抵押貸款在人行有記錄嗎

① 房產抵押後徵信能查到嗎

能查到，而且房產抵押的貸款額度一般比較高，銀行也會特別重視房產抵押的信用記錄。

當用戶申請房產抵押貸款的時候，這個申請記錄首先會體現在個人徵信上。如果用戶此時有別的貸款需求，銀行會查詢用戶的個人徵信，當銀行發現用戶有房產抵押貸款的時候，銀行會綜合評估用戶的還款能力，基於這個結果做出決策。

一、房產抵押會上個人徵信。

你可以這樣理解，目前市面上的所有正規產品都會上個人徵信。個人徵信中最常見的申請和查詢記錄是信貸記錄，其次是經貸記錄，最後是個人住房貸款記錄和房產抵押貸款記錄。因為所有的貸款行為都會上個人徵信，所以我建議用戶不要盲目申請貸款產品，不然會影響到你的個人徵信，導致你很難在其他地方借款。

② 房屋抵押貸款會受到徵信影響嗎

用房產抵押貸款還不上,被銀行起訴會上失信名單嗎？

會的，確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。1、如果貸款機構到勝訴之後，在履行期未履行判決，會申請強制執行。2、在受源胡衡理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。3、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告雹做中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

房產抵押貸款後貸款還不上，用於抵押貸款的房產可能會被拍賣。《城市房地產管理法》第46條規定：「債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。」1、當借款人換不上貸款的時候，貸款機構可以將借款做吵人的房產進行拍賣，而拍賣所得的價款，用於償還貸款。需要注意的是，如果所得的價款不足以清償貸款，那麼不足的那部分，貸款機構將追討。2、房產抵押貸款後貸款還不上會有什麼後果？借款人不還的話，這一情況，會被如實的記錄到中國人民銀行的徵信系統里。借款人今後申請信用卡，辦理貸款都會被拒之門外。此外，對配偶的信貸也有影響。

如果在一段時間內，比如有些銀行規定的連續3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將房產拍賣用以償還貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款後償還擔保公司的墊資款項即可。 還有一個辦法就是辦理房產二次抵押貸款。

房貸不還夫妻都屬於失信人嗎? 房貸逾期的後果！

買房申請貸款後，借貸人是必須要按照合同約定的時間進行還款的，那麼房貸不還夫妻都屬於失信人嗎? 房貸逾期的後果！又有哪些呢？

已婚人士房貸最常見的有兩種情況，一種是婚前買房，一種是婚後買房。

婚後買房的比較簡單一點， 房產 夫妻雙方都有份，房貸也是要雙方共同承擔的，要是房貸不還銀行起訴會將夫妻共同上告，要是法院判決後有能力拒不還款的，一旦被銀行申請強制執行，法院會把夫妻雙方都列入失信被執行人名單，那麼就都屬於失信人。

婚前買房的比較復雜，雖說不是共同買房，但並不表示另一方就完全沒關系了，要看用於還貸的資金。

1、像有的人婚前買房婚後夫妻同住，並且用夫妻共同財產來還貸，就算另一方房產證上沒有名字，可實際上也是擁有房屋產權的，房貸不還銀行是會將夫妻雙方都起訴，成為失信人也是會一起的。

2、如果貸款人在婚前做了財產公證，並且聲明房產只屬於個人，用的是自己的婚前財產還貸，則配偶雖然也居住在房子里，可是並不享有房屋所有權，也和房貸沒有任何關系。就算銀行把夫妻雙方都起訴了，只要提供相關的證據證明和房貸無關，配偶是不會成為失信人的。

房貸逾期不還的後果有：

1、銀行催款期間產生罰息。

若一次未還款，銀行將會通過電話或簡訊的方式通知並提醒你按時還款，同時會產生罰息。若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣產生罰息。若逾期次數達到6次以上，這期間可能凍結你的房產。

