住房反向抵押貸款保險公司

㈠ 保險公司能用房屋抵押貸款嗎

個人是可以通過房屋抵押貸款的。
個人抵押房屋貸款保險通過貸款買房，在償還貸款過程中會遇到一些無法預測的風險，銀行為了規避這種風險，會建議按揭買房者投保個人抵押貸款房屋保險。個人抵押貸款房屋保險需要房產證嗎個人抵押貸款房屋保險是房屋財產保險的一種，又稱房屋抵押貸款保險，簡稱「房貸綜合險」或「房貸險」，指的是若借款人在保險期限內遭遇意外傷害導致身故或者殘疾、喪失還款能力時，由保險公司償還剩餘的貸款本金。
個人抵押貸款房屋保險在辦理時，需要借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：
①借款人的身份證、戶口；
②購買住房的合同意向書或其他證明文件；
③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；
④貸款銀行要求的其他證明。
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：
①借款人的身份證、戶口；
②購買住房的合同意向書或其他證明文件；
③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；
④貸款銀行要求的其他證明。

㈡ 什麼是住房反向抵押借貸

現在國內開始流行住房反向抵押借貸這種方式，越來越多的人也都在嘗試這種新型的貸款方式，其實住房反向抵押借貸的這個概念其實在國外早已提出，而且都有了比較成熟的操作流程模式。而且目前中國的許多學者也開始關注反向抵押貸款在中歲敏國的推行，下面就跟著我們一起來看看什麼是住房反向抵押借貸!
一、什麼是住房反向抵押借貸?
住房反向抵押貸款是指老年人將房屋抵押給銀行向銀行貸款，借貸銀行會對借款人的年齡、預期的壽命、房屋的價值等各個方面進行綜合的評估之後，按月或者按照協定的時間以支付現金的方式給借款人，在獲得現金的同時，借款人享受繼續佔有、使用房屋，一直到借款人逝世的時候借貸銀行會以房屋價值為限一次償還借款的一種擔保貸款方式。
住房反向抵押借貸20世紀80年代起源於荷蘭，褲雀友近年來，這一貸款方式因對解決人口老齡化社會的養老問題效果顯著而迅速在許多國家推廣。住房反向抵押貸款推出大大降低了老年人生活負擔，提高了老年人的生活水平。
二、住房反向抵押借貸的三大好處：
1、老年人
能幫助擁有住房的老年人通過將住房抵押向銀行貸款來融通資金，來解決現實資金的不足，盡可能提高晚年生活水平，帶有明顯的補充養老保障性質，也可減輕國家的養老壓力。
2、銀行
可以收取高於一般貸款的利息，由於這種貸款的需求總量很大，因此將為銀行開辟一個規模很大並且全新胡槐的效益增長點。
3、保險機構
由於推出住房反向抵押貸款的銀行都會要求對房屋的毀損滅失等進行保險以避免風險，因此也將意味著新的業務領域。
三、住房反向抵押借貸的操作辦法：
貸款對象：國外一般限定貸款消費對象為62歲以上的老年人。我國以女60或61歲，男65歲為宜，這時老年人的平均余命有十年多一點，對金融機構來說，貸款時間相對較短，風險也比較容易控制。
抵押房產：應以在國有土地上成就的房產為限。共有的房產，除夫妻共有財產外，原則上不能用來抵押，租賃的房產，承租人只享有使用權，不能設定抵押;同理，土地使用權也不能設定抵押;土地權，屬國家或集體，亦不能設抵押。

㈢ 全款反按揭什麼意思

「反按揭」，也稱「反向住房抵押貸款」，是指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現在價值以及預計房主去世時房產的價值等因素後，每月給房主一筆固定的錢。

房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世。當房主去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分歸抵押權人所有。倒按揭出現在20世紀80年代中期，最早是由美國新澤西州勞瑞山的一家銀行創立的。

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按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。