農業銀行抵押貸款最長多少年

1. 農業銀行房產抵押貸款可以貸多久

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 農業銀行可以房屋抵押貸款么

可以的。

貸款條件

1、經營時間：2年以上；

2、房齡要求：最長不超過20年；

3、面積要求：最少50平米以上；

4、抵押物坐落區域：貸款所在地；

5、抵押物類型：普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓。

申請資料

1、身份證、戶口簿、婚姻證明；

2、收入證明；

3、營業執照、代碼證、稅務登記證；

4、公司章程、驗資報告；

5、近3個月納稅證明、財務報表、購銷合同。

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貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

3. 農行房貸最高可以貸多少年

最高可以貸30年。目前農行首套房最低優惠85%，最低貸款利率4.38%，首付30%起； 第二套房的最低利率為5.67%，從首付的50%開始。
拓展資料
房貸是什麼：
房屋貸款是房屋按揭貸款。購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾審核通過後向購房者發放貸款，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入房屋銷售單位在銀行的賬戶。住房貸款的參與者，包括提供信貸資金的商業銀行，最終購買房地產的買家，以及包括開發商和二手房業主在內的房地產業主，在申請時也需要評估公司和住房抵押擔保公司的參與。貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委託貸款、自營貸款和組合貸款。
中國農業銀行（ABC）成立於1951年，總行位於北京市建國門內大街69號。它是中央管理的大型國有銀行，國家級副部級單位。中國農業銀行是中國金融體系的重要組成部分，提供各類公司銀行和零售銀行產品和服務，開展金融市場業務和資產管理業務。其業務范圍還涵蓋投資銀行、基金管理、融資租賃、人壽保險等領域。
2017年2月，品牌金融發布2017全球品牌500強榜單，中國農業銀行位列第34位。2018年7月，《銀行家》雜志發布了2018年全球銀行1000強榜單，中國農業銀行位列第四。2018年財富世界500強排名第40位。2018年12月，世界品牌實驗室發布2018年世界500強品牌榜單，中國農業銀行位列第340位。 7月2019年1月22日，《財富》世界500強榜單出爐，中國農業銀行位列第36位。 2019年11月「一帶一路」中國百強企業榜第44位。2019年12月，中國農業銀行入選2019中國品牌力盛典百強品牌。2019年12月18日，人民日報在「中國品牌發展指數」100強榜單中位列第43位。 2020年1月4日，榮獲2020年度財經長青獎「可持續發展貢獻獎」。

4. 農商銀行房貸年限政策

2022年農業銀行房貸利率

2022年農業銀行房貸利率一般情況下，農業銀行房貸利率主要受貨幣政策和市場影響，政府政策變化頻繁，具體利率需要根據市場行情而定。根據目前市場行情，2022年農業銀行房貸利率可能會有所下降，但也有可能會有所上升，具體利率需要根據當時的市場行情而定。此外，農業銀行還會根據客戶的信用情況、抵押物的價值等因素，對房貸利率進行調整，以滿足客戶的需求。

在長沙辦理「商轉公」你必須知道的5件事

;      1、貸款期限是多久？

      和公積金貸款一樣，『商轉公』最長貸款期限不超過30年(抵押房產房齡+申請貸款年限不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年)，在國家法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女工人55歲，女幹部60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。

2、額度是多大？

      從貸款額度上來看，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度有上限規定。如一套總價100萬的房子，只能通過『商轉公』貸到50萬，但實際上需要償還的貸款可能遠不止如此。

3、申請『商轉公』而提前還部分貸款是否違約？是否需要向銀行交納罰息？

      提前還掉部分商業貸款也算違約。是否需要繳納罰息，要根據簽訂的借款合同而定。同時，銀行也有權拒絕提前還貸。根據相關規定，商業銀行有權利收取違約金，但銀行是否會放棄收取違約金的權力，各家商業銀行也同樣有裁量權。

      『對於有辦理『商轉公』需求的客戶，可先到銀行進行咨詢了解自己是否符合申請的條件，在確認無誤的情況下再提交申請。』蘇海燕介紹，『商轉公』最高貸款額度不能超過50萬元。

4、在長沙繳存的公積金，在異地(比如，武漢)商業銀行貸款買的房子，能將商業貸款轉為公積金貸款嗎？

      根據相關規定，辦理『商轉公』的住房須在長沙市行政區域內。『商轉公』貸款是在長沙市行政區域購買自住住房時已辦理商貸，在還款期間申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。

5、辦過商業貸款加公積金貸款，即組合貸款，那麼是否還可以申請『商轉公』？

      商轉公僅限純商業性的住房貸款。因為申請商轉公貸款，借款人必須具備的條件中，其中一條就是『未申請過住房公積金貸款的』。由於『組合貸款』已經享受過一次公積金貸款，因此無法再享受這一政策。

房貸「商轉公」存何門檻？兩種方式可辦理

「雖然銀行 利率 降了一些，但還款壓力還是比較大，如果符合申請條件的話，我准備將之前的商貸轉成公積金 貸款 。」1月26日上午10時，在建設銀行長沙芙蓉支行個貸中心咨詢申請辦理「商轉公」的周先生說。

