已房抵押公積金貸款怎麼辦

⑴ 住房公積金貸款怎麼貸

首先要向所在地的住房公積金管理中心以及其對口銀行進行貸款咨詢，看自己是否滿足公積金貸款的條件，在滿足條件後即可前往領取一氏脊份"人住房公積金貸款資料夾"。

大家按照要求，填寫好自己領取回來的表格之後，准備好身份證、戶口簿、首付證明等等，並一並提交給銀行進行貸款申請;

接下來銀行會通知大家進行貸款面審，然後調查住房信息，並審批對應的貸款額度、期限等等，通過以後，銀行會直接聯系借款人，並通知其前往銀行辦理最終貸款手續，簽訂貸款合同、辦理房產抵押等手續;最後，銀行會把款項直接劃入房地產開發商賬戶中，後期貸款用戶按期進行還款即可。

公積金貸款的條件

公積金貸款雖然要比商業貸款劃算很多，但並不是人人都可以辦理的，要想辦理住房公積金貸款，申請人需要滿足當地公積金管理中心規定的貸款條件，一般借款人需要符合以下條件：

1、借款人是我國合法公民，且連續頃皮足額繳雀核差納住房公積金滿6個月(12個月)以上，申請辦理住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態正常;

2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;

3、借款人個人信用狀況良好;

4、借款申請人已經按照規定支付了房屋首付款;

5、可以提供符合當地規定要求的擔保;

6、滿足公積金管理中心規定的其它條件。

⑵ 房產證抵押在公積金貸款怎麼辦理

公積金貸款房產證要抵押到銀行，公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領取嗎，貸款人還清銀行貸款之前，對該套房產只有使用權，不能買賣或再次抵押給他人。
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
貸款人還清銀行貸款之前，對該套房產只有使用權，不能買賣或再次抵押給他人。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是否要以房產證作為抵押的政策在不同城市的銀行規定也是不一樣的，銀行
可以要求以房產證作為抵押，但是現在一般是抵押該套房子的他項權證就可以的，房產證是可以在業主手裡的，只是在房產證上會有已抵押的標記。待貸款還清後，再去房管局撤銷抵押就可以的。
申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:
( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印
( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
(3)擬購住房售價20%以上自籌資金的證明(已預付給售房單位的部分提供付款收據原件和復印件)
(4)售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
(5)職工申請時,須以自有、共有或第三房產進行抵押,或用有價證券質押。
注:借款人已婚的需提供配偶身份證,戶口本,結婚證原件及復印件二份,未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:
( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明
( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
公積金貸款房產證要抵押?住房公積金貸款抵押辦理程序,需要注意的是:商貸一般沒有貸款上限或上限很高,借款人可以直接申請比較高的貸款金額,住房公積金貸款有上限控制,但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。商貸的貸款對象范圍比較廣,住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

⑶ 公積金還完貸款怎麼解除房產抵押

1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申唯梁頌指鄭請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。
3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
辦理房產解押需要注意什麼事情
1、找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
2、取得銀行同意：根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。
3、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。
解除房產抵押登記需要什麼資料
本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產抵押合同》、銀行蓋章的《房地產抵押權注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證渣茄》。

⑷ 個人公積金抵押貸款怎麼貸

住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿.借款人及其配偶的居民身份薯游證;借款人婚姻狀況證明;購房首付款證明;銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規定的房屋買賣合同或協議。貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。
【拓展資料】
一、個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金數派銷管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。
二、住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行2015年8月31日聯合發布關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起執行。
三、個人住房公積金貸款期限為1-30年(其中購買二手住房貸款期限為1-10年)，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日，貸款羨培期限在一年以內的(含一年)，貸款利率不作調整。
四、由於公積金貸款利率要比商業性貸款利率低一個百分點，因此在組合貸款中，要合理地設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。如此，在同樣的還款壓力(即還款額相等的前提)下，就能以多償還利率較高的商業性貸款而減少利息費用的支出。目前根據相關的公積金政策，所購房屋為一手房和竣工5年以內的次新房的，公積金貸款最長年限為30年，所購房屋為二手房的，公積金貸款最長貸款年限為15年，並且不能超過借款人法定離休或者退休時間後的5年，即男性借款人可以貸到65歲，女性借款人可以貸到60歲。由於一戶家庭(夫妻)只可貸一筆公積金貸款。因此如果夫妻的年齡差異不大，那麼丈夫來做貸款人，申請到的貸款年限時間更長;如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的那一方做貸款人，就可以申請到期限更長的公積金貸款。

