安徽房產抵押貸款行業前景

⑴ 房產中介和貸款公司哪個更有前景一些

這需要看你本身的工作情況，因為每個行業都會有工作能力特別強的人，同時也有一定的工作前景。

如果非要做個比較的話，我個人相對比較推薦貸款公司，因為貸款公司的發展前景要更好一些。對於目前的房地產行業來說，本身房地產行業已經受到了嚴格控制，以後的房地產行業可能會越來越難，所以我個人並不推薦你做房產中介，你可以考慮從事金融相關的業務，比如貸款公司的業務。當然這只是我的個人建議，你需要綜合自己的實際情況來定。

一、我先講一下房產中介的問題。

現在已經不是房產中介吃香的時候了，房產中介最吃香的時候是2010年到2018年。從某種程度上來講，現在的房地產行情本來就不好，很多地區的房地產中介可能一年都開不了一個單，每天只能做一些租房的業務。本身房地產中介的業務壓力非常大，你需要背負非常大的精神壓力，同時也未必賺得到錢。

⑵ 房屋抵押貸款靠譜嗎誰可以說說

房屋抵押貸款是靠譜的，在申請房地產抵押貸款時，貸款機構和銀行太多了。那麼選擇哪一個來處理它，成為很多客戶。這很讓人頭疼，因為我們必須考慮安全問題。利率，額度，貸款，選擇是很重要的，不同的銀行該組織和該組織之間的速度差異可能是1個月左右，所以哪家銀行辦理抵押貸款比較好，房地產抵押貸款哪家銀行的利率最低，比較應用條件不同的銀行申請抵押貸款的條件不同如信用狀況、個人收入、工作單位、還款能力等。
當申請房地產抵押貸款公司，主要它取決於房地產的價值是否高，是否有能力實現它。信用狀況是好是壞，還有借貸者，只要它可以提供合格的財產抵押。通常可以銀行或貸款公司的貸款。比較貸款利率與信用貸款相比，房地產抵押貸款的風險更小是的，因為有房地產作為銀行貸款的擔保。但目前，各銀行按揭產品的利率都不高。在同一家銀行，貸款利率也將適用於不同地區有所不同。
拓展資料
目前，銀行的按揭利率都處於基準利率水平。基於此利率，2017年銀行基準年利率一年期以下(含一年)基準利率為4.35%。1 ~ 5年(含5年)的基準利率為4.75%或5年以上是4.90%。你可以參考它—下一個。
比較批准速度抵押貸款銀行有很多流程，審批時間也很長這也需要很長時間。最快需要20個工作日。得到貸款。付款公司的手續簡單，審批快。一般情況下，您可以在10個工作日內獲得貸款。比較貸款金額一般來說，銀行的抵押貸款金額與房屋貸款金額相同。評價價值相關，高達7%左右。一般來說，申請銀行貸款不是那麼容易。申請失敗也會影響信用記錄。為了降低大額銀行貸款的融資成本方便快捷。
一般來說，我會去專業機構，比如東莞防塑。貸款時，憑借自己專業的行業知識，他們可以幫助客戶。為解決融資過程中的疑難雜項問題，向數千家銀行求援。

⑶ 安徽六安霍山房產二次抵押可以嗎哪裡可以做

如果正在貸款的房子，可以申請二次抵押貸款，只要你徵信良好，符合申請貸款的條件就可以。
二次抵押貸款。
很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款，其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。

