住房貸款抵押證券服務費

❶ 抵押貸款服務費

法律分析：貸款服務費是指辦理貸款業務時收取的費用，一般由銀行收取，收費標准視各地情況而定。貸款服務費一般由銀行收取，也有由幫助辦理貸款業務的第三方收取的。貸款服務費，收費標准視各地情況而定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。

第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。

第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

第三百八十九條 擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

第三百九十條 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

第三百九十一條 第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

第三百九十二條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。

第三百九十三條 有下列情形之一的，擔保物權消滅：

（一）主債權消滅；

（二）擔保物權實現；

（三）債權人放棄擔保物權；

（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。

❷ 住房抵押貸款需要費用都有哪些

1、房屋評估費
一般情況下，房產抵押貸款都需要評估費用，即使是由銀行認可的機構進行評估，也會產生一定的費用。
2、擔保費
如果借款熱沒有抵押物，而是以擔保公司的名義申請貸款，那額擔保公司就會收取一定的擔保費用。
3、抵押登記費
在面簽合同之後，需要帶齊資料到當地房褲銷管局辦理房產抵押登記，一般抵押的是他項權證。這時候，借款人需要支付的是抵押他項權證的登記費用。
4、公證費
有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果借款人在扮洞貸款過程中違約，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程廳純枯序，將抵押的房產進行處置，以此保證自身利益。
5、中介服務費
大部分人為了節省貸款時間和貸款成本，會委託貸款中介辦理房產抵押貸款。在放完款之後，中介會收取一定的服務費用。

❸ 擔保公司如何收取費用房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❹ 買房貸款要不要交貸款服務費

買房貸款是不需要交服務費的，用戶直接帶上資料去銀行進行申請就可以。當然了，若是用戶申請的是二手房貸款，那麼一般是需要經過中介操作的，那麼是會收取中介服務費。若用戶申請的是抵押貸款，需要相關機構對房產價值進行評估，是會收取評估費的。

也就是說，買房貸款本身是沒有附加費用的，產生的收費是屬於額外服務的部分。

買房貸款有哪些要求和手續

貸款買房的條件：

一、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

三、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。

貸款買房的手續：

1、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。

2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

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❺ 辦理房產抵押手續費

向銀行抵押房屋進行貸款的時枯歷候,銀行會要求貸款人將房屋進行抵押登記。房屋抵押登記需要收費的,那麼新購住房抵押登記手續費是多少?下面由我為讀者進行相關知識的解答。
一、新購住房抵押登記手續費
房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續,在辦理時向房管局繳納一定洞敗悔的服務費用,即抵押登記費。
以江西為例,辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費,80元每套。依照規定,假如購買的是期房,在整個購房流程里,產生抵押權登記費用的環節有2處:一處是購房者簽訂商品房預售合同之後,在辦理按揭時,和納正貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記,此時產生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權預告登記費;第2處是商品房竣工交付後,購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記,此時又產生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取,而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。
二、房屋抵押貸款的注意事項還有哪些
(1)借款人在選擇貸款機構的時候,需要對貸款公司進行資質個和信譽進行查詢,盡量選擇安全的,合法的,規范的貸款公司申請貸款。
(2)在簽署貸款合同的時候,堅決拒絕簽署內容空白和不完整的貸款合同和文件。簽訂合同的時候需要將貸款條款簽訂清楚,必須在取得借款之後在簽訂,看清楚貸款條約之後在簽字。
(3)約定的借款利息,逾期還款利息、違約金、滯納金等貸款利率不能高於同期貸款利率的四倍。
(4)借款人需要注意,同一筆貸款不能重復簽訂多分合同,避免別人渾水摸魚。
(5)當貸款辦理完成之後,借款中的收據,還款憑證,盡量通過銀行轉賬方式還款,並保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時在匯款時註明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節,避免貸款方一要貸款或者再追要貸款。
(6)償還貸款之後,借款人需要求貸款房原有的貸款合同、收據等這些原件交給借款人一並銷毀,避免貸款方再次提出償還貸款主張。
三、擔保貸款方式
1、住房抵押貸款
住房抵押貸款是最常見的一種擔保方式,貸款銀行可接收的抵押物有借款人所購買的住房或已經擁有產權的住房。借款人需按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續,還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險,手續辦理完畢後便可獲得貸款了。
2、質押貸款擔保
質押貸款擔保一般包括有國債、存單、基金、專利權等,根據有關規定,借款人若申請質押擔保貸款,質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度,即質押權利憑證所載金額要至少大於貸款額度的10%,並且還需貸款銀行鑒定,確保真實有效才能辦理質押貸款。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時,要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管,並由貸款銀行承擔保管責任。
3、第三方擔保貸款
第三方擔保貸款是需要借貸人在申請貸款時,向銀行提供具有一定資格的保證人,在借貸人無法按時還款時,擔保人有義務承擔連帶責任還款。此外,並不是所有人都能作為擔保人申請擔保貸款的,還需滿足一定的擔保條件才行,具體情況將按照規定進行。