⑸ 我拿房產證找銀行抵押貸款,能用住房公積金還貸嗎

不能，住房公積金不能用來還抵押貸款等消費貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
之所以不能用於消費貸款，住房公積金具有福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。
一、住房公積金貸款申請
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首舉攔付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房歷指公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
二、繳存人存在以下情形之一，管理中心將不受理其貸款申請：
1、單位連續欠繳住房公積金三個月（含）以上；
2、上次購房提取時間距本次申請貸款時間間隔少於12個月；
3、共有權人為非同戶直系親屬；
4、家庭成員中已經辦理過貸款且該筆貸款尚未結清；
5、本人及共同還款人的徵信報告中最高逾期期數高於6期（含6期，不包括助學貸款）；
6、本人及共同還款人在管理中心貸款系統中曾經連續6期（含6期）以上未還款；
7、本人及共同還款人已有合計超過10萬元（含10萬元）以上債務余額或擔保；
8、用住房公積金為他人做質押的繳存人，且該筆貸款尚未結清；
9、通過贈與、繼承等無償方式獲得房產所有權；
10、因債權債務關系（因此房產買賣糾紛除外），經法院判決辦理過戶的房產；
11、本人及共同還款人因違規使用住房公積金在管理中心有不良記錄；
12、房產為其配偶單獨所有；
13、全額交付房款，未辦理產權證、土地證；
14、抵押物為經濟適用住房或限制上市交易的產權房等。
(5)已房抵押公積金貸款怎麼辦擴展閱讀：
住房公積金用途
一、購房。
1、不貸款購房可一次性提取公積金；
2、商業貸款購房可提取公積金用於首付；
3、商業貸款購房可提取公積金償還本息；
4、公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。
二、建造、翻建、大修住房。
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且肢答配使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。
三、租房。
1、用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租；
2、用公積金支付市場租房房租。
四、父母給兒女購房。
1、未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金；
2、使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金；
3、使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。
五、銷戶提取情況說明。
1、離、退休的；
2、農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；
3、到國外、港、澳、台地區定居的；
4、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關系的；
5、領取失業保險金的；
6、被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的；
7、住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的；
8、到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。
六、納入低保或特困范圍的提取使用。
職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
七、治療重大疾病。
家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
參考資料：網路-住房公積金

⑹ 住房公積金貸款解除抵押手續

房貸還清了怎樣解除抵押？

可以先去貸款的銀行開一份結清證明;然後帶上結清證明、身份證去房管局查詢。

房貸還清後解除抵押的流程如下:

1.索要貸款結清證明。同樣的辦理房貸解除抵押手續，還是需要這個貸款結清證明，證明你的貸款已全部還完。

2.准備解除抵押資料。辦理房貸解除抵押的資料比較少，一般只需要貸款人的身份證原件及貸款結清證明原件就可以了。

3.到貸款銀行提出解抵申請。帶上上述材料到你的貸款銀行的個貸中心提出辦理解除抵押的申請，不需要書面申請，口頭申請即可。

4.網上錄入解抵信息。根據你提供的證件，工作人員就會把你們的身份信息錄入專門的解除抵押網上系統，然後點擊預約解除抵押，就代表你的解除抵押申請已經提交成功，等待房管局的網上審核和操作。

5.去房管局查詢。一般工作人員會告訴你，等待半個月左右就去房管局查詢房屋所有權的解除抵押情況，假如查不來抵押信息，就代表你的房屋解除抵押手續辦理完畢了。

6.取回不動產證書。假如當時在辦理抵押時，對方押了你的不動產證書，或者給你開具了他項權證書，此時，你就可以去抵押權人手上取回你的不動產證書了，或者是去房管局備案取消他項權。

拓展資料:

1.一般對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後借款人可提出解押申請，有些銀行是可以代為辦理解押手續。因各地抵押登記辦理機構政策有所差異，詳情建議咨詢貸款經辦網點。

