① 防非瘟壓力大養豬戶貸不到款浙江試點「活體抵押貸款」
非瘟防控使養豬行業集體運營虧損，養殖戶普遍瀕臨流動資金不足的難題，不少場戶靠民間借貸度日。最近這個難題在浙江有知道決主意：浙江銀保監局聯合省農業農村廳，在金華和衢州兩地先行啟動「活體抵押貸款」試點，分辭發放了首單奶牛抵押貸款和生豬抵押貸款。其中，龍游農商銀行為該縣「大約克種豬試驗場」發放首筆生豬抵押貸款300萬元，共抵押生豬7200頭，中國人保財險配套保證保險和農業險。
目前，我國養豬企業普遍瀕臨流動資金不足的難題。非瘟防控使養豬行業集體運營虧損，尤其是大型養殖企業，為了防控疫情採取了諸多對付措施，提高了成本。但因為難以獲得金融機構支持，不少場戶靠民間借貸度日，等於是埋下了新的風險。
這個難題在浙江率先破題了。浙江銀保監局聯合省農業農村廳，在金華和衢州兩地先行啟動「活體抵押貸款」試點，分辭發放了首單奶牛抵押貸款和生豬抵押貸款。其中，龍游農商銀行為該縣「大約克種豬試驗場」發放首筆生豬抵押貸款300萬元，共抵押生豬7200頭，中國人保財險配套保證保險和農業險。
「生物資產抵押盤活難」的緣故一是資產評估難，由於存欄的世棚周期波動，銀行較難對活體抵押物作出價值評估;二是風險控制難，即銀行較難對活體抵押物進行貸後查核管控。浙江研究的路徑是「銀行信貸+保險保障+政策補貼」，即「抵押物創新」結合「保證保險增信」，再藉助「雲監控」的科技力量，降低貸款准入門檻，提高養殖戶可貸額度。
針對活體抵押物的評估難，銀行首先根據畜牧存欄數量、生長周期、養殖戶信用狀況、還款能力等因素測算貸款額度，其次是引入浮動抵押機制，降低畜牧存欄的周期性波動對李返猜放貸額度的影響。
針對風險控制難，此次參加試點的銀行保險機構對接了浙江省畜牧主管部門的「智慧畜牧業雲平台」，銀行既能通過養殖場的存欄、出欄、防疫、無害化處理等數據知道生產經營情況，也能通過遠程視頻監控，動態掌握活體抵押資產情況。
在風險分擔的設計上，引入政策性農業保險，將生豬保險的保額從最高900元/頭提高到1200元/頭。對部分養殖戶引入保證保險，防禦借款人信用風險，由保險公司對貸款逾期30天等情況先行賠付。為降低融資成本，各級財政已對生豬品種的政策性農業保險贈予了90%的補貼。針對生豬品種，中央財政補貼40%，省級縣級財政補貼合計45%，農戶自負15%。按此模式測算，養豬戶的綜合融資成本顯然降低，約為5%—7%。
在這一風險緩釋機制的作用下，更多的中小養殖戶跨越了銀行的信貸門檻。前不久山西晉城統計局調查隊調查發明，中小養殖戶在非瘟防控中的虧損比大型養豬企業要低許多哪型。四川非瘟防控後的川豬產能僅下降8%，而全國均勻產能下降為20%。這也證明中小規模養豬是中國養豬業的優勢所在。浙江的這一政策設計，重點抓得准，有效保護了養豬業的中堅力量，確實讓人欣慰。
② 委託貸款是指什麼
委託貸款是指由委託人提供合法來源的資金，委託業務銀行根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款業務。
一，委託貸款是指由委託人提供合法來源的資金，委託業務銀行根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款業務。委託人包括政府部門、企事業單位及個人等。我們舉個例子來理解一下：公司甲向要向公司乙借款，但由於已沒有貸款資質，所以已只有兩條路向甲發放貸款，第一種是通過代墊款項、資金佔用、資金往來等「模糊化」的處理方式實際發生借貸業務，法院也是支持的但無法根據「合同法」明確此筆業務為借貸責任，第二種就是通過銀行或有牌照金融機構做委託貸款。那麼委託貸款具體有什麼好處呢。
二、1、安全銀行會把控整個借款的合規性。有抵押物時，通常是抵押給委託人（也就是銀行），由銀行進行抵押物的監管，若日後出了壞賬，在抵押物處置上也較為方便。
2，信用管理更規范銀行可以查徵信、報徵信，對借款人的信用管理更有威懾力。
3、是在稅務申報上可以抵扣銀行的委託貸款可以貸款的實際利率進行稅務的申報，而企業非金融機構間的借款，通常是按照同檔期的銀行貸款基準利率進行申報，稅務上無法得到相應的優惠。