事實上，盡管公積金貸款利率要比商業貸款低很多，卻仍然有許多市民曾「錯過了」這個福利貸款。此前記者計算，若搜桐將商業個貸轉成公積金貸款，購房者能省下一筆不小的開支。以50萬元20年期的貸款為例，公積金貸款要比商業個貸總利息減少15萬多元。那麼，「商轉公」有哪些門檻？是不是所有人都適合辦理？帶著這些疑問，記者咨詢了相關人士。

「商轉公」兩種方式可辦理

「商轉公貸款就是在本市行政區域購買自住住房時已辦理商貸，在還款期間申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。」長沙住房公積金管理中心信貸處處長蘇海燕介紹，凡符合公積金貸款政策和條件的職工都可以享受這一政策。

那麼，商業扒漏困貸款如何才能轉換成公積金貸款呢？蘇海燕稱，目前，長沙市商業貸款轉公積金貸款有兩種方式：其一是轉貸房產設定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，經貸款初審員確認後，先到銀行辦理商業住房貸款提前還款，提供結清單、最後一次還貸回執、辦理轉貸的《房屋所有權證》和《房屋價值議定書》。

二是其他房產設定抵押。需要向他人借房產證抵押至公積金中心，（抵押房產必須是在原購房貸款地所在行政區域內）提供原貸款的借款合同、購房合同、商業銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用於設定抵押的《房屋所有權證》、《房屋價值議定書》。

最高可貸50萬 最長可貸30年

「對於有辦理『商轉公』需求的客戶，可先到銀行進行咨詢了解自己是否符合申請的條件，在確認無誤的情況下再提交申請。」蘇海燕介紹，「商轉公」最高貸款額度不能超過50萬元。

此外，和公積金春念貸款一樣，「商轉公」最長貸款期限不超過30年(抵押房產房齡+申請貸款年限不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年)，在國家法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女工人55歲，女幹部60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。

並非所有人都適用「商轉公」

市民林女士在2009年購買了一套住房，當時借了20年的50萬元純商貸，用 等額本息 的還款方式。「那時房貸利率是打了7折的，那我還有必要辦商轉公嗎？」林女士疑惑。

「商轉公可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的福利，但並非所有人都適合。」湖南大學金融管理研究中心主任彭建剛表示，由於手續較多，還需要評估等，如果還貸剩餘時間不長且享受商業貸款低折扣利率的話，轉過來不一定劃算。

彭建剛介紹，已在商業銀行貸款的市民想轉成公積金，需先把銀行貸款還清，再由評估公司對房產進行評估、抵押，均需繳納相關費用，然後才能申請（公積金貸款），這對於貸款剩餘時間不多的市民來說不劃算。

此外，從貸款額度上來看，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度有上限規定。如一套總價100萬的房子，只能通過「商轉公」貸到50萬，但實際上需要償還的貸款可能遠不止如此。

「另外，如果未來還有換房打算的購房者，並且目前還款壓力並不是很大的，可將住房公積金貸款留到二次購房時使用，也沒必要選擇該業務。」彭建剛提醒，在首套房還貸期間，購房者可以提取公積金還款，這樣就不會出現公積金閑置的狀況。

「商轉公」熱點問題答疑

問：市民張女士去年11月份購買了一套房子，當時辦的是商業貸款加公積金貸款——即組合貸款，那麼這種情況是否可以申請「商轉公」呢？

答：組合貸款不能申請，商轉公僅限純商業性的住房貸款。因為申請商轉公貸款，借款人必須具備的條件中，其中一條就是「未申請過住房公積金貸款的」。由於「組合貸款」已經享受過一次公積金貸款，因此無法再享受這一政策。

問：申請「商轉公」而提前還部分貸款是否違約？是否需要向銀行交納罰息？

答：提前還掉部分商業貸款也算違約。是否需要繳納罰息，要根據簽訂的借款合同而定。同時，銀行也有權拒絕提前還貸。根據相關規定，商業銀行有權利收取違約金，但銀行是否會放棄收取違約金的權力，各家商業銀行也同樣有裁量權。

問：我在長沙繳存的公積金，在武漢商業銀行貸款買的房子，請問能夠將商業貸款轉為公積金貸款嗎？

答：根據相關規定，辦理「商轉公」的住房須在本市行政區域內。

小貼士

1.辦商貸轉公貸之前，必須先到公積金中心查詢本人是否滿足公積金貸款條件，否則還了商貸卻不能辦公積金貸款就麻煩了。

2.各項「證明」均須在貸款近期開具。

3.詳詢長沙市住房公積金熱線：12329

商轉公五年期轉39年可以嗎

商轉公五年期轉39年可以。商轉公是可以改貸款年限的，更改還款年限的用戶，向放貸銀行申請，放貸銀行的審核之後才能修改年限。注意的是申請商轉公貸款。

5. 農業銀行按揭貸款年限多久

根據現在農業銀行發布的資料可以了解到，農業銀行按揭貸款年限在1到哪沒飢30年之間，最高不能超出30年，希望這個回答李返可以幫助你察槐。