房產證貸款抵押辦理流程

1. 房產證抵押貸款流程是怎樣的呢

房產證抵押貸款流程是怎樣的呢?房產證抵押貸款程序有哪些?如今的房價高溫不降，很多朋友都會選擇貸款買房，這是一種基於自己的經濟能力而進行的超前消費。那麼在辦理房屋貸款之前，讓我們先來一起了解一下它的辦理流程。
首先我們先了解下什麼是房屋抵押消費貸款。指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
房產抵押貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產抵押貸款流程第一步。
2、根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。根據以上房產抵押貸隱頌款流程，貸款合同簽訂並經公陪攜寬證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房產證抵押貸款流程是怎樣的呢?讀完本文大家可以發現申請房屋貸款的流程並不復雜，只要自己符合申請貸款的條件，又有比較好的未來收入預期，那麼只需要准備一些證明材料就能順利申請到房屋貸款買到自己心儀的房子了。當然本文對這個流程的敘述也蘆亮不夠全面，具體步驟和程序大家可以咨詢相關工作人員或者上網搜索也可以哦。

2. 房產證貸款抵押怎麼辦理

1.辦理房地產抵押貸款的流程如下:
(1)申請人准備房地產抵押貸款所需的身份信息、財產信息等申請材料；
(2)銀行接受貸款；
(3)評估公司對抵押物進行評估；
(4)銀行根據客戶提供的資料和房地產估價報告進行取證審批。

3. 房產抵押貸款流程怎麼辦理

法律主觀：

辦理房產抵押的過程中是需要遵守法律流程，因為房產抵押行為是屬於民事法律行為中的一種。下面請看詳細介紹吧。一、房產抵押按揭貸款流程根據《民法典》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；（二）購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；（三）銀行對貸款申請進行調查、審批；（四）購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；（五）售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；（六）購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；（七）銀行向售房人賬戶發放貸款；（八）買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；（九）購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。不動產權證是否抵押在銀行，法律對此沒有明確規定，在實踐中主要是根據不同銀行的規定來決定是否抵押不動產權證。二、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程（一）確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。（二）查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公跡嘩積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。（三）簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。（四）准備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。（五）簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。（六）辦理房屋過戶和抵押手續姿轎行借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。（七）辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。（八）銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。三、二手車抵押貸款的流程買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款帆團——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效後，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保。（一）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。（二）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。（三）評估購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然後銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，並且作為放貸依據。銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。（四）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（五）買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。（六）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。（七）借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。房產抵押之後需要關注各方面的問題，比如期限，范圍等等。但是這些都需要進抵押登記。希望大家通過閱讀以後可以更加清楚了解房產抵押按揭貸款流程是怎麼樣的這個問題。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》
第二十五條
房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。

《城市房地產抵押管理辦法》
第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

《城市房地產抵押管理辦法》
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

4. 房產抵押銀行貸款流程是怎樣的

隨著生產生活的不斷提升，資金鏈的流動速度相對來說也是比較快，那麼像也房產抵押貸款這種也就成為快速獲得資金的來源之一。下面小編就來給大家介紹一下房產抵押銀行貸款流程是怎樣的。
房產抵押銀行貸款流程是怎樣的
1、提出貸款申請：首先你需要向銀行提交抵押貸款申請，申請書中要說明貸款的用途和貸款的時間。
2、銀行審批、評估：銀行的相關人員進行資料的審查通過後，申請人需要提交身份證、工資清單、徵信報告、房屋產權證等相關材料，將材料上交後，銀行會排相關的人員進行房屋評估。
3、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
4、借款合同公證：借款人跟貸款銀行簽訂借款合同和全部的手續簽字、蓋章後，由公證人對其進行公證。
5、辦理抵押登記：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
6、銀行放款：每個銀行的規章制度不一樣，所放款的方式也會有所不同，一般都是以現金、打卡的形式放款。
抵押貸款能貸多久
1、如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
2、大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
總結：關於房產抵押銀行貸款流程是怎樣的相關內容就介紹到這，在辦理時可以參考以上流程來，在辦理的時候一些細節方面也是要特別注意，希望以上介紹對大家有所幫助。

5. 如何辦理房屋抵押貸款

房產抵押貸款辦理如下：

1、找准貸款機構

接受房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。

2、提交抵押貸款申請材料

如果房產是屬於夫妻共同財產，那麼辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審

銀行在接到借款人的抵押貸款申請之後會先進行初審，這個階段基本沒購房者什麼事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估

大家要注意，房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同

在經過審核評估之後，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

溝通好之後就可以簽合同了。簽完合同之後還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之後，購房者只需等待放款就可以了。

還款方式

一次還清

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）。

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）。

其中：月利率=年利率÷12。

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元。