房產抵押貸款個人消費

A. 個人辦理抵押貸款

個人房產抵押貸款按用途不同可以分為個人消費貸款和個人經營貸款。

個人房產抵押貸款流程如下：

1、准備資料提出貸款申請，借款人提供貸款用途，額度，年限等。

2、銀行資料審核。

3、資料審核通過後，銀行對房產進行實地勘察和評估。

4、報批貸款。

5、借款合同公證。

6、抵押登記手續。

7、等待放款。

法律依據：

《個人貸款暫行辦法》第十一條

個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

(二)貸款用途明確合法；

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；

(四)借款人具備還款意願和還款能力；

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

(六)貸款人要求的其他條件。

B. 個人住房抵押消費貸款期限最長多少年

個人住房抵押消費貸款一般最長的貸款年限可以達10年，但是不同銀行對於抵押消費貸款的年限規定是不一樣的，部分銀行的抵押消費貸款的年限分別是段首3年或5年。辦理抵押消費貸款的時候，其貸款金額一般是和房產價值、年限有關的，一般貸款金額是不超過房產估值的80%。
房屋抵押貸款的流程如下：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的的真實性、合法性和完整性;
4、銀行請中介機構對於房屋價值進行評估
5、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同;
6、辦理抵押登記、公證等手續;
7、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;一般為15日至一個月左右，以銀行的工作流程為准。
房屋抵押貸款注意哪些問題
根據實踐經驗所得，房屋抵押貸款時應該注意的問題有：
1、抵押人在簽訂貸款合同是需要謹慎審查合同的內容。
2、雙方約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
3、銀行需要審查抵押人的產權是否清晰，證件是否齊全，以及有無其他的債務房產。
4、銀行還需要對於抵押人貸款的主要用途有所了解，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業等不良資金用途的發生。
5、就同一筆借款不孝燃猜能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
6、抵押人對於每一次的還款，需要保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆巧型借款、本金與利息分別是多少等細節。

C. 房屋抵押貸款可以用來做什麼

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

D. 個人房屋抵押消費貸款的用途包括哪些

E. 個人房屋抵押貸款用途

抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規禁止的用途。比如不允許炒房。要求抵押住房貸款的用途應專款專用，並接受貸款發放機構和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。一般來說，以下兩種用法是常見的: 第一，抵押房產用於經營。 需要准備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行對賬單、大額資產證明等。；公司營業執照復印件加蓋公章，公司章程，公司近1-3年財務報表，公司銀行流水、經營或融資證明文件。 額度:商業用途一般最多可以申請房地產評估價值的70%。 利率:根據銀行政策和借款人資質，基準利率上浮20%左右。 期限:一般不超過五年。 二。抵押財產用於個人消費 需要准備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行對賬單、大額資產證明、個人消費證明。 利率:抵押房產用於個人消費時，一般執行基準利率10%或上浮。 年份:一般在十年以內。 以上兩種形式是抵押貸款最常見的兩種用途。如果符合條件，可以參考以下貸款程序: 1.需要在銀行機構開立活期存款賬戶； 2.請按要求填寫貸款申請表，並按銀行指示提交申請表及所需材料； 3.銀行代理人或指定律師上門拜訪您，調查您所提供信息的真實性、合法性和完整性； 4.銀行審批後，通知你審批結果，與你簽訂借款合同； 5.酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續。 6.銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶； 7.請按照借款合同約定償還本息。