2、房產最終被拍賣。

若銀行催款無果，銀行將經過法律程序對抵押的房產進行拍賣。

3、買房人徵信記錄不良。

房貸是失信人嗎

還不起房貸不一定是失信人，但是一定要和銀行方面及時溝通，說清楚自己的情況，看看能不能找到一個解決方法，長期還不了錢的話，肯定是會成為失信人。所以在買房的時候一定要考慮一下這個一個經濟來源能不能支撐起自己買的這套房子，或者說能不能還得起房貸，如果不行的話建議找親朋好友借錢，而不是像那種貸款公司借錢。

一、還不起房貸是否會成為失信人，是要分情況的。

1、如果借貸人才剛剛逾期，對於銀行打來的催款電話有好好接聽，雖一時無法還清欠款，但也在一點一點還的話，那銀行自然不會去起訴借貸人，借貸人自然也就不會被法院列為失信被執行人。

2、而如果借貸人逾期了較長時間，且欠款金額不低，對於銀行打來的催款電話也置之不理，那銀行聯系不到人，又見借貸人逾期情節很嚴重，就很可能會向法院提起訴訟，以通過法律途徑來讓客戶還款。那在法院判決後借貸人還拒不還款的話，法院就很可能會將借貸人列入失信被執行人名單當中，屆時借貸人的日常生活消費、出行都會受到影響。當然，只要借貸人老實還款，自然就沒事。其實借貸人還不起房貸也不應該直接逃避，可以主動聯系銀行客服進行協商，看能否申請到延長還款期限、分期償還欠款。

二、可以做兼職，然後來增加收入。

而且要知道，如果說借款人逾期時間過長多次催繳均未還款的話，銀行很有可能就向法院提起了訴訟，基本上超過三個月，銀行就有起訴的權利了，嚴重的話房子是有可能會被收走的。不過你要知道這個收走之後前面付的款人家是不會進行償還的，因為主要原因是在你還不起，所以這個房子才會被拿過去進行抵押。大家在借款的時候一定要理智一些並且按時還款，如果平時感覺自己的工資沒有辦法負擔的話，可以找一些兼職，哪怕不是很多吧，但是也能起到一些作用。

如果用房產抵押還不上貸款算失信嗎

房產抵押貸款還不上屬於老賴嗎？1、不算。而且還有抵押你的房子

2、我們通常意義上說的老賴，是指有錢不還，通過轉移財產，隱匿財產等方式，來逃避債務，或者法院執行的人。

3、房產抵押貸款是一個合同，合同中已經約定了，如果債務人還不上錢，債權人可以對債務人的房產進行拍賣來償還貸款，是個正常的民事合同。老賴是有錢不還，大家都認為有錢，法院也判決還款，可就躲著不還錢的為老賴。房產抵押貸款，還不上貸款，債權人起訴，到時查封房產拍賣即可。這種情況算不上老賴。很多人申請住房抵押貸款後，可能會遇到資金不足的問題，導致貸款無法正常償還。其中，許多人擔心，如果他們不能償還貸款，他們將被法院列入黑名單，這就是俗稱的老賴。那麼，不能把償還抵押貸款視為老賴嗎？

首先，我們可以看看老賴是什麼：

「老來」是被執行人違反承諾的通稱，意思是被執行人有能力履行但未能履行生效法律文書確定的義務。

如果借款人有以下問題，將被列入舊清單：

(一)有能力履行和拒絕履行有效法律文書確定的義務；

(二)以偽造證據、暴力或者威脅方法阻撓或者抗拒執行的；

(三)以虛假訴訟、虛假仲裁或者隱匿、轉移財產的手段逃避執行的；

(四)違反財產申報制度的；

(五)違反消費限制令的；

(六)無正當理由拒絕履行和解協議的。

換句話說，如果借款人有能力償還貸款，但拒絕償還，就有可能被列入老賴的行列。如果借款人確實無力償還貸款，銀行將拍賣掉借款人抵押的房屋，拍賣後的金額將用於償還貸款及本息，剩餘部分將返還給借款人。如果借款人在法院處理過程中暴力抗拒法律，可以列入老賴的名單。

