抵押貸款利包括哪些

❶ 抵押貸款用途有哪些

抵押貸款用途有哪些?

一、房產抵押貸款相關知識：

網友提問：

本人想去銀行貸款以房產做為抵押，但是要提供一個貸款用途。我不知道要怎麼弄。或者說要提供什麼來證明我的用途?需要准備些什麼?怎麼才能得到銀行對我的認可?

律師解答：

貸款用途就是你為何需要貸款，也就是貸款後款項用於什麼用途。銀行要求提供貸款用途是為了評估貸款可行性。

一般來說房屋抵押貸款用途主要有幾種，你按照實際需求填寫即可。

一、購房貸款液頌旦抵押貸款，就是購買商品房無法一次支付，用所購房屋抵押貸款來支付房款;

二、消費型抵押貸款，就是為了支付消費行為而把房屋抵押獲得貸款支付消費款;

三、投資經營型抵押貸款，就是為了獲得投資資金而把房屋抵押獲得貸款.

你所說的屬於後面兩種貸款用途，你直接把你貸款目的如實填寫即可，因為銀行是會要求你提供貸款目的證明的，如果不如實填寫的話也就無法提供證明，銀行是不會同意貸款的。

房產抵押貸款的條件：

辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件櫻謹。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;抵押房產的建築年限在20年以內。

二、個人房屋抵押貸款

☆ 業務簡述

個人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產作抵押，工商銀行向借款人發放的用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。個人房屋抵押貸款可用於購房、購車、留學、 醫療等多種消費用途，也可用於經營或其他合規合法用途，滿足你的多樣貸款需求。

☆ 適用對象

個人房屋抵押貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(不鬧擾含)之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意願，並且能夠提供有效的階段性擔保。

☆ 特色優勢

1. 貸款用途廣泛，貸款手續便捷;

2. 抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用於抵押;

3. 貸款額度高，還款方式多。

☆ 開辦條件

獲得我行個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：

1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業，貸款用於購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策;

2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3. 具有良好的信用記錄和還款意願;

4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5. 有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;

6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工行開立個人結算賬戶;

8. 銀行規定的其他條件。

您如果計劃申請個人房屋抵押貸款，需提前准備並提供以下資料：

1. 個人房屋抵押貸款申請表;

2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件;

3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內的平均金融資產證明等;

4. 貸款用途證明或聲明;

5. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供;房產所有人(包括共有人)同意抵押的證明文件;抵押房產如需評估，須提供評估報告原件;

6. 銀行要求提供的其他文件或資料。

三、工商銀行個人房屋貸款

案例：客戶高興夫妻近期相中了一套大連市內的軍產房，由於該房產無法辦理個人住房按揭貸款業務，夫妻倆為了籌措購房資金東奔西走，一度尋求貸款中介公司幫助，但是高昂的融資費用令其發愁。他的朋友在報紙上看到了工行的個人房屋抵押貸款業務宣傳並告訴了高興，於是高興就以大連甘井子區龍畔金泉小區自家的房屋面積97平方米商品房為抵押，向工行大連市分行提出了貸款申請並獲得了50萬元、年限為20年、基準利率下浮10%的個人房屋抵押貸款，不但順利地購買了心儀的房屋，而且節省了一大筆貸款中介費用。

工行大連市分行的個人房屋抵押貸款業務，是指借款人以本人(包括配偶)名下的房產抵押，向我行申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。

該業務具有如下特點：

個人房屋抵押貸款貸款用途廣泛，可用於個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法用途。

貸款期限長。貸款年限最長可達20年。

貸款利率優惠。貸款用途為購房的，貸款利率可在基準利率基礎上下浮10%;貸款用途為購車的，貸款利率可以執行基準利率。

貸款額度高。貸款成數可達抵押物價值的70%，單筆貸款額度最高可達500萬元。

個人房屋抵押貸款申請條件：

1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間。外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業，貸款用於購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策;

2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3. 具有良好的信用記錄和還款意願，具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

4. 有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規及有關規定;

5. 能提供我行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6. 我行規定的其他條件。

四、購房合同抵押貸款可以嗎

抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。房產證不在手邊有兩個原因：

1、你買的是一手樓，房產證還未辦出;

2、房產正在做貸款、房產證原件在銀行拿不出來。

解答：

1、一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好抵押為止;

2、如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。另，如果你是買了一手樓，房產證未辦出你又想再賣的話，由於你房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

房產證抵押貸款的申請條件

(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;

(2)具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;

