㈠ 房屋抵押貸款會受到徵信影響嗎
會的，確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。1、如果貸款機構到勝訴之後，在履行期未履行判決，會申請強制執行。2、在受源胡衡理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。3、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告雹做中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
房產抵押貸款後貸款還不上，用於抵押貸款的房產可能會被拍賣。《城市房地產管理法》第46條規定：「債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。」1、當借款人換不上貸款的時候，貸款機構可以將借款做吵人的房產進行拍賣，而拍賣所得的價款，用於償還貸款。需要注意的是，如果所得的價款不足以清償貸款，那麼不足的那部分，貸款機構將追討。2、房產抵押貸款後貸款還不上會有什麼後果？借款人不還的話，這一情況，會被如實的記錄到中國人民銀行的徵信系統里。借款人今後申請信用卡，辦理貸款都會被拒之門外。此外，對配偶的信貸也有影響。
如果在一段時間內，比如有些銀行規定的連續3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將房產拍賣用以償還貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款後償還擔保公司的墊資款項即可。 還有一個辦法就是辦理房產二次抵押貸款。
買房申請貸款後，借貸人是必須要按照合同約定的時間進行還款的，那麼房貸不還夫妻都屬於失信人嗎? 房貸逾期的後果！又有哪些呢？
已婚人士房貸最常見的有兩種情況，一種是婚前買房，一種是婚後買房。
婚後買房的比較簡單一點， 房產 夫妻雙方都有份，房貸也是要雙方共同承擔的，要是房貸不還銀行起訴會將夫妻共同上告，要是法院判決後有能力拒不還款的，一旦被銀行申請強制執行，法院會把夫妻雙方都列入失信被執行人名單，那麼就都屬於失信人。
婚前買房的比較復雜，雖說不是共同買房，但並不表示另一方就完全沒關系了，要看用於還貸的資金。
1、像有的人婚前買房婚後夫妻同住，並且用夫妻共同財產來還貸，就算另一方房產證上沒有名字，可實際上也是擁有房屋產權的，房貸不還銀行是會將夫妻雙方都起訴，成為失信人也是會一起的。
2、如果貸款人在婚前做了財產公證，並且聲明房產只屬於個人，用的是自己的婚前財產還貸，則配偶雖然也居住在房子里，可是並不享有房屋所有權，也和房貸沒有任何關系。就算銀行把夫妻雙方都起訴了，只要提供相關的證據證明和房貸無關，配偶是不會成為失信人的。
房貸逾期不還的後果有：
1、銀行催款期間產生罰息。
若一次未還款，銀行將會通過電話或簡訊的方式通知並提醒你按時還款，同時會產生罰息。若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣產生罰息。若逾期次數達到6次以上，這期間可能凍結你的房產。
2、房產最終被拍賣。
若銀行催款無果，銀行將經過法律程序對抵押的房產進行拍賣。
3、買房人徵信記錄不良。
還不起房貸不一定是失信人，但是一定要和銀行方面及時溝通，說清楚自己的情況，看看能不能找到一個解決方法，長期還不了錢的話，肯定是會成為失信人。所以在買房的時候一定要考慮一下這個一個經濟來源能不能支撐起自己買的這套房子，或者說能不能還得起房貸，如果不行的話建議找親朋好友借錢，而不是像那種貸款公司借錢。
一、還不起房貸是否會成為失信人，是要分情況的。
1、如果借貸人才剛剛逾期，對於銀行打來的催款電話有好好接聽，雖一時無法還清欠款，但也在一點一點還的話，那銀行自然不會去起訴借貸人，借貸人自然也就不會被法院列為失信被執行人。
