2019商品房不可以抵押貸款嗎

❶ 住宅可以抵押貸款嗎

貸款與信用卡本質相同，都屬於提前消費，只是貸款必須要有抵押物，而且具體金額是根據抵押物的價值來定的，這樣可以降低銀行貸款風險，同時也能緩沖業主經濟壓力，只是貸款必須按照規定執行。那麼，住宅可以抵押貸款嗎？申請貸款有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、住宅可以抵押貸款嗎
如果住房還在還貸狀態，是不可以再次抵押貸款的，但如果該住房目前不在抵押狀態，且借款人具備貸款銀行規定的申請條件，就可以申請抵押戚乎貸款，還有一種情況，就是住房貸款已經全部還清，但沒有辦理解押，借款人必須在辦理解押手續後，才能辦再次理抵押貸款。
二、申請貸款有哪些需要注意的
1、貸款方式：根據借款人情況不同，可以選擇的貸款方式也有很大的差距，就拿購房來說，可以選擇商業貸款，或者選擇公積金貸款，但如果選擇公積金，可以享受更大的優惠。
2、貸款金額：貸款金額並不是越多越好，因為貸乎碼款越多，表示每月還貸金額越大，雖然貸款的金額不是借款人說的算，但借款人要做到心裡有數，避免給自己過大的經濟壓力。
3、貸款銀行：選擇貸款銀行也是申請貸高頃悉款非常重要的環節，因為各個銀行的利率不同，而且規定也有所差異，所以借款人必須做多方調查，選擇最適合自己的銀行。
4、貸款資料：申請貸款需要提供的資料很多，注意在提交審核之前先檢查一下真偽，因為如果提供虛假證據，不單單是拒貸的問題，還會被納入黑名單，以後很難再申請到貸款。
編輯總結：以上關於住宅可以抵押貸款嗎，以及申請貸款有哪些需要注意的就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

❷ 商品房可以做抵押貸款嗎

商品房可以做抵押貸款，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

商品房做抵押貸款需要滿足一定的條件：

1、房屋要求

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

2、貸款人要求

有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

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四類房產不能辦理抵押貸款

1、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產證的小產權房

對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

❸ 我買的商品房能做抵押貸嗎

正常的商品房是可以的。但是並不是所有的房屋都能做抵押的。銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經濟適用房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。

❹ 商品房能抵押貸款嗎

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我們在進行創業、裝修房子等時候，會出現資金緊張的情況，因此有些人會想要將商品房抵押給銀行，獲得一定的資金。那麼商品房能夠進行抵押貸款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 貸款申請人是可以將商品房作為抵押物申請抵押貸款的。不過銀行通常對於抵押貸款的房子有一定的要求。首先抵押的房子要產權明晰，符合國家規定的上市條件，具有較強的變現能力，不能是小產權房，或者是未滿5年的經濟適用房等等。
2、 其次商品房要未做過任何抵押，房子的房齡通常不能超過20年的，有些銀行要求比較嚴格，房齡超過15年就不能申請抵押貸款了。除此之外，商品房未列入城市改造拆遷規劃，擁有房產證和土地證。
3、 我們用商品房申請抵押貸款時，申請人也需符合銀行貸款的申請條件。比如說毀知局申請人是具有完全民事行為能力人，年齡在18-60周歲之間;申請人擁有穩定的職業和收入，能夠按時償還本息;申請人個人徵信良好等等。不同銀行的住房抵押貸纖讓款申請條件會有所區別，具體的申請條件大家可以咨詢貸款銀行。
4、 根據相關政策規定，商品住宅抵押貸款率最高為70%;寫字樓和商鋪的抵押貸款率最高為60%;工廠廠房的抵押貸款率最高為50%。抵押貸款最長期限為30年。大家在申請住房貸款時，可請銀行工作人員計算出每月的還款額等，選擇最適合自己的還款方式。
小編總結：關於商品房能抵押貸款嗎，小編就簡單的給大家介紹介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在申請住房抵押貸款時提供參考和幫助。

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❺ 房產證可以抵押貸款嗎

有房產證可以進行抵押貸款。在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你＊多有房屋價值的70％的貸款額。

❻ 新買的房子可以用來抵押貸款嗎

剛買的房子，如果是貸款買的，剛付過首付，房貸還沒有還滿1年，是不可以辦理抵押貸款的，二押和轉按揭都沒戲。

如果是全款買的房子，房產證已經到手，產權清晰，房子已經完全屬於你了，是可以辦理抵押貸款的。

另外想要辦理房屋抵押貸款，還需要滿足下面這些基本條件：

1、對借款人的要求：

• 借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力；

• 實際年齡加貸款期限不能超過65周歲；

• 有固定住所和城鎮常住戶口；

• 有正當的工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；

• 個人徵信良好，無不良信用記錄等。

2、對房屋的要求：

• 所抵押房屋產權明晰，符合上市交易條件，可進入房產市場交易；

• 所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計劃，具有房產證和土地證；

• 房齡在30年以內，房齡與貸款期限相加不超過40年等。

❼ 2019年石家莊房子抵押貸款可以不可以

很高興回答您的問題，當然是可以的。

現在不管是公司還是個人，在生活和日常消費中都離不開貸款。小額的可能用信用卡就能解決問題，但是需要相對大額資金的時候，臨時辦理貸款手續繁雜，等待時間長，就不太方便。

石家莊房產抵押現在大多是銀行和民間借貸兩種途徑，大部分的房屋抵押貸款，首先需要借款人和抵押房屋滿足貸款機構的條件：

一、基本條件：

1.借款人的年齡在18至65周歲之間，並且是具備還款能力的人。

2.抵押房屋：產權清晰，符合國家相關規定。

二、提供貸款所需資料

根據需求，提供貸款機構要求的資料，一般如下：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(如果是離異，需要離婚證;如果是單身，需要單身證明);房屋產權證;收入證明、銀行流水和徵信報告。

三、確認貸款利息

滿足以上要求後，便開始比對各家貸款利息了，一般，銀行利息較低，非銀行貸款機構利息較高，門檻低。這個時候可以找貸款服務商或者貸款中介公司了解情況，他們的優點在於會為客戶良心比較各大銀行的利率擇優為您選擇好的渠道，更快更便捷。

四、確定貸款金額

貸款金額是由貸款者提出，由貸款機構審批，根據評估價值計算出最終的貸款額度，一般貸款額度=房屋評估值*貸款成數(一般房屋抵押貸款為7成)。

五、選擇還款方式

等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息，每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。

等額本息是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

先息後本是在借款時間范圍內，根據約定時間，借款人先還利息，到期再歸還本金。前期還款金額少，壓力小，後期歸還本金時壓力較大。

六、注意事項

不管我們通過銀行還是民間機構借貸，都要詳細閱讀合同的具體內容和注意事項，如果對合同內容存在異議應該及時詢問。如果對解答不滿意的，可以拒絕簽字，切不可因為一時的大意造成後續無法挽回的經濟損失。

如果有不懂的可以隨時追問