀過一遍合同中的內容，確定貸款利率、額度和期限是多少以及逾期費用和違約金的收費標準是什麼。
第五步，辦理抵押登記手續，並將相關憑證交由銀行。
第六步，貸款機構放款。
第七步，借款人還款。借款人在使用貸款期限除了要按時還款維護自己的良好信用記錄外，等到貸款全部還清後還需要到相關部分辦理解除抵押登記。

❻ 房子抵押貸款流程二手房抵押貸款的流程

許多購房者發現自己的資金不太夠，因此想用房子來抵押貸款，這樣能夠得到一筆不錯的金額，也能夠減少貸款的風險。下面所介紹的是房子抵押貸款流程以及二手房抵押貸款的流程，如果想要貸款，要完成基本的流程，根據自己所需要的貸款方法，找到合適的方案，以後的貸款成功率會高很多。
房子抵押貸款流程
提出貸款申請，准備貸款資料，看房評估，報批貸款，借款合同公證。提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款申請，提出時要說明貸款用途、金額及貸款期絕者限。准備貸款資料：提供本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
看房評估：提交准備好的材料後，銀行根據所提交的材料，要對抵押的房產進行實地勘察、評估。多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。
報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告，或勘估意見書報送至銀行進行審批。借款合頌模同公證：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。
二手房抵押貸款的流程
1、申請貸款
借款人簽訂購房合同並支付首付後，向銀行申請二手房抵押貸款。填寫貸款申請表，銀行工作人員審批通過後，出具貸款承諾書，作為辦理貸款的依據。
2、提交資料
到櫃台提交貸款申請－辦理保險－到櫃台簽訂貸款合同－辦理合同公證－受理貸款合同
3、簽訂合同
相似獲得貸款承諾後，持有貸款承諾書、儲蓄卡還款、保險單、簽署借款協議、抵押合同和銀行規定的法律文件，並辦理公證野宏緩手續。