2、而如果借貸人逾期了較長時間，且欠款金額不低，對於銀行打來的催款電話也置之不理，那銀行聯系不到人，又見借貸人逾期情節很嚴重，就很可能會向法院提起訴訟，以通過法律途徑來讓客戶還款。那在法院判決後借貸人還拒不還款的話，法院就很可能會將借貸人列入失信被執行人名單當中，屆時借貸人的日常生活消費、出行都會受到影響。當然，只要借貸人老實還款，自然就沒事。其實借貸人還不起房貸也不應該直接逃避，可以主動聯系銀行客服進行協商，看能否申請到延長還款期限、分期償還欠款。
二、可以做兼職，然後來增加收入。
而且要知道，如果說借款人逾期時間過長多次催繳均未還款的話，銀行很有可能就向法院提起了訴訟，基本上超過三個月，銀行就有起訴的權利了，嚴重的話房子是有可能會被收走的。不過你要知道這個收走之後前面付的款人家是不會進行償還的，因為主要原因是在你還不起，所以這個房子才會被拿過去進行抵押。大家在借款的時候一定要理智一些並且按時還款，如果平時感覺自己的工資沒有辦法負擔的話，可以找一些兼職，哪怕不是很多吧，但是也能起到一些作用。
房產抵押貸款還不上屬於老賴嗎？1、不算。而且還有抵押你的房子
2、我們通常意義上說的老賴，是指有錢不還，通過轉移財產，隱匿財產等方式，來逃避債務，或者法院執行的人。
3、房產抵押貸款是一個合同，合同中已經約定了，如果債務人還不上錢，債權人可以對債務人的房產進行拍賣來償還貸款，是個正常的民事合同。老賴是有錢不還，大家都認為有錢，法院也判決還款，可就躲著不還錢的為老賴。房產抵押貸款，還不上貸款，債權人起訴，到時查封房產拍賣即可。這種情況算不上老賴。很多人申請住房抵押貸款後，可能會遇到資金不足的問題，導致貸款無法正常償還。其中，許多人擔心，如果他們不能償還貸款，他們將被法院列入黑名單，這就是俗稱的老賴。那麼，不能把償還抵押貸款視為老賴嗎？
首先，我們可以看看老賴是什麼：
「老來」是被執行人違反承諾的通稱，意思是被執行人有能力履行但未能履行生效法律文書確定的義務。
如果借款人有以下問題，將被列入舊清單：
(一)有能力履行和拒絕履行有效法律文書確定的義務；
(二)以偽造證據、暴力或者威脅方法阻撓或者抗拒執行的；
(三)以虛假訴訟、虛假仲裁或者隱匿、轉移財產的手段逃避執行的；
(四)違反財產申報制度的；
(五)違反消費限制令的；
(六)無正當理由拒絕履行和解協議的。
換句話說，如果借款人有能力償還貸款，但拒絕償還，就有可能被列入老賴的行列。如果借款人確實無力償還貸款，銀行將拍賣掉借款人抵押的房屋，拍賣後的金額將用於償還貸款及本息，剩餘部分將返還給借款人。如果借款人在法院處理過程中暴力抗拒法律，可以列入老賴的名單。
被列入老賴的名單會有什麼後果？
首先，禁止一些高消費行為，包括禁止飛行和訓練軟卧；
二是實施其他信用處罰，包括限制向金融機構貸款或處理信用卡；
第三，違反信託的行為人是自然人的，不得擔任企業的法定代表人、董事、監事或者高級管理人員。
㈡ 徵信不好能做房子抵押貸款嗎
徵信不好是不可以用房子做抵押貸款的，銀行對於貸款人的徵信審核非常嚴格。要辦理抵押貸款需要用戶徵信記錄良好，沒有不良記錄，除此以外還有還貸的能力。不過不同銀行對於徵信的審核力度是不同的，某些銀行的審核標准可能會低一點。
徵信對買房要什麼影響
1、嚴重逾期銀行可能拒貸
現在的徵信報告中有關於個人逾期的信息，你在貸款買房的時候，銀行會查看你的逾期記錄，如果你有連三累六的話都是屬於比較嚴重的逾期，桐鎮大概率你的買房貸款申請會被拒絕。所謂的連三累六就是，你有一筆貸款逾期超過90天，也就是3期，累計的逾期隱豎超過6次。
如果你的徵信報告中有逾期但是無論次數還是時間都比較短，那麼如果其他條件都符合銀行規定的情況下，銀行是有可能發放貸款的，但是你的首付比例會增加、貸款年限會減少。這里需要提醒購房者一定要養成按時足額還款的習慣。
2、負債比過於高銀行可能拒貸