❻ 買房貸款要不要交貸款服務費

買房貸款是不需要交服務費的，用戶直接帶上資料去銀行進行申請就可以。當然了，若是用戶申請的是二手房貸款，那麼一般是需要經過中介操作的，那麼是會收取中介服務費。若用戶申請的是抵押貸款，需要相關機構對房產價值進行評估，是會收取評估費的。
貸款買房流程
1、准備申請辦理的相關資料
本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。貸款人要有穩定並且合法的經濟收入,同時要又能提供相應的收入證明。
2、銀行初審。
貸款前經辦人受理借款申請後,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性,合法性進行真實的調查。通過貸前調查,銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人,准備報批。
3、購買保險。
通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請財產保險。
4、簽訂《住房抵押貸款合同》。
經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續後,通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5、辦理房屋產權過戶
買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。領取申報表填寫出一個市場銷售價(交房產證原件及身份原件)。交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及復印件,出具一票據交費,遞回單。
辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及房產證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產證原件收回。憑證,領契費、交易費、登證費收據,去交費。在辦理5個工作日後,憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。。
6、辦理抵押登記手續
完成房屋產權過戶，銀行會進行辦理抵押,辦理抵押之後的7天後領他項權證。
7、銀行放款
銀行放款後,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

❼ 個人房屋抵押貸款需要哪些費用

一、申請個人房屋抵押貸款的費用1、房屋評估費用
辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的，而通常襪枯也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那麼這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費並沒有統一標准，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。
2、公證費
有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右。
3、抵押取他權登記費
辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標准會不一樣。通常住宅類80元，商業類告慧洞需要500-600元。
4、中介服務費
有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委託中介辦理的房產抵押貸款。那天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標准，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。
另外，中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎麼把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。
二、住房抵押貸款怎樣可以更省錢呢1、合適的貸款期限
住房抵押貸款的最長貸款期限為30年。按道理來說，貸款期限越長，還貸壓力越小，但是貸款成本越高;貸款期限越短，那麼償還利息少，貸款成本低，但是還貸壓力大。所以，住房抵押貸款想要節省貸款成本，選擇合適的貸款期限很重要。如果經濟狀況不是那麼好，建議選擇貸款時間長一點，不至於因為貸款而影響了日常生活。如果經濟狀況比較好，就可以選擇貸款時間短一點，節省貸款成本。
2、合適的還款方式
住房抵押貸款的還款方式有很多，但是借款人不要盲目選擇，因為合適的還款方式也可以節省貸款成本的。一般情況下，申請住房抵押貸款的人都會糾結是等額本息還款還是等額本金還碧啟款。如果想要減少還貸壓力，最好是選擇等額本金的還款方式;但是如果想節省貸款成本，那麼最好就是等額本息的還款方式，但是這樣的話還貸壓力就增加了。
3、合適的貸款產品
按揭貸款買房也屬於住房抵押貸款，我們辦理按揭貸款的時候，可以選擇公積金貸款和商業貸款兩種，公積金貸款的的優惠相信各位借款人都知道，利息低，如果沒有住房公積金，可以申請商業貸款，或者有公積金的人申請公積金和商業貸款組合貸。其實，不管最終選擇的貸款產品是什麼，只要能夠節省貸款成本，就是好的貸款產品。

❽ 什麼是抵押費

抵押費一般指抵押登記費，是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用。

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環節：

首先是購房者簽訂商品房預售合同之後，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件（非住宅是550元/件）的抵押權預告登記費；

其次是商品房竣工交付後，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元/件（非住宅為550元/件）的登記費用。

登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。

(8)住房貸款抵押證券服務費擴展閱讀：

法律規定不得抵押的情形：

1、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；

2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；

3、權屬不明或有爭議的房地產；

4、耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地所有權，但法律規定或已抵押的除外；

5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；

6、已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

7、依法不得抵押的其他房地產。

❾ 抵押登記費是什麼意思

抵押登記費是什麼意思

房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。一般是住宅80元/套，非住宅550元/套。

抵押登記費是客戶出還是銀行出

登記費的收取對象是申請人，即客戶出。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。

依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環節有2處：一處是購房者簽訂商品房預售合同之後，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元件(非住宅是550元件)的抵押權預告登記費第2處是商品房竣工交付後，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元件(非住宅為550元件)的登記費用。

申請銀行抵押貸款流程是什麼

申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

❿ 用房子做抵押貸款，房管局收取抵押費及手續費，合法嗎

是合法的，辦理住房抵押貸款涉及到的費用主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費。

1. 評估費：建行規定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標准為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經濟適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農行二手房的評估費按4‰收取。

2. 律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收。

3. 保險費：在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。

4. 抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。

5. 公證費：二手房貸款需公證，每件200元左右。 註：因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同，不同的地區也略有差異。