❶ 房產抵押貸款方法有哪些 兩種方法具體介紹
房產抵押貸款，即是將已購房產作為抵押，向銀行提出貸款。房產抵押貸款方法有哪些呢？本文將為大家介紹房產抵押貸款的兩種方法：房產抵押擔保公司和房產證抵押銀行貸款。具體詳情，一起去了解下。
房產抵押貸款方法
房產抵押貸款方法有兩種分別是：房產抵押擔保公司和房產證抵押銀行貸款。這兩種方法有很多方面的區別，在貸款的時候可以選擇最適合自己的。
房產抵押擔保公司：適合短期周轉，1－6個月周轉，優勢是當天下款，按月算息。貸款流程：面談－抵押登記－借款公證－放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、房屋等都可以。
房產證抵押銀行貸款：適合長期周轉，最長10年期，正常需要30個工作日左右放款。優勢：利息低。貸款流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中。房產要求：商品房、未滿五年經適房，成本價房（央產房、軍產房必須有上市證明）、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區、遠郊區縣80年以後建成的房產。
具體要選擇哪種房產抵押貸款方法，是要看您自己的自身情況，根據以上房產抵押擔保公司和房產證抵押銀行貸款優勢和所需條件進行選擇，適合自己的貸款方法才是最好的。
❷ 可以作為個人住房抵押貸款的抵押物有哪些
下列財產可作為住房貸款的抵押物：一、借款人有權自主支配的房產和其他地上定著物；系共同享有住房的，在取得共有人同意證明後，可按借款人所有產權的份額設定抵押；購買現房的，可憑所購房產的產權證書和保險單設定抵押權；購買期房的，可憑購房合同設定抵押權。二、貸款人認可的屬於借款人或擔保人所有的各種有價證券(包括定期存單)及其他財產。下列財產不能作為抵押物：一、 土地所有權 ；二、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；三、 不能強制執行 或處理的；四、已經設定抵押的；五、被依法查封、扣押監督或者採取其他保全措施或強制措施的；六、依法不得抵押或質押的其他財產。相關法規第九條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人必須簽訂書面抵押合同，並於放款前向當地房地產管理部門辦理抵押登記手續；採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同。貸款行認為要公證的，借款人應到公證機關辦理公證手續。公證及登記費用由借款方負擔。第十一條用於抵押的房地產，其 抵押物價值 的確認，可由貸款人或其認可的房地產估價機構進行評估，並經抵押權人確認。評估費用由借款人負擔。第十二條以房產作為抵押的，借款人需在借款合同簽訂前到保險公司按指定的險種辦理或由貸款人代辦有關保險手續；投保金額不得低於借款的全部本息；投保期至少要長於借款潮半年；保險單不得有任何有損貸款人權益的限制性條款；保險所需一切費用由借款人負擔；抵押期內，保險單由貸款人保管。第十三條作為抵押物的房地產，其房產證、保險單據由貨款人保管。借款人對設定抵押的房地產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督、檢查。第十七條抵押或質押雙方應證式 簽訂抵押合同 或質押合同，並詳細開列抵押物或質物清單，抵押合同自登記之日起生效，質押合同自質物移交於質權人佔有時生效，至借款人還清全部貸款本息時解除。抵押或質押解除後，貸款人將抵押物或質物歸還借款人。第十八條個人住房擔保貸款在借款人提供抵押或質押擔保基礎上，必須由貸款人認可的第三方提供不可撤銷的全額有效擔保。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力且在中國工商銀行開戶，一般情況下擔保人應為借款人所在單位；保證人為自然人的:應當有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且必須在貸款行存有一定數額的保證金。