4、是委託貸款的審批上，銀行較好通過尤其適合房地產等高杠桿、資金成本較高的行業。現在委託貸款非常有利，因為國家出台了相關政策進行支持。
三，《商業銀行委託貸款管理辦法》對委託貸款資金來源做出了明確規定，可以防止信貸資金空轉，引導信貸資金更好地服務實體經濟，促進企業特別是中小企業的健康發展。總的來說，委託貸款擴大了貸款額度，方便讓更多個人和企業順利獲貸，當下的融資環境處於較為寬松的狀態，是貸款的好時機。
③ 抵押貸款遇到的問題
1.抵押擔保是抵押貸款嗎？
它不是。
1.抵押擔保是指債務人或第三人不轉移對特定財產的佔有，而以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
2.抵押貸款是指借款人在法律上以自己的財產所有權作為抵押而獲得的銀行貸款。它是銀行借貸的一種形式，抵押物通常包括有價證券、國家債券、各種股票、不動產，以及證明貨物所有權的提單、倉單或其他單據。貸款到期時，借款人必須全額償還，否則，銀行有權處理抵押物作為一種補償。
二。什麼是抵押貸款？
抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。它是銀行借貸的一種形式，抵押物通常包括有價證券、國家債券、各種股票、不動產，以及證明貨物所有權的提單、倉單或其他單據。貸款到期時，借款人必須全額償還，否則銀行有權處理抵押物作為一種補償。
三。如何申請按揭貸款？
(一)貸款人的申請；
借款人在貸款銀行填寫《個人住房借款申請表》，提交以下材料：借款人身份證，賬號3360 購房意向書或其他證明文件3360 借款人所在單位出具的借款人家庭穩定收入證明；貸款銀行要求的其他證明。
(二)貸款銀行審查；
銀行應對借款人的貸款申請及其他證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書。並與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人與售房人簽訂購房合同；
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並要求售房單位簽訂房產託管合同。
(四)借款人已為抵押房產投保：
借款人持購房合同，到貸款銀行指定的保險機構為抵押房屋投保。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；
借款人持購房合同、抵押合同、託管合同、保險單，在貸款銀行與第三方(法人)擔保人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。
(6)貸款銀行轉賬；
貸款銀行將貸款劃入購貨合同中規定的銷售單位在貸款銀行的存款賬戶。
四、郵政銀行抵押貸款條件？
1.借款人可以提供經郵政銀行認可的抵押物作為抵押；
2.借款人年齡在18周歲至60周歲之間，具有完全民事行為能力；
3.具有當地常住戶口或有效居留證件；
5.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲；
6.郵政銀行要求的其他條件。
5.小產權房可以抵押嗎？
根據有關規定，下列房產不允許抵押
(1)土地所有權；
(二)宅基地、自留地、自留地等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；
(三)學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的非營利性法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法被查封、扣押或者監管的財產
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
小產權房不是商品房。他們指的是建在農村集體土地上的房子。農村宅基地是集體所有，村民只有宅基地使用權。這樣的房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證。購房合同不會在國土房管局備案，沒有真實有效的產權證，無法在房地產市場合法流通。所以寬手小產權房不能抵押。
