抵押貸款手續辦好銀行不出款

① 房子賣了，銀行貸款手續四個月前就辦完全了，銀行一直不放款怎麼辦

是銀行沒有額度，現在銀行貸款額度緊張。

還有一個問題就是當地的建委出具「他項權證的」的時間是多久。這個也會影響放款的時間。

首先，要知道銀行最基本的盈利模式就是低息攬儲，高息放貸。銀行之所以不願放款無非就兩個原因：額度有限；利潤太少。

所以如果銀行有大量閑置資金，它肯定是願意放款的，否則攬儲的錢放不出去也是要賠本的。

銀行額度有限，是當前貸款難的重要原因之一。正因為銀行額度有限，很容易就會出現一種經濟現象——「短缺」

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還有銀行人士表示，銀行經營一直講求信貸結構的合理，也就是投向不能過度集中。

去年全行業對房地產類貸款加大投放力度之後，信貸結構優化成了各家銀行面臨的任務。張大偉指出，銀行的房貸在一季度已經透支，目前的數據中房貸占銀行信貸額度依然屬於次高點，僅次於去年。因此，今年一季度後銀行對房貸肯定不會積極。

對抵押品的風險管控也應是銀行考慮的因素。銀行過去兩年的房地產抵押品比例過高，最近房價有下行跡象的時候，銀行必然會調高對房地產的風險把控，所以房地產貸款審批難度加大。

銀行整體的貸款利率水平都會上移，今年銀行新增房貸業務將會出現規模萎縮、利率上行的情況。

② 辦理了房產抵押之後，銀行不放款，能否取消貸款

可以取消。你去找銀行經辦客戶經理，就說你打算取消貸款，辦理抵押物出庫手續，和經辦人員一起帶著房產證去房屋交易管理部門辦理抵押注銷就可以了。別聽中介的，黑著呢。

③ 銀行按揭貸款審核過了不放款怎麼辦

如您在中國銀行申請了個人商業貸款，您在我行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經理直接聯系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。
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④ 客戶做完房屋抵押登記後銀行不放款，怎麼辦，急

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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