抵押貸款房屋可以買賣嗎

『壹』 在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎

有抵押的房子是不能出售的。

房屋買賣要先償還清貸款，只有解除抵押後才能到不動產登記中心辦理買賣登記和過戶手續。既然和銀行的合同約定1年內不能提前還貸，這1年內房屋所有權是屬於銀行，房主是無法到不動產登記中心辦理過戶手續。

(1)抵押貸款房屋可以買賣嗎擴展閱讀:

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

『貳』 房子有抵押貸款可以賣嗎

房子有抵押貸款的話是不能夠買賣的，因為按照國家的相關規定，當房子已經抵押給銀行之後，房子的所有產權其實是歸屬於銀蠢梁行所有的在沒有還清貸款之前是不能夠隨意出售，如果沒有在規定的期限內償還本金，銀行也是可以依法將房屋出售給別人用來抵消所欠的貸款。
所以房子已經被抵押之後，就需要先還清貸款，然後才能夠出售房子。
不太建議大家購買被抵押的房子，因為房屋的產權並不在個人手中，而且在贖回的時候還需要一定的時間，特別是一些剛剛被抵押不久的房子，如果提前還款的話，還需要再支付一些違約金，無形之中又會增加房屋購房的成本簡檔告，想要購買的話可以購買二手房或者期房，這樣可以省掉很多的購房步驟。
房子在辦理抵押貸款之後，貸款還清也需要去辦理房屋解押，才能夠繼續上市交易。

吉屋房產網路，攔明更多買房必須知識

『叄』 抵押貸款的房子可以出售嗎

抵押的房子可以買賣，但必須告知抵押權人。買受人未在規定期限內償還本息的，銀行可以依法將房屋出售給他人。如果是抵押給銀行的房子，是賣不出去的。房屋抵押後，房屋產權抵押在銀行，無法辦理過戶交易。法律依據:《中華人民共和國民法典》第406條。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。