現在的徵信報告會顯示你的總借款數目，銀行可以通過這個數據和你所提交的收入證明、銀行流水來計算你的負債比例，如果你的負債比例過高，你的買房貸款申請也有可能被拒。另外徵信報告中還有關於擔保的信息，如果你為別人進行了擔保，這筆費用也會列入到你的負債情況，所小編建議不要輕易給別人進行貸款擔保，一旦發生問題，可能會對你自己的生活造成影響。
3、有其他不良記錄銀行可能拒灶輪大貸
在徵信報告上還會涉及到法院判決和執行記錄，當然如果這些內容不涉及到經濟糾紛的話且案件較小，銀行關注的比較少。如果案件嚴重或涉及經濟糾紛，銀行會判斷你有重大徵信瑕疵，想要申請貸款買房?那麼還是放棄吧。
4、機構查詢過多銀行可能拒貸
在徵信報告中還有查詢記錄，這里額查詢指的是銀行或其他貸款機構對購房者進行的信用調查。這個記錄反映的是申請人近年來的貸款申請等記錄，如果查詢次數過多代表購房者資金越緊張，銀行可能會拒絕購房者的貸款申請。
㈢ 徵信不好可以用房子抵押貸款嗎
1、如果只是徵信比較花的借款人，往往是可以正常申請房產抵押貸款的，因為這類貸款對徵信的要求會低很多，基本上沒有當前逾期污點就能申請。而過往有逾期污點的借款人要注意，通常在距離現在兩年以上的時間，也不會有太大的影響。
2、如果是距離現在比較近，並且逾期情況還非常嚴重的話，會增加貸款被拒率。但是可以嘗試增加共同還款人，藉此提升貸款通過率。
3、很多人的徵信問題主要是體現在名下的貸款產品數量比較多，可能還會伴隨著多頭借貸、負債率高等問題。可以嘗試結清名下部分欠款，並且注銷不用的貸款平台賬戶，可以優化徵信資質。
4、用戶一般可以先到鷹心快查檢測自身的大數據綜合信用評分，評分越高成功的概率就越大。
需要注意的是，如果提供抵押的房產，本身就存在產權爭議，或者是已經用其辦理過抵押貸款了，那就無法再次申請。銀行對大家的提供的房產是有嚴格要求的，不僅需要其產權明確，而且還需要其具備一定的市場價值。
(3)銀行抵押貸款徵信不好會影響么擴展閱讀：
個人房產抵押貸款流程：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房拿蔽耐屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及消春抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
不可以貸款。
任何貸款機構在發放貸款的時候，都會考慮貸款的風險。而衡量貸款風險的因素有許多，包括個人信用、個人收入、個人資產等。
其中個人信用記錄尤為重要，如果你有徵信記錄污點在銀行，一般情況下是辦不成抵押貸款申請的；需要處理完之前欠款和繳納罰金滯納金，辦理完畢之前手續，五年後，銀行系統會清除你的不良記錄，此時，你才可以以你名義辦理貸款申請。
(3)銀行抵押貸款徵信不好會影響么擴展閱讀：
抵押房產貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良並亮信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款銀行規定的其他條件。
徵信不好，用戶不可以用房子抵押申請抵押貸款。
抵押貸款的申請條件之一是申請人徵信良好，徵信不好不符合抵押貸款的申請條件，即使提交貸款申請，銀行也會直接拒絕。因此，用戶必須等徵信恢復以後，才可以申請房子抵押貸款。
徵信黑能拿房子抵押貸款，但是不建議，一般來說，在有房產作保障的情況下，貸款機構會適當降低貸款門檻。如果個人信用記錄有污點，上了銀行黑名單，那麼被銀行拒貸的幾率就要大很多。
一般是可以抵押的。每個銀行的房屋抵押貸款條件不同，有的銀行是拒絕徵信黑名單申請房屋抵押貸款，而有的銀行則會放寬要求。比如說兩年內貸款多次逾期而變成徵信黑名單，但其他的情況滿足貸款條件，這時候徵信黑名單也是可以拿房子抵押申請貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。