抵押貸款利率降低

『壹』 房貸降利率怎麼辦理

房貸降低利率後，銀行根據貸款人的貸款合同，自動調整貸款人的貸款利率，為貸款人重新計算每月還款額，不需要貸款人去辦理。
房貸利率的調整，一年只有一次。 公積金的利率調整是每年的1月1日。 商業貸款利率的調整根據貸款合同的約定，一般是初次償還月的調整。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法飢腔大文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證圓判、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚爛豎的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

『貳』 如何向銀行申請降低貸款利率

用戶想向銀行申請降低貸款利率，應該辦到以下幾點：

一、提升綜合信用資質條件

用戶在申請貸款時，銀行會審核用戶的綜合信用資質狀況，綜合信用資質狀況越好，銀行給出的貸款利率就會越低。因此，想要向銀行申請降低貸款利率，良好的個人信用資質條件是必不可少的。以下的方法可以幫助用戶提升個人綜合信用資質條件：

1、保持良好的徵信

用戶需要長期保持良好的徵信記錄，徵信報告中不能有不良信用記錄以及違法、違紀的記錄。當徵信中新增不良信用記錄時，用戶一定及時還清逾期的欠款，這樣逾期記錄才會早日刪除。用戶積累了大量的、良好的信用記錄，就可以有效提升個人綜合信用評分。

2、降低負債率

用戶的負債率過高時，銀行會認為借錢給用戶逾期的風險較大，從而會降低給用戶打出的綜合信用評分。用戶可以提前還清部分欠款，將個人負債率控制在低於50%的范圍內，如果有能力，還可以將負債率降到更低。負債率越低，用戶就可以獲得更高的綜合信用評分。

3、提升還款能力

銀行在審核用戶時，會著重審核用戶的還款能力，因為還款能力越高，意味著逾期的風險越小。用戶可以通過增加每月收入、提供其他的財力證明（如房產證、汽車產權證、定期存款、高額保單等）來提升自己的還款能力。銀行對於用戶的還款能力認可度越高，那麼貸款利率就會定的越低。

4、申請合適的貸款額度、貸款期限

用戶在申請銀行貸款時，合適的貸款額度、合適的貸款期限非常重要。貸款額度越高、貸款期限越長，銀行對於用戶的要求就會越高。而用戶申請較低的貸款額度，同時貸款期限較短，這種情況下，用戶資質條件一般也有可能獲得較低的貸款利率。

5、申請抵押貸款，提供抵押物給銀行

用戶可以直接申請抵押貸款，抵押貸款通常需要提供符合抵押要求的抵押物。而有了抵押物，在貸款逾期後，銀行可以通過處置抵押物來收回欠款。因此，有了抵押物銀行卡收不回欠款的風險會降低很多，這樣抵押貸款就可以獲得更低的貸款利率。

6、選擇在月初、年初申請貸款