『壹』 按揭房可以在銀行抵押貸款嗎
如今，很多人買房都是進行貸款的形式。按按揭的房子可以抵押貸款嗎？PChouse帶大家一起了解下吧。
按揭的房子是可以抵押貸款的，目前很多銀行有這種業務是可以再抵押貸款的，但是並不是所有的銀行都接收房屋二次抵押貸款，所以申請二次抵押貸款的時候，先找原先貸款的銀行，如果不行在找其他的銀行。
同時，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。
按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行咨詢。
按揭房是可以在銀行辦理抵押貸款的。
房產二次抵押，抵押的是剩餘價值。只要房本在你手上，按揭款還過一部分都可以辦理。
房屋按揭期間可貸款，貸款方式為房屋二按揭貸款。 申羨凱請人應首先確定抵押服務公司和貸款計劃，貸款資格審查後簽訂貸款協議，辦理抵押手續，持抵押證明等待貸款。
【法律基礎】
貸款通則第二十五條
借款人如需貸款，應直接向牽頭行或其他銀行的代理機構申請。
第二十九條
所有貸款均應由貸款人和借款人簽署成為貸款合同。 借款合同應拿譽當約定借款種類、借款用途、金額、利率、借款期限、還款方式、借款人和借款人的權利義務、違約責任等。 合同及雙方認為同意的其他事項。 擔保貸款，擔保人應當與貸款人簽訂擔保合同，或者擔保人在貸款合同中明確與貸款人約定的擔保條款，加蓋擔保人公章，並由貸款人法定代表人簽字。 擔保人或其授權代理人。 . 抵押貸款或者質押貸款，抵押人、出質人、出借人應當簽訂抵押合同或者質押合同。 需要登記的，應當依法辦理登記。
第三十條
貸款人應當按照貸款合同的約定按時發放貸款。 貸款人未按合同約定按時發放貸款的，應當支付違約金。 借款人未按合同約定使用款項的，應當支付違約金。
買房子的人應該都深有體會，把積蓄花光了用來買房，這個時候如果想要來一場說走就走的旅遊，又或者是想到國外留學，還或者是想要買輛車子來耍一耍，沒錢了這么辦?能用按揭的房子來進行抵押貸款嗎?一起來看看吧。
一、 按揭的房子能抵押貸款嗎
首先，大多數的銀行都不能通過按揭的房子來進行抵押貸款業務，因為銀行一般情況下都不會接受二次抵押物來重復辦理抵押貸款業務，按揭的房子也不能例外。其次，隨著銀行房貸業務的逐漸放寬，農業銀行、中信銀行等等少數銀行開展了「房抵貸」業務，可以為有需要的借款人提供服務。
二、 貸款的其它途徑有哪些
1、 找擔保公司
如果按揭的房子還有貸款沒有還清，如果找到擔保公司可以出手的話，只要他們墊資償還銀行的剩餘貸款，就能辦理房產解除抵押手續，重新獲得在銀行辦理房屋抵押貸款的資格。這種方式的缺點是借款人需要支付比較高昂的貸款成本，資金使用的時間周期也很短。
2、 個人信用借款
如果個人信用良好，月收入也比較高的話，可以通過自己個人的這張名片來借錢。首先，可以向銀行直接申請貸款，這樣就能節約一些通過「中間手段」產生的額外費用。其次，可以找身邊有錢的親友進行短期資金周轉拆借，待房產重新獲得抵押貸款以後再進行歸還。
文章小結：以上就是關於「按揭的房子能抵押貸款嗎」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於按揭貸款消派段方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息或者到當地的銀行找工作人員進行咨詢。
『貳』 按揭的房子可以抵押貸款嗎
房屋按揭期間可貸款，貸款方式為房屋二按揭貸款。 申請人應首先確定抵押服務公司和貸款計劃，貸款資格審查後簽訂貸款協議，辦理抵押手續，持抵押證明等待貸款。
【法律基礎】
貸款通則第二十五條
借款人如需貸款，應直接向牽頭行或其他銀行的代理機構申請。
第二十九條
所有貸款均應由貸款人和借款人簽署成為貸款合同。 借款合同應當約定借款種類、借款用途、金額、利率、借款期限、還款方式、借款人和借款人的權利義務、違約責任等。 合同及雙方認為同意的其他事項。 擔保貸款，擔保人應當與貸款人簽訂擔保合同，或者擔保人在貸款合同中明確與貸款人約定的擔保條款，加蓋擔保人公章，並由貸款人法定代表人簽字。 擔保人或其授權代理人。 . 抵押貸款或者質押貸款，抵押人、出質人、出借人應當簽訂抵押合同或者質押合同。 需要登記的，應當依法辦理登記。
第三十條
貸款人應當按照貸款合同的約定按時發放貸款。 貸款人未按合同腔世逗約定按時發放貸款的，應當支付違約金。 借款人未按合同約定使用款項的，應當支付違約金。
買房子的人應該都深有體會，把積蓄花光了用來買房，這個時候如果想要來一場說走就走的旅遊，又或者是想到國外留學，還或者是想要買輛車子來耍一耍，沒錢了這么辦?能用按揭的房子來進行抵押貸款嗎?一起來看看吧。
一、 按揭的房子能抵押貸款嗎
首先，大多數的銀行都不能通過按揭的房子來進行抵押貸款業務，因為銀行一般情況下都不會接受二次抵押物來重復辦理抵押貸款業務，按揭的房子也不能例外。其次，隨著銀行房貸業務的逐漸放寬，農業銀行、中信銀行等等少數銀行開展了「房抵貸」業務，可以為有需要的借款人提供服務。
二、 貸款的其它途徑有哪些
1、 找擔保公司
如果按揭的房子還有貸款沒有還清，如果找到擔保公司可以出手的話，只要他們墊資償還銀行的剩餘貸款，就能辦理房產解除抵押手續，重新獲得在銀行辦理房屋抵押貸款的資格。這種方式的缺點是借款伍賣人需要支付比較高昂的貸款成本，資金使用的時間周期也很短。
2、 個人信用借款