(3)銀行規定的其它條件。

五、房屋抵押貸款流程

房產證抵押貸款的申請材料

1)身份證明

2)戶口本

3)婚姻證明

4)收入證明

5)抵押房產的房地產證及評估報告

6)貸款用途證明

7)銀行規定的其它資料

房產證抵押貸款的成數、年限及利率

貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

房產證抵押貸款的類別

房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：

(1) 房產證抵押貸款-漸進式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。

(2) 房產證抵押貸款-遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。

(3) 房產證抵押貸款-定息抵押貸款。這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。

(4) 房產證抵押貸款-重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。

(5)房產抵押貸款-此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整利率抵押貸款等形式。

房產證抵押貸款的貸款程序

(1)借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請書，

提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

❷ 汽車抵押貸款有哪些

❸ 房子抵押貸款利息是多少，房子貸款利息怎麼算

房產證抵押貸款利磨耐桐息:一年期是6%。五年以上銀行貸款基瞎坦准利率為6.14%。十年的是6.55%。
房產抵押是指產權所有人以房畝顫契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

❹ 銀行規定的抵押貸款用途一般包括哪些

如果是招行貸款，房產抵押的話，我行貸款均根據貸款用途發放，您申請貸款時須提交書面貸款用途證明文件，目前可貸款用途如下:
①
購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉的用途；
②
貸款用途必須符合國家有關法律、法規和政策的規定，不得用於賭博等違反國家法律法規的非法用途及國家監管部門禁止進入的領域；如股票、債券等投資；
具體您的用途能否申請貸款，建議您直接與當地網點個貸部門咨詢確認。

❺ 銀行貸款抵押物有哪些

銀行能接受的貸款抵押物大致分為兩類，一是有形財產，另外一種是無形財產。有形財產包括房屋、汽車、機器設備、原材料、產品等；無形財產包括專利權、有價證券（股票、債券、國庫券、提單等）。這些抵押物一般都是被銀行認可的。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
比較：
抵押貸款與按揭：
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
抵押貸款管理辦法：
為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

❻ 用房產證抵押貸款利息多少

房產證抵押貸款
房產證抵押貸款，實際上就是我們常說的額房產抵押貸款。借款人需要用房產證等材料，辦理抵押登記手續，待銀行取得他項權利證書後，方才發放貸款。
一、拿房產證去銀行貸款利息是多少
房產證抵押貸款，由於有房產抵押作擔保，相比無抵押無擔保的貸款方式，利率要低一些。一般來說，借款人申請房產證抵押貸款用於消費，一般是基準預期年化利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，工行，建行，農行，中行等等都可以申請的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下預期年化利率和其他費用方面的問題，平衡一下，再決定在哪個銀行做。
二、拿房產證去銀行貸款能貸多少？
1、房齡低貸款高
為避免風險，銀行為房屋提供貸款的時侯，一般對房屋本身還有貸款本人都有較為嚴格的條件規定，其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建築時間的好是在20年之內，只要房屋建築的年代越近，所得到的貸額成數也就相應地有所提高。假如房屋建築年代較老的，那麼借款人得到的貸款成數將會有降成。
根據銀行人員的介紹，房產的房齡已成為許多銀行發放貸款的審核標准之一。在一般情況下因為房齡越長，房屋的保值空間就會越小，一般來說獲批的貸款成數也就越低，更可能不予貸款。
2、房產所處的地理位置好貸款高
房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小，那麼貸款的成數一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產，其變現的能力差。
3、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力
如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那麼能夠貸款的成數越低，嚴重的甚至可能不予貸款。
4、貸款人的貸款房屋套數多貸款少
假如貸款人所貸款房屋已經是第二套或者更多的，那麼其貸款的成數也會降低，一般是房產的3成左右，如果嚴重的甚至可能不予貸款。
房產證抵押貸款
5、房產屬性
一般來說，普通住宅的抵押貸款多是貸款房產評估價值的7成，如果是像寫字樓這類的商業用房，那麼其貸款只能貸到房產評估價值的5成左右。

❼ 汽車抵押貸款有哪些利弊

利：
汽車抵押貸款作為無抵押貸款的補充，不僅對借款人的個人資質沒有設立嚴格要求，額度也是依照抵押車輛的評估價值而定，為評估值的90%左右。此外，若是有良好的個人資質和個人資產證明亮相，車主還能追加信用額度，最高可獲抵押車估值150%的信貸資金。車輛抵押貸款的創新形式還不止於此，為了順應市場多元化需求，除了傳統的抵押方式以外，押手續不押車也可任車主選擇，極大的增加了交通出行上的便利。此外，快捷的放款速度也成為了車輛抵押貸款難以掩飾的優勢，只要手續齊全，車輛合乎規定，各家機構可以將貸款資金飛速送達至借款人的賬戶，最快當天放款，慢則也只需在2-3個工作日而已。
弊：
由於車輛是貶值品、損耗大，所以穩健操作的銀行，大多會拒汽車抵押貸款於千里之外，而這也很好的解釋了為何汽車抵押貸款成為了民間機構的「專屬品」。對個人資質睜一隻眼閉一隻眼、敢於接受價格開啟下行通道的二手車...民間機構如此大膽的作為，背後一定是有較高的利息收取作為推動力，支撐它一路向「錢」行。面對較高的收費標准，短期資金周轉無疑應成為各位的應對之策。