一、房屋二次抵押貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。

二、房屋二次抵押貸款額度

貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

三、房屋二次抵押貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

四、貸款方式

二次抵押貸款

如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。

⑷ 房地產抵押貸款安全嗎

只要是正規公司，按時還款，在還款後處理房地產抵押貸款釋放。一般不會有問題，風險小。在實踐中，抵押貸款存在以下風險:動產抵押存在的主要問題是多重抵押和抵押物不真實。擔保公司本應在控制過程中發揮重要作用，但目前國內擔保行業不規范，很多擔保公司都存在自身的信用問題。價格下跌的風險，作為動產抵押貸款的兩個主要目標-鋼鐵和化工產品的價格下跌，使得國內各大銀行對動產抵押貸款更加謹慎。債務人未經許可轉讓或出售抵押物的風險。由於動產不能轉讓和佔用，一些抵押人未經許可轉讓和變賣抵押物。即使辦理了相關抵押登記手續，銀行仍無法找到下落，部分抵押物因保管不善而貶值。許多銀行和金融機構在這方面都有深刻的教訓。
拓展資料
1.辦理房產證抵押貸款 :准備好所有信息，包括夫妻雙方的身份證、戶籍、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶近半年的銀行對賬單 ， 銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料。 借款人應將抵押物的產權證明、保險單或有價證券交銀行保管。 借款人的保證人與借款人應當簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。 貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉入購房合同或協議中規定的售房單位或建設單位。發放貸款必須有銀行的資格，公積金不是金融機構。如果沒有發放貸款的資格，必須委託銀行發放;公積金負責審查貸款人的資質，銀行負責發放和收回貸款。公積金中心收取貸款利息及其他增值收入作為管理費用，並支付員工繳納的公積金利息及銀行手續費。
2.由於貸款存在風險，風險准備金也應按規定比例從增值收入中提取。銀行要發放公積金貸款，必須先與公積金管理中心簽訂《住房公積金貸款業務委託協議》，獲得承擔權後才能接受委託辦理公積金個人住房貸款業務。經審批後，公積金管理中心向委託銀行出具《委託貸款通知書》，將委託貸款資金轉入銀行住房委託貸款資金賬戶。銀行憑《委託貸款通知書》與借款人簽訂合同，辦理抵押手續和貸款過戶手續。貸款發放後，承行應向客戶提供收據，並將相關貸款資料報送公積金管理中心。

⑸ 擔保行業的前景如何

擔保通常是指經濟和金融活動中，債權人為防範債務人違約而產生的風險，確保債務得到清償，降低資金損失，由債務人或第三方以財產、權益或信用提供履約保證或承擔相應責任，保障債權實現的一種經濟行為。

全景圖：擔保機構是最重要主體

擔保行業主要包括擔保機構、被擔保企業和資金供給方三類市場主體。其中但保機構是但保行業最重要的市場主體，是但保業務的供給者，目前我國擔保機構按性質劃分可分為三種，分別為政策性擔保機構、互助性擔保機構和商業性擔保機構;被擔保企業一般是但保市場上的資金需求者，也是但保業務的需求者;資金供給方包括銀行、非銀行金融機構和企業。

產業現狀

——國家融資擔保基金解決行業痛點

2018年10月29日銀保監會批復了《關於開發銀行等四家銀行投資設立國家融資擔保基金有限責任公司》，其主要內容是批復開發銀行、進出口銀行、農發行、郵儲銀行等四家銀行投資國家融資擔保基金有限責任公司，其金額不超過
20億、10億、10億、20億元人民幣，持股比例分別為
3.0257%、1.5129%、1.5129%、3.0257%，所需資金從資本金中撥付，並要求加強風險隔離制度，堅持「投治」並重原則。基金公司股東詳細情況如下表所示：

國家融資擔保基金公司的擔保對象是小微企業、「三農」、創業創新企業。根據政府相關工作人員測算，隨著後續國家融資擔保基金出資到位，將實現每年新增支持15萬家小微企業和1400億元的貸款目標，今後三年基金累計可支持相關擔保貸款5000億元左右，約佔全國融資擔保業務的1/4，著力解決好小微企業等領域融資難融資貴等問題。

國家融資擔保基金公司從2015年7月被提出到2018年10月經歷了三年多的時間，其演進過程也並非是連續的，國家層面上的文件或會議在2016年並沒有將這一舉措提上日程，而是直到2017年9月才在國務院常務會議上再次被提起。具體政策推進過程見下表：