被列入老賴的名單會有什麼後果？

首先，禁止一些高消費行為，包括禁止飛行和訓練軟卧；

二是實施其他信用處罰，包括限制向金融機構貸款或處理信用卡；

第三，違反信託的行為人是自然人的，不得擔任企業的法定代表人、董事、監事或者高級管理人員。

③ 在銀行徵信上能夠看到自己所有的貸款記錄包括網貸嗎

④ 怎麼查詢個人貸款記錄

如何查詢個人貸款信息

您可登錄網上銀行，通過「貸款管理-貸款查詢及設置」功能查詢貸款情況，包括歷史交易、申請進度、合同、剩餘還款計劃、額度明細、逾期信息等。也可操作變更還款賬戶等。也可登錄手機銀行，通過「首頁-貸款管理-我的貸款」功能進行查詢貸款情況，包括歷史還款、逾期、剩餘還款計劃、貸款額度、以及合同等信息。也可操作變更還款賬戶和提前還款等敗鬧。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

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如何查詢個人是否有銀行貸款記錄？

在商業銀行辦理個人貸款或申請信用卡時，審核人員可以通過個人徵信系統查詢。本人需要查詢，需持本人身份證至當地人民銀行徵信管理處查詢列印自己的個人信用報告。

在中國人民銀行查詢，帶上身份證原件復印件到中國人民銀行徵信窗口查詢。

(4)抵押貸款在人行有記錄嗎擴展閱讀：

個人信用報告目前主要用於銀行的各項消費信貸業務。隨著社會信用體系的不斷完善，信用報告將更廣泛地被用於各種商業賒銷、信用交易和招聘求職等領域。此外，個人信用報告為個人提供了審視和規范自己信用行為的途徑，也形成了個人信用信息的校驗機制。

一、個人基本信息。包括個人身份信息（姓名、性別、證件類型及號碼通訊地址、聯系方式、婚姻狀況等），居住信息（居住地址及郵編等），職業信息（單位名稱、地址、郵編、職位及收入等）。

二、信用交易信息。包括信用卡明細信息（卡類型、發卡機構、幣種、信用額度、透支/還款狀態等），貸款明細信息（貸款種類、貸款機構、擔保方式、幣種、貸款額、貸款余額、還款狀態等），個人住房公積金信息（賬號、單位、繳存比例及繳交狀態等），

個人養老保險金信息（經辦機構所在地、離退休類別及養老金發放狀態等），個人電信繳費信息（報送機構名稱、業務情況及繳/欠費情況等），查詢記錄。

⑤ 抵押貸款上徵信嗎

上的。申請抵押貸款時，銀行或金融機構一般是先要查看個人徵信記錄的。如果徵信存在不良記錄，一般在貸款審核時會被拒貸的。只有個人有良好的徵信記錄，近期沒有逾期，也沒有大額未還欠款，這樣銀行或金融機構在審核時，才會認可申請人的還款能力。此外，申請抵押貸款查看徵信，銀行或金融機構也是為了查看所抵押的資產是否存在多家借貸機構同期抵押的情況，如果存在這樣的情況，貸款申請也有可能會被拒。
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款與按揭
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
抵押貸款管理辦法
為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
第四條 抵押人應提供的資料：
1．抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；
2．抵押人的資格證明；
3．對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；
4．抵押物基本狀況；
5．其它有關資料。
第五條 抵押率：按抵押物現值最高不超過70%。
第六條 抵押物依法向其相關部門進行登記：
以房屋為抵押物的要到房產管理部門進行登記；
以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記；
以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記；
不屬於上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續。
以上抵押物在有關部門登記的同時，原則上要進行資產評估並出具證明手續，便於合理合法辦理抵押貸款。