6.購房合同可以抵押嗎？
僅僅
抵押分為最高額抵押和傳統抵押。
最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定，在最高債權額的限度內，抵押人對一定期間內連續發生的債權進行擔保。兩者相差：
(一)最高額抵押擔保的債權為不確定債權；
(2)最高額抵押擔保的債權通常是未來債權；
(3)最高額抵押必須保留超最高額負擔；
(4)最高額抵押不隨主債權的轉移而轉移。
法慎閉嫌規
《中華人民共和國民法典》-第420條
第四百二十條為擔保債務的履行，債務人或者第三人為一定期間內連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權態山的，抵押權人有權在最高債權額內就擔保財產優先受償。最高額抵押設立前的債權，經當事人同意，可以轉讓給最高額抵押擔保的債權。
《中華人民共和國民法典》-第394條
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產佔有而將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者當事人約定的抵押權發生的，債權人對該財產有優先受償權。前款所稱債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
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八、車本抵押貸款需要的資料？
1、機動車所有人身份證明原件和復印件(單位車輛為組織代碼證原件和復印件，暫住人口還需提供有效的居住證原件和復印件);
2、抵押權人身份證明原件及復印件(需蓋公章)
3、抵押合同原件;
4、抵押權人委託書和機動車所有人委託書(蓋公章及核對章);
5、如是代理的，還需代辦人員的身份證明原件和復印件;
6、機動車登記證書;
7、填寫《機動車抵押登記/質押備案申請表》。
九、如何應對銀行抵押貸款風險？
2、樹立政策法律風險意識，建立政策和法律法規的持續學習與應對研究制度，全面實行依法經營戰略。
3、在建立貸款抵押擔保全方位動態管理機制上，要完善激勵與約束相結合的管理崗位責任制，增強對貸款抵押擔保全程及其各環節管理風險的控制能力。
4、形成貸款抵押風險的補救控制措施機制。在貸款抵押風險實際產生且不能通過協商解決的情況下，應及時採取將風險降到最低、損失降到最小的補救控制措施，最大限度的保護金融資產。
十、銀行抵押貸款風險有哪些？
1、銀行貸款抵押優先權難以實現的風險。抵押權是基於商業銀行和借款人(或為借款人提供抵押擔保的第三人)的合同約定而產生的擔保物權，它在行使順序上位於基於法律直接規定而產生的法定優先權之後。一旦法定優先權與抵押優先權在貸款案例中相遇，抵押優先權就相對不優先了，從而可能導致銀行貸款債權在一定程度上甚至完全喪失擔保物權的保障，即貸款債權被懸空。
2、銀行發放貸款過程中審查不力的風險。《商業銀行法》第36條規定商業銀行有對抵押物的權屬、價值以及實現抵押權的可行性進行嚴格審查的法律義務，以確保抵押對貸款的保障功能能切實有效和充分地發揮。實踐中銀行貸款抵押審查業務操作問題眾多，風險巨大。較突出的問題和風險主要有:一是權屬錯位懸空貸款債權;二是抵押物價值高估直接造成貸款風險三是抵押權行使的可行性反比例地對貸款風險狀況形成重大影響。
3、銀行貸款抵押登記的法律風險。簽約與抵押登記的風險。實踐中，簽約與抵押登記方面存在的突出風險主要有:一是貸款合同或抵細合同無效的風險;二是應登記而未登記或可不登記而未登記的風險:三是重復登記的風險;四是貸款借新還舊或貸款債權轉讓業務中的風險;五是房地產抵押中的「兩證」風險。
4、銀行抵押貸款的管理風險。因抵押權是抵押標的物不轉移佔有的擔保物權，有效設置抵押並發放貸款後，抵押物仍在抵押人的佔有之下，抵押物實物存續形態、價值形態和抵押權權利維護等因素對抵押權的實際有效性和法律有效性影響甚大，抵押物管理因而面臨大量風險。貸後抵押管理實務中面臨的風險主要有:抵押人因信用與法制觀念淡薄而隨意處置抵押
物的風險;抵押物滅失的風險;抵押時效喪失的風險;抵押被非法裁定為無效的風險;企業改制