2.准備解抵資料。要辦理車輛的解除抵押手續，需要准備相應的資料，比如還貸銀行流水、貸款結清證明等。資料益多不宜少，免得到時因為資料未帶齊，無法辦理。

3.開貸款結清證明。要辦理解除抵押手續，最關鍵的還是這個解除抵押證明，一般這個證明在你貸款還清的次月，貸款機構就會給你出具，收到這個證明後，一定要保管好，千萬不要遺失。

房貸解押手續怎麼辦理？

房貸解押手續辦理流程如下：

1、用戶結清房貸後，先前往銀行辦理結清證明，然後銀行會給房屋所有權證、他項權利證、注銷抵押登記申請書、房貸結清證明等資料給用戶。

2、用戶拿著以上資料以及本人身份證，前往房地產管理中心抵押窗口，辦理解除抵押手續。

3、提交解除抵押申請以後，一般2-3個工作日內就能完成。

房貸還清後如何解除抵押

還清房貸後解除抵押的流程：

一、首先用戶要去貸款銀行開具結清證明，並拿回房屋產權證和房屋他項權證。

二、帶好身份證、結清證明、纖態清以及房屋產權證和房屋他項權證去房管局提出房屋解押申請並填寫解押申請表。

三、房管局工作人員審核資料，確認沒問題以後就可以辦理解除抵押的手續。

另外房屋解押手續可以委託他人辦理，只是需要在公證處開具的授權委託書，由被委託人持授權委託書以及相關資料去房管局辦理即可。

還清房毀前貸後解除抵押的流程：

一、首先用戶要去貸款銀行開具結清證明，並拿回房屋產權證和房屋他項權證。

二、帶好身份證、結清證明、以及房屋產權證和房屋他項權證去房管局提出房屋解押申請並填寫解押申請表。

三、房管局工作人員審核資料，確認沒問題以後就可以辦理解除抵押的手續。

另外房屋解押手續可以委託他人辦理，只是需要在公證處開具的授權委託書，由被委託人持授權委託書以及相關資料去房管局辦理即可。

還完房貸解除抵押流程是什麼

還完房貸解除抵押流程如下：

1、貸款結清。借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2、領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解除抵押手續。

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積閉陪金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

⑺ 名下有房產抵押了還可以用公積金貸款嗎房子抵押貸款辦理流程

貸款買房 是很多人都更為願意選擇的，因為貸款的過程中貸款的 利息 並不是很高，這樣不會影響自身的生活，同時也可以幫助人們買到心儀的房子。不過買房的時候 公積金貸款 的形式人們更心動，公積金貸款的利息更低，所以大家也都在努力了解，那麼名下有 房產抵押 了還可以用公積金貸款嗎？ 房子抵押貸款 辦理流程是什麼？

名下有房產抵押了還可以用公積金貸款嗎

全款買的房子進行貸款，當然是可以的。能貸到的具體數額看房子的價格。 房產證抵押貸款 指的是 購房 者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種 信貸 方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。

房子抵押貸款辦理流程

1、貸款咨詢。借款人在辦理 房屋抵押 貸款的時候，需要先向相關的貸款銀行咨詢相關的情況。主要詢問貸款的條件，以及貸款時所准備的材料。看自己是否具備貸款的資格。

2、提出申請。按照銀行的貸款規定，借款人准備好貸款的相關材料。主要有個人身份證、戶口簿、 收入證明 、工作證明等。在把相關的資料填寫完成之後，將材料提交給銀行。

3、銀行審核。銀行收到借款人的材料之後，會進行初步的審核，看是否符合銀行方面的貸款要求。同時確定借款人材料的准確性。並且查詢借款人的信用是否良好。

4、銀行審批。在借款人通過了銀行的審核之後，銀行會進入到審批貸款的環節。這時銀行會和借款人溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。

5、銀行放款。在以上的過程全部完成之後，銀行會進行下款。借款人根據貸款的合同，按月進行還款即可。

名下有房產抵押了還可以用公積金貸款嗎？房子抵押貸款辦理流程是什麼？以上就是大家要了解到的答案，在購買房子的時候要知道抵押貸款的方式的存在，同時也要了解到具體的辦理流程，通過房產抵押的方式，人們不僅可以買到房子，更可以很好的確保自身的生活品質。

⑻ 已有房產證怎麼辦公積金貸款

法律分析：申請住房公積金貸款。條件：

1.借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息的能力。

2.具有一定的自籌資金。

3.有中心認可的房產作為抵押和擔保公司的保證擔保。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二條本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。