——細分產品不斷涌現

我國擔保行業起步較晚，自1993 年第一家信用擔保公司成立以來，再到1999 年開始中小企業信用擔保試點，經過20
年的發展，逐漸形成了一定的規模。總體而言中國擔保行業的發展可以分為四個階段：起步探索階段(1993-1997年)、基礎構建階段(1998-2002年)、持續發展階段(2003-2008年)、規范整頓階段(2009年至今)。行業四個發展階段的具體特點與頒布的主要法規如下表所示：

中國擔保行業發展至今，行業細分業務品類呈井噴式涌現。我國擔保業務按照擔保業務品種分類可分為直保、反擔保、再擔保。中國擔保市場業務主要由直保業務和再擔保業務構成，通常商業性擔保機構僅從事直保業務，再擔保業務由政府審批的為數不多的政策性再擔保機構承接。

另外一種擔保業務比較少見，成為反擔保業務，反擔保是指第三人為債務人向債權人提供擔保的同時，又反過來要求債務人對自己提供擔保的行為，即是為擔保人提供的擔保。我國擔保業務詳細分類情況如下圖所示：

——擔保業務規模增速回升

近兩年來受宏觀經濟增長放緩、中小企業經營狀況惡化影響，擔保行業在保余額增速顯著放緩。一般認為，擔保業務規模和社會融資規模呈正相關，社會融資規模存量的增速在一定程度上決定了擔保規模擴張的快慢。

但2019年開始，擔保業務存量上升速度開始回升。2020年末社會融資規模存量為284.83萬億元，同比增長13.3%。

2017—2020年12月，金融擔保機構金融產品擔保余額呈持續增長趨勢，截至2020年12月，金融擔保機構擔保責任余額為7182.49億元。

從金融擔保機構代償方面來看，由於金融擔保機構披露程度不同，因此僅可獲取表1中金融擔保機構應收代償款規模數據，受之前年度宏觀經濟下行壓力較大影響的釋放以及擔保機構業務結構的調整，整體行業代償規模增速有所放緩，2020年6月末，應收代償款規模增長的金融擔保機構共5家，其中江蘇省信用再擔保集團有限公司、安徽省信用擔保集團有限公司和深圳市高新投集團有限公司增速較快，2020年6月末較上年末增速分別為11.31%、11.56%和19.81%。

從代償規模來看，代償規模較大的擔保公司分別為安徽省信用擔保集團有限公司和中合中小企業融資擔保股份有限公司，應收代償款分別為12.73億元和12.99億元，安徽省信用擔保集團有限公司業務屬性偏政策性，扶持小微企業和「三農」，在宏觀經濟下行的背景下，代償規模偏高;

中合中小企業融資擔保股份有限公司代償偏高主要系產業債擔保客戶代償規模增加所致。未來在宏觀經濟下行壓力較大的背景下，金融擔保機構代償壓力仍較大。

競爭格局

——企業競爭格局：行業集中度較高

目前我國擔保公司按性質和目標可劃分為三類，分別為政策性擔保機構、互助性擔保機構和商業性擔保機構。三種性質的機構具體情況如下表所示：

2017—2019年，前十大金融擔保機構金融產品擔保余額占市場份額的比重分別為83.89%、83.45%和78.82%，總體呈下降趨勢，2019年以來下降幅度較大;2020年12月佔比為71.71%，較2019年末進一步下降，但行業集中度仍屬較高，業務集中於全國性金融擔保機構及大型省級平台金融擔保機構，2017—2020年12月，前十大金融擔保機構變化不大，截至2020年12月，前十大金融擔保機構擔保余額和佔比情況如下圖所示。

隨著經濟增速放緩，商業銀行不良貸款率呈持續提高的趨勢，由2012年的0.95%持續提高到2019年1.86%。當前我國融資性擔保的主體仍是銀行貸款，且利用擔保增信的企業相對整體來說資質更低，產生不良貸款的幾率更高，擔保行業代償率目前已高於銀行業不良貸款率，兩者間的差距或將進一步拉大，資本實力弱、風險管理不到位的擔保企業將受到進一步沖擊，我國擔保行業分化將進一步加劇。