中「債權隨資產走」原則和「除權期」規則適用的風
險。
十一、經濟適用房可以抵押貸款嗎？
取得經濟適用房房屋所有權證，可以設定抵押權。
十二、商業銀行主要提供幾種住房抵押貸款？
我國住房抵押貸款的種類較多，目前，商業銀行主要提供以下幾種住房抵押貸款:
(一)住房公積金貸款，該貸款是針對已經參加交納住房公積金的個人而發放的貸款，該種貸款利率優厚。
(二)個人住房組合貸款，該貸款也是針對已經參加交納住房公積金的個人而發放的貸款，與住房公積金貸款區別在於它是住房公積金貸款於商業性住房抵押貸款的組合，因為住房公積金貸款有上限。
(三)個人住房擔保貸款，未交納住房公積金的個人在申請銀行貸款時，如果住宅開發商與銀行有貸款協議，那麼購房者可以申請這種貸款，即一般所謂的按揭貸款。
(四)住房儲蓄貸款，該種貸款要求購房者在銀行需有一定數額的存款，購房者可以得到相當於存款額2倍或5倍的貸款。
(五)存單抵押貸款，但該種貸款有最高限制，一般不得超過10萬元。
(六)房產抵押貸款，該種貸款需要購房者以現有住房作為抵押。
(七)機構擔保貸款，即由購房者的單位予以保證方能得到的貸款。這些貸款品種主要還是根據保證形式來劃分的，而根據期限、利率、償還方式來劃分的貸款品種還不多，一定程度上影響了居民對住房抵押貸款的需求。
十三、以企業名義去擔保公司抵押貸款拍賣流程？
1、申請:企業提出貸款擔保申請。
2、考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。
3、溝通:與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保:與企業鑒定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。
5、放貸:銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。
6、跟蹤:跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。
7、提示:企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。
8、解除:憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。
9、記錄:記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞賬四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。
10、歸檔:將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。
十四、抵押擔保貸款分為哪幾種？
一、銀行抵押
1、個人住房貸款
2、企業抵押貸款
二、信託抵押貸款
抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保
方式、利玄加典田一般年18%左右.
三、典當行抵押
抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。
四、車輛抵押
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。
五、房產抵押
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
六、五色土抵押
借款人將不動產抵押在放貸人(自然人)的名下。放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。對每一筆抵押貸款，盡職調查，評估風險的大小，確定五色土風險級別:AAA級、A A級、A級等。
十五、擔保公司辦抵押貸款好批嗎？
能不能被批準是根據個人的信用和可抵押的來確定的。
一般來說，只要手續齊全，擔保公司合法，這樣的小額個人貸款是很容易通過的，因為和銀行貸款相比，通過擔保公司和貸款公司進行貸款有著很多優勢也會讓顧客在短時間內貸款數額較大。此外，除了可選擇的貸款種類多外。目前有越來越多的貸款公司可辦貸款，借款人可選擇的貸款公司也不會像銀行那麼片面。