如果個人信用良好，月收入也比較高的話，可以通過自己個人的這張名片來借錢。首先，可以向銀行直接申請貸款，這樣就能節約一些通過「中間手段」產生的額外費用。其次，可以找身邊有錢的親友進行短期資金周轉拆借，待房產重新獲得抵押貸款以後再進行歸還。
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; 眾所周知，在申請辦理房屋貸款時，銀行或其它金融機構對你提供的房屋會有一定的要求，而且每個貸款機構的要求有所不同。那麼，已經按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？
首先告訴大家，貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是所有的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。
當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡最長不得超過15年。
用抵押物再貸款，是農商銀行非常重視的小微貸款業務之一。該銀行相關負責人表示，房產是小微企業以及個體工商戶貸款常用的抵押物，但現實返睜中，很多個體工商戶都已把房產做過抵押貸款，或房子本身就處於按揭還款的過程中，要貸款，都得先把貸款還完。而農商行用抵押物進行再貸款，就能有效解決融資問題。
如果借款人資金需求不是很多，且又急需用錢，還可申請按揭房信用貸款。正規銀行，當天就能放款。
業務優勢：
1、房產按揭貸款滿6個月以上就可以信用貸款；
2、貸款對象：在本地工作居住、房產在有按揭貸款當中(含經營性貸款還本付息的貸款)；
3、貸款金額：5-50萬；
4、還款方式：每月等額還款；
5、所需材料：二代身份證明，住房按揭合同；』
6、無需收入證明。無需銀行流水賬，只要你有住房按揭貸款補充就可以幫你獲取月供的45倍無抵押信用貸款；
7、任何貸款均不得用於投資房市，股市，期貨或其他股本權益性投資；
8、不佔二次抵押額度。全國房產均可。
通過的介紹，相信大家對於使用按揭房再貸款的相關事宜也有了一定的了解了，希望的介紹可以給大家帶來一些幫助。
『叄』 按揭房可以抵押貸款嗎
一、按揭房能抵押貸款嗎
按揭房也可以抵押貸款，因為房子一般可以進行二次抵押貸款，不過在辦理二次抵押時只能抵押首付款和已經還貸的部分。用戶能夠貸到多少錢，需要銀行進行評估。現在很多第三方機構也可以進行二次抵押貸款。在辦理房產二次抵押時最好在第一次貸款的銀行辦理。一般一套房子是不能抵押給不同機構的，用戶在辦理抵押時先向第一次辦理抵押的銀行詢問，然後再詢問其他銀行或者第三方貸款機構。用戶辦理房產二次抵押需要再次提交貸款材料，尤其是最近半年的銀行流水，這一次對銀行流水會有更高的要求，畢竟用戶每個月需要還2份貸款。在辦理二次貸款時一定要確認前一次貸款還款的過程鎮旦中沒有出現過逾期，只有這樣才能順利貸到款。辦理二次抵押貸款一般會有利率上的浮動，而且二次抵押貸款抵押率最高不超過70%；商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。如果二次抵押貸款的額度不夠，這時可以增加抵押物，達到想要的額度。
二、按揭房抵押貸款流程
1、兩方簽定按揭房房屋(或預售房)買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎麼處理就見人見智了;期間銀行接納你的申請後，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時間會在2周左右;有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。
3、當銀行審批通過後，這時你就要注意了，你要問清銀行經辦人員，你的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給你放款，至少大概給個時間，確定後，你就可以去辦理。
4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押保險。簽定貸款合同時，要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
三、房屋抵押貸款風險
1、違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
2、流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款昌宏主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
3、經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴御迅擾張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的"呆壞賬"，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
4、利率風險
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。
按揭房可以抵押貸款，只是貸款金額是根據已還房貸數額確定的，數額較少，若想增加貸款數額，需要增加擔保物。
《城市房地產抵押管理辦法》第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。