① 二手房貸款擔保流程
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料; 2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審; 3、協助買賣雙方辦理交易過戶; 4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司; 5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批; 6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款; 7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款; 8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和 房屋抵押手續 。將房產證、土地證交買方，將 房屋他項權證 交銀行。
② 二手房抵押貸款流程
①首先買賣雙方需要簽訂正式的購房協議書，並且要通過貸款的方式來支付自己的首付款。
②買賣雙方需要到當地的房地產交易現場去列印一份房產買賣協議書，同時要在房管局的現場簽訂私產房屋代收代付協議，這樣才能夠明確交易資金代收代付的委託關系。
③接下來就是對二手房進行評估，而這個評估價就是貸款額度的依據。
④在支付了首付款之後，巧宴買家需要帶上相關的材料到銀行去申請二手房的抵押貸款，銀行會對買家的申請進行審核，如果審核通過的話，那麼銀指寬陪行會和買家簽訂正式的貸款協議書。
⑤接下來買賣雙方需要帶上資料以及證件需要辦理過戶手續，通常要帶上房產證，土地證，另外是要到當地的房產局去辦理手續的。
⑥唯蠢接著要去房產局辦理房屋的抵押手續，銀行在收到抵押證明之後就可以發放貸款。
③ 二手房抵押貸款要具備什麼條件
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他宴頌抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押沒祥掘申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
其次，有當地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。（一）有合法、有效的居留身份；
（二）有穩枯核定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
（三）所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；
（四）有購買住房的合同或協議；
（五）同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（六）提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金。
除了上述幾種必備的條件外，貸款公司一般還會考慮房屋的房齡，地理位置和現在普遍的房屋價格等因素，一般超過20年的房屋，貸款公司會根據貸款數額的大小、時間的長短來決定是否貸款，房屋地理位置的不同決定借款人的貸款金額大小。
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④ 二手房抵押貸款流程以及注意事項
二手房買賣的時候需要辦理抵押貸款的流程，需要先到當地的銀行徵信查詢部門去列印一份徵信，同時早啟要求賣家出具房屋產權調友宏查，可以通過在當地的房屋管理局查詢房產是否被抵押查封，或者是有共有人的情況，特別是賣房者存在有離婚的情好睜冊況發生，還要考慮房產是否已經辦理了析產，都會影響到後續的產權過戶。此外對於房屋的質量或是其他的相關信息，做好調查之後，與賣房者簽訂購房協議，並且支付定金。簽署了購房協議之後，向銀行提交申請貸款等申請書，銀行會對相關的資料和證件進行審核，審核通過之後會將貸款發放到買方賬戶當中，雙方去物業辦理交接，除了水電氣暖等相應的賬戶之外，原房主還需要將自己的戶口遷出所有的事情處理完畢之後向賣家支付尾款。
⑤ 二手房銀行抵押貸款流程
1、借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料;
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
二手房抵押貸款需要什麼資料
1、借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料;
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有扒森關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔緩圓保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
房屋抵押貸款需要滿足什麼條件
（一）貸款條件考慮以下方面：
1、借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、銀行委託評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。
（二）一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：
1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；
2、購房者具有居住地合法的身份證明；
3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款；
4、同意以所購房產作抵押春哪畝；
5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工；信譽良好，確有償還能力的小業主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
⑥ 二手房貸款要擔保人嗎
二手房貸款是不是要擔保人分情況：
大多數情況下，房產抵押貸款是不需要擔保人的。除非你年紀比較小、資質差等，會要求你要有一個擔保人，銀行也怕你換不起，有風險。但大多數房屋抵押貸款是不需要的，因為你把房產證壓給銀行，萬一你還不起，銀行會處理你的房子。
如果你本身風險太大，那銀行自然就不太敢給你過審房貸;所以，如果你這個時候能提供一名貸款擔保人那這個風險可能就可以降低下來了。
一般來說，銀行是不會要求房貸貸款人提供擔保人的，因為他們還可以讓你選擇提高房貸利率或是增加首付成數來解決這個問題。
除非，房貸申請人的年齡太小或者是收入太低、還款能力太差了、徵信有過不良跡敗記錄，銀行有可能就會需要房貸申請人提供擔保人了。而貸款擔保人的責則就是在貸款人無力償還房貸時做到代償。
買房貸款擔保人風險：
1、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承埋喚擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
2、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
3、我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。
4、目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到最低。
5、影響是相對來說的，假如你做擔保，那你肯定要有一定的資產，方可做擔保人。但是以你什麼都沒有的情彎州凱況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麼的都及時的話，那對你沒有什麼影響的，但是他那邊逾期什麼的不還款什麼的你是有連帶責任的。
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⑦ 二手房抵押貸款流程
在日常生活中，極有可能由於工作和其它原因，需要一筆資金進行周轉，因而會向銀行進行貸款。那麼二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要哪些條件，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房抵押貸款流程
1、貸款人應准備好貸款材料，並填寫「住房抵押申請書」;
2、銀行對貸款人提供的資料、申請書進行審查;
3、貸款人需向銀行提交產權證、保險單等;
4、貸款人與銀行簽訂「住房抵押貸款合同」
5、銀行將貸款劃入賬戶，貸款人需每月按時還款。
二、二手房抵押貸款申請條件
1、貸款者需要提交自己的身份證，身份證必須處於有效期內。
2、貸款者能夠提供穩定收入的證明，而且擁有良好的信用記錄，並且有能力償還貸款。
3、用於抵押的房子的產權信息必須清楚，而且房子是被允許上市交易的。
4、貸款人能夠提交當時購買房子所簽訂的合同或者協議。
5、既然是用二手房抵押跟銀行貸款，那麼就需要同意將房屋作為抵押物交給銀行。
三、二手房抵押貸款資料
1、貸款人本人的房產證，以及工作收入的證明。
2、貸款人的身份證及戶口簿，若是已結婚，還需要帶上配偶的身份證。
3、貸款人的結婚證明，若是未結婚，則需要到當地民政局開還未結婚的證明。
4、如果說該房產在之前就有過貸款，那麼需要將原貸款合同交予銀行，就行核對賬單。
5、如果銀行有要求提交其它的貸款材料或者文件的話，需要另作準備。
關於二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要什麼材料，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若准備二手房抵押貸款，那麼在事先就要准備好材料，以免後期浪費太多的時間。