——區域競爭格局：江蘇省保持行業第一位

從擔保業務發生額省份分布來看，近年來江蘇省佔比總體始終保持在行業第一位，且行業佔比相對穩定。安徽省佔比整體呈下降趨勢，2019年相比2017年佔比下降9.77個百分點降至2.85%，截至2020年12月相比2019年小幅上升至3.71%。2017-2020年12月份，四川省擔保發生額行業佔比持續穩定增長，已經由2017年的6.75%穩定增長至2020年12月的17.09%，並成為目前佔比第二大省份。

從所擔保債券省份分布來看，截至2020年12月，債券擔保余額最高的三個省份依次為江蘇省(佔19.29%)、四川省(佔12.45%)和湖南省(佔10.83%)，江蘇省佔比較2019年末下降0.25個百分點，四川省和湖南省佔比較2019年末分別上升2.33個百分點和0.71個百分點。整體看，各省份余額佔比情況較2019年末變化不大。

發展趨勢

——擔保機構業務發展趨於平緩

擔保機構業務發展趨於平緩，新成立擔保公司以省級擔保公司居多，成立融資擔保公司或是解決區域內主體發債困難的路徑之一，擔保機構政策性職能加強。

考慮到目前國家提倡普惠金融，同時2020年受疫情影響，國家積極扶持小微企業對抗疫情帶來的不利影響，短期內間接融資性擔保業務規模將有所增長，債券擔保業務增速趨於平緩，整體擔保責任余額增長。預計未來受市場波動因素影響及部分規模較大的擔保機構放大倍數接近監管要求影響，整體行業發展保持穩定。

受近期出台政策影響及外部信用風險的上升，擔保公司單一客戶集中度將進一步下降，行業集中度或將維持在現有水平，以債券擔保業務為主的金融產品擔保機構客戶質量將逐步向上遷徙，擔保機構業務進一步向注冊地及主要經營地收縮，區域集中度將更為顯著。

——省級平台擔保公司積極建設擔保體系

一方面，省級擔保公司向上積極對接國家融資擔保基金，向下與省內區縣級擔保公司合作，建立三層擔保體系，進一步優化省內擔保體系。由省級擔保機構牽頭積極開展小微及三農擔保業務，有效解決小微及三農融資難問題，推動經濟高質量發展。

另一方面，從事債券等金融產品擔保業務的擔保機構，在外部信用環境逐漸暴露的背景下，存量項目的風險排查頻次增加，新項目開展更加謹慎，整體經營壓力加大，擔保機構亟待調整低層客戶結構，業務發生額或將出現一定的下滑。

綜合來看，區域經濟較強省份的擔保機構在省內政策扶持力度大及被擔保客戶質量相對較好加持的情況下，整體信用水平保持在較高水平。

——企業違約風險仍高，金融擔保機構代償壓力仍大

目前來看，一方面，由於擔保業務規模增速趨於平緩，間接融資性擔保業務規模雖將有所增長，但考慮到費率受政策引導有所下降，同時監管加強對擔保機構資產分類要求，保障其流動性，委託貸款業務規模下降，整體盈利規模增幅有限。

另一方面，由於目前宏觀經濟下行疊加新冠肺炎疫情的綜合影響，外部信用水平加劇下滑，2020年以來多次出現債券等金融產品違約情況，2021年，違約風險仍在不斷加大，不排除出現集中違約較大的融資擔保公司，擔保機構表內核銷力度將有所加大，未來隨著債券擔保業務到期兌付規模的增加，或將對金融產品擔保機構盈利造成一定的侵蝕。根據公開可獲得資料顯示，2019年從事金融產品擔保機構資產減值損失合計較上年大幅增長141.03%。

更多數據請參考前瞻產業研究院《中國擔保行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。