十六、股票抵押貸款的程序是怎樣的？
1、提交和審核資料
借款人需要向銀行等機構提交股票質押貸款的申請，而貸款人在收到申請後需要對借款人的貸款用途、資信狀況、償還貸款能力等進行審核，對資料的真實性進行嚴格把關，在審核後對借款人給予答復。
2、進行貸款評估
貸款機構在審核資料真實性後，需要對借款人的信貸風險和財務承受能力進行審核分析，根據同意授信的管理辦法，根據借款人的還款能力來確定是否貸款給借款人，以及抵押貸款的額度。
3、簽訂合同
貸款機構在評估後確定給借款人貸款後，需要根據我國的法律規定來簽訂股票抵押貸款合同，在合同中明確雙方的權利義務。
4、辦理出質等級
在簽訂合同後，貸款機構同借款人在證券登記機構辦理出質登記，並獲得其出具的股票質押登記書面證明。
5、獲得貸款並償還本息
借款人獲得銀行等貸款機構的借款，按照合同的規定來償還貸款利息，在借款人清償貸款後，貸款合同自行終止。並辦理質押登記注銷手續，將股票質押登記書面證明還送給借款人。
十七、個人無抵押貸款的條件有哪些？
1、較高的銀行流水
申請辦理銀行信用貸款時，銀行會考察借款人的還款能力，因此就會要求借款人提供近三個月的銀行流水，一般情況下借款人的銀行流水越高，說明借款人的經濟能力越強，在銀行也有一個不錯的信用度，也就會更受到銀行的青睞。
2、穩定的工作與收入
3、良好的個人信用記錄
申請個人信用貸款，是不需要借款人提供抵押物，主要是看借款人的個人信用情況，銀行或者貸款機構為了降低貸款風險對於借款人的個人信用是非常重視的，有了良好的個人信用也就增加了申請到貸款的成功幾率。
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借款申請表（個人）項目編號：一、借款人基本信息｜借｜款｜人｜信｜息｜姓名:｜性別：｜出生日期：｜婚姻狀況：□未婚 □已婚 □離異 □喪偶｜身份證號碼：｜戶籍所在地： ｜現居住地址：｜居住年限：｜單位名稱：｜職務：｜單位電話：｜手機1:｜手機2：
｜居住電話：｜E-mail:｜QQ：｜微信：｜健康狀況：良好□ 一般□ 較差□ ｜最高學歷： 研究生及以上□ 本科□ 大專或高職□ 中專或高中□｜二、家庭基本信息｜配｜偶｜信｜息｜姓名：｜戶籍所在地：｜身份證號：｜最高學歷：研究生及以上□ 本科□ 大專或高職□ 中專或高中□｜單位名稱：｜職務：｜電話：｜家庭其他成員信息｜姓名｜年齡｜與借款人關系｜工作概況｜聯系方式｜三、借款申請信息｜申｜請｜信｜息｜申請借款金額(萬元)：｜申請借款期限(月)：｜申請借款用途： ｜還款方式：□按月還息到期還本 □等額本息還款 ｜主要還款來源：｜申請人類型：□受薪人士 □個體工商戶 □私人藝術家 □其他｜四、質押品信息｜質押品簡介｜質押品權屬｜質押品來源｜質押品購買價格｜萬元｜質押品購買日期｜質押品評估價格｜萬元｜鑒定評估機構｜五、申請人配偶聲明｜本人是申請人_________配偶，同意申請人向貴公司申
④ 如何辦理汽車抵押貸款
汽車抵押貸款可以直接氏塌圓去4S店或者銀行辦衫亂理。
購買新車直接通過4s店就能辦理汽車抵押貸款，提交個人身份證，查詢個人徵信沒有不良信用記錄的時候，4S店會直接與銀行對接，協助客戶辦理汽車抵押貸款。
私有車輛辦理汽車抵押貸款，要直接聯系銀行，對個人信用進行評估和汽車價值進行評估，隨後銀行會給出貸款額度，沒有異議可以直接簽訂貸殲塌款合同。
⑤ 汽車抵押貸款委託書_車輛貸款委託書合同範本
在辦理汽車抵押貸款業務的時候，很多朋友因為人在外地不方便親自辦理，於是就想家人或朋友代為辦理，這就需要提交車輛貸款委託書，那麼汽車抵押借款委託書怎麼寫呢？⑥ 房屋抵押貸款可以委託嗎
房屋抵押貸款是可以委託的!一般情況下，辦理質押時需要去國家制定公證處辦理兩份文件，即借款公正和委託公正。如果你從銀行辦理房屋抵押貸款難度大的話，可以找一些貸款擔保公司，這樣能縮短貸款的時間和成本，額度也比較高。不過千萬不要找高利貸，不然可就慘了。。。。。。最好是找一些跟銀行有合作的那種公司，這樣他們收個服務費，你直接就可以從銀行拿錢了，這樣房子多安全呢。