個人住房抵押貸款三個月

1. 房產抵押貸款一般要多久才能下來

根據官方發布的通知，一般在做房產抵押貸款的話，把所有手續都提交給銀行，之後大概在15個工作日可以下來

2. 房子抵押房子抵押貸款三個月可以還清嗎

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，各分行關於「提前還款」辦理規定有所不同，比如：部分分行要求還貸一年後才能申請提前還款。具體要求您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或貸後服務中心確認。

3. 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

(3)個人住房抵押貸款三個月擴展閱讀鉛畢迅：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且槐此符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀數薯行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

4. 用房子做抵押貸款要多久才能到賬

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 抵押貸款買房要多久

辦理抵押房子貸款一般需要一個月以上，最長可能需要三個月左右。辦理房屋抵押貸款時，如果提交的申請資料齊全，辦理評估、抵押登記等環節也比較順利的話，最快一個月就可以辦理成功，順利下款。不過，每個人的綜合資質不完全相同，所抵押的房子產權價值、房齡也不完全相同，所以辦理時間也有所不同，不過，最長期限不超過三個月。
抵押貸款買房流程
1、明確貸款需求、確定抵押標的物
這一初始流程其實是借款人的自我狀況評估，包括明確自身需求的貸款金額、選擇相對應的房產標的物，以及初步了解房產市價，總之標的物價值一定要與貸款額度的需求相匹配。
2、初篩貸款機構及業務產品
不同金融機構不同貸款產品可提供的貸款服務千差萬別，貸款產品可以在前期多咨詢、多了解，綜合考量貸款利率、授信額度、還款周期、還款方式等多維因素，選擇最符合自身需求的機構及產品。
3、先期評估房產價值並確定貸款金額
該流程可自主尋找房產評估公司解決，亦可根據近期房產周邊成交情況確定大致房產價值，亦可與銀行等金融機構提前溝通進行初評。將房產評估價值與房款比例相結合，即可計算大致批貸金額。需要明確的是，該金額與最終放款額度存在一定差異，因此應根據自己的需求留有調整空間。
4、准備申請資料
本步驟已進入實質性申請階段，借款人根據要求准備相應材料。個人住房抵押貸款主要包括身份證、結婚證、卜老畝不動產證、個人徵信報告、銀行流水等含吵，企業不動產抵押貸款可能還需要營業執照、公司章程、企業流水、股東出資報告、財務報表、購銷合同等等。申請資料根據銀行或金融機構對應貸款產品的具體要求而定，存在一定出入。
5、金融機構綜合評定借款人資信、貸款需求及貸款標的物狀況
本環節屬於金融機構審批貸款的業務流程，借款人此時只需等待審批結果。銀行及金融機構會根據自己的風控流程對抵押標的物、借款人狀況進行多維度評估，並決定是否通過貸款申請。
6、批貸並簽約
如貸款審批通過，銀行或金融機構會通知借款人完成面簽步驟。此時距離成功放款僅一步之遙，借款人攜帶必要資料進行真實性確認並完成貸款簽約。
7、辦理抵押登記並辦理他項權利證書
貸款審批完成，銀行或金融機構授權代理人將同借款人約定時間到當地不動產登記中心辦理不動產抵押登記。在設立抵押權的同時，為該不動產抵押權型森辦理銀行為權利人的他項權利證書。至此，不動產標的物的抵押權正式生效。
8、放款
全流程順利完結後，借款人靜待打款即可。