禹州抵押貸款一對一出資

㈠ 共同購房共同貸款,出資是一方出資份額怎麼認定呢

1、對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產權需協商一致，並及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。注意：戀愛期間合夥買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證。

如果是夫妻關系：按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割：

首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

㈡ 房子如何辦理抵押貸款

法律分析：辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款；二是委託擔保公司辦理貸款；三是直接由擔保公司放款辦理質押貸款。一般來說，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款；信用徵信不好且只是短期資金周轉的可選擇第三種方式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。

第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

㈢ 個人汽車抵押貸款

1.車輛要求：個人及公戶名下的轎車 、全款車輛、分期車輛、外地車輛、等符合法律規定的各種車輛。
2.適合人群：戶口不限，急需資金周轉者。
3.貸款流程：看車---車輛抵押---簽訂借款手續---放款。
注意：
第一，個人汽車抵押貸款是不限制金額的，不論是價值多少的車都可以進行抵押貸款，不過它能貸到的金額就要根據車的自身情況來進行評估。
第二，借款人和出資人在辦理個人汽車抵押貸款時，要去車管部門辦理車輛的抵押手續，其中一項是在機動車登記證書上加署出資人的姓名，這就保護了雙方的權益，使得這輛車不能隨便買賣。在辦理完手續後，出資人、借款人還要分別與中介機構簽訂委託買賣合同書。合同規定若借款人無力償還，中介機構可將車輛賣出，所得金額償還出資人。
第三，現在有些貸款公司辦理
個人汽車抵押貸款，是不需要把車抵押在貸款人手中的，車依然可以使用。
更多咨詢： 抵押貸款流程

㈣ 房屋抵押必須夫妻雙方嗎

法律分析：不一定。抵押貸款不一定需要夫妻雙方簽字，只有當申請抵押貸款的抵押物為夫妻共同財產時才需要夫妻雙方簽字。購買房產的時候，多數情況下都是夫妻雙方共同出資進行購買。而在實際的生活中，夫妻也會面臨到資金短缺，需要用房抵押貸款去實現現金流通的情況。但是，房屋屬於夫妻雙方共同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。比如張先生是在婚後買的房子，那麼該房子就屬於夫妻共同財產，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場簽字，否則不能進行交易。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請書;

(三廳升)抵押合同;

(四)《國有土纖尺地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料扮豎老;

(六)可以證明抵押房地產價值的資料;

(七)登記機關認為必要的其他文件。

㈤ 典當行抵押貸款

靠譜的。典當行的審核條件可以說是最為寬松的。申請貸款的步驟簡單，不需要經過層層審核。放款速度快。如果真的是急需用錢，可以去典當行申請汽車抵押貸款，節省籌款融資時間，節約成本。

汽車貸款要選擇正規公司，安美途總部在上海，背靠安美途集團雄厚的資金實力，在上海、成都、西安、武漢、深圳、重慶、北京、昆明、廣州、新疆石河子都有直營門店。有車就能借，專業一對一服務，收費合理透明，明碼標價。放心可靠，抵押車輛存放於封閉式室內車庫，全天候安保。不押車也可以做，錢到手車照開。一般當天就能放款。放款額度最高8-10成。

㈥ 河南省禹州市銀行房屋抵押貸款~！

銀行房產抵押貸款是需要房產證、土地證、房屋所有人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、借款用途等證明材料的，缺少土地證當然是不行的。再說房屋和土地是分不開的，或者說你房產所屬的土地不是出讓性質的。年息是銀行基準利率。

㈦ 抵押貸款可以貸幾年

房屋抵押貸款可以貸多少年就要看房子的具體情況，一般最長不能超過三十年，如果是屬於二手房進行抵押的話，那麼是不能超過二十年的，如果是用商鋪作為抵押物的話，那麼是不能超過五年。
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期掘察限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必判脊茄須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
銀行規定的房抵條件：
第一有合法的身份;
第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
第三有合法有效的購房合同;
第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
第五已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房野埋價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;
第七貸款銀行規定的其他條件。
房屋抵押貸款需要什麼費用?
1.房屋評估費：房產抵押貸款都需要走評估這一步，通常由銀行認可的機構進行評估，這樣也就會產生費用。但是評估費用一般沒有標准，評估一次收取200-500元不等。
2.擔保費：擔保公司收取的擔保費用。
3.抵押登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標准會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
4.公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右。
5.中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委託中介辦理的房產抵押貸款。中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標准，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。
6.如果通過貸款公司辦理會收取服務費，一般是貸款額的1%住房抵押貸款，又稱按揭，是指：
1)銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息。
2)而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的范圍。
第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

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