A. 買房辦理房貸之前要還清所有貸款嗎
買房辦理房貸之前不需要還清所有貸款，但要區分貸款人名下的貸款是消費貸還是房貸。
1、消費貸：貸款人名下有消費貸的話，在辦理房貸前不需要還清，但是消費貸的貸款額度不能太高，會影響到貸款人的負債率，從而影響到房貸申請。
2、房貸：貸款人名下有房貸的話，在限貸城市會要求先還清名下房貸之後再提取新的貸款申請。
買房辦理房貸的條件
1、對於購買新房，一般沒有必要考慮購房貸款的年齡。購房貸款條件以二手房為主。一般來說，二手房越老，購房貸款比例越低，貸款額度越少。
2、購房貸款審批時，貸款人須提供有關收入的憑證。然後銀行會根據購房者的收入來確定貸款金額和還款期。一般體現在6個月的銀行流量，穩定的收入有助於申請更高的額度。
3、購房者的年齡在18-65歲之間。其中，25-40歲是一個比較受歡迎的群體，而50-65歲的群體通常不容易申請抵押貸款。
4、申請住房貸款也銀行也會關注購房者的職業。一般正耐公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師、事業單位等;政府機構、大型國有企業、500強企業等，貸款通過率更高。
5、買方信用，個人信用可以說是銀行考慮購房者的重要條件之一，良好的信用是獲得優惠利率和貸款的先決條件。一些銀行會檢查買家2年的信用記錄和5年的貸款信用記錄。一些銀行會在很長一段時間內查看信用信息。嚴重的不良信用信息可能導致貸款被拒。
買房辦理房貸的流程
1、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。
3、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件汪清腔與開發商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年限、利率、還款方式等。
4、辦理抵押登記、保險
購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到困衫房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
5、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。
B. 申請房貸要把所有網貸還清嗎
不要。只要網貸沒有逾期的正常欠款，是不需要還清的，只需要在還款日之前正常還款即可。如果網貸在還款的時候有逾期，則會影響到個人信用的，還有就是銀行在審批房貸的時候會嚴格審核申貸者是否逗或有還款的能力。
辦理房貸的流程是什麼?
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶山毀伍，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如余備資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
房子貸款時要注意什麼?
1、在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
2、目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。