F. 房產抵押貸款用於消費和經營的區別在哪裡

一、企業經營貸款與個人消費貸款最為明顯的區別1、從貸款主體來看
企業經營貸款的主體一般為企業的法人、股東或是高級管理者，而個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。
2、從貸款用途來看
企業經營貸款一般是企業遇到經營拿信融資困難時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業相關用途證明材料;而個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。
不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質要求較高。
二、經營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款政策不同1、從貸款年限來看
因為企業經營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而個人消費消氏輪貸款一般是個人或是家庭用於生活消費，個人還款能力與企業相比要低很多，所以個人消費貸款年限長於企業貸款，最長可貸10年。
2、從貸款利率來看
企業經營貸款的最低利率為基準利率上浮20%;個人消費貸款利率則略低於企業經營類貸款，貸款利率最低為15%,最高為25-30%左右。
三、經營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款放款方式不同
銀行對於企業經營貸款採取受託支付方式，即必須將錢款打給經營用途材料中的第三方賬戶;而個人消費貸款與企業經營貸款相比，銀核歷行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。
四、經營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款考核側重點不同1、企業資質
對於企業經營貸款，銀行考核側重點是企業的資質和經營狀況，需要企業提供企業營業執照、公司章程等資質證明，以及企業近1-3年財務報表、銀行流水、經營或融資用途證明資料等。相反銀行對於抵押人的銀行徵信一般要求不高，即使是抵押人有過多次逾期紀錄，只要企業資質和經營狀況無重大問題，仍然可以辦理企業經營貸款。
2、個人資質
銀行對個人消費貸款則與企業經營貸款考核項大不相同，消費類貸款更側重於考核借款人個人資質及徵信，如果借款人年內不良紀錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那麼也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。
五、企業經營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款貸款額度不同
一般來說個人消費性抵押貸款的額度會比企業經營性抵押貸款的額度低一點。

G. 個人房產抵押消費貸款流程

個人房產抵押消費貸款流程是很多人關注的內容，房產的抵押登記手續需要的材料還是很多的,同時，根據我國的擔保法的規定,房地產抵押一定要在簽訂抵押合同的30日內在房地產所在地的房屋的土地管理部門辦理好相關的抵押登記手續,抵押登記手續也是一個不可缺少的法定的程序,同時也是不動產抵押活動茄高中的一個不可缺少的法律文件。關於個人房產抵押消費貸款流程的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看個人房產抵押消費貸款流程的相關的內容。
個人房產抵押消費貸款流程有哪些
個人房產抵押消費貸款流程有哪些呢？一般情況下，辦理房地產抵押登記手續的時候,抵押的雙方應該要帶齊以下的有關的法律文件。第一項就是營業執照的復印件;第二項是抵押當事人的身份證明或者是法人代表的證明書;第三項就是代理人辦理,應有的法人代表或者是當事人的授權委託書都是非常關鍵的。個人房產抵押消費貸款流程有哪些呢？第四項就是借款的合同；第五項是抵押的合同;第六項是抵押物的產權的證明，其中要包括《國有土地使用權證》還有《房屋權證書》;第七項如果說抵押物是屬於合資企業或者是股份公司擁有的,那麼應有董事會同意抵押的決議書。個人房產抵押消費貸款流程有哪些呢？第八項，如果說是重復抵押，還應該要提供前抵押權人同意再次抵押碧灶的書面的文件;第九項如果是共有房產的抵押的話,那麼應該要提供共有人同意的書面的文件;第十項就是相關的抵押人應該要有聲明其所提供的抵押物，沒有任何法律瑕疵的書面文件也是非常關鍵的。個人房產抵押消費貸款流程有哪些呢？其他的與抵押有關的法律文件也是非常關鍵的。一般情況下，辦理房產的抵押還需要到房產所在地的房管局的相應的窗口辦理好相關的房產抵押登記手續。個人房產抵押消費貸款流程有哪些呢？辦理房產抵押登記手續的步驟有這些。
個人房產抵押消費貸款注意事項
個人房產抵押消費貸款注意事項又有哪些呢？首先要辦理好房產的抵押登記申請;隨後，申請人還要填寫好《市房產登記申請表》同時還需要提交相關的材料。相關的人員在終審前申請人是可以撤回登記的。個人房產抵押消費貸款注意事項還有哪些顫慧尺呢？辦理房產的抵押登記初審一般需要1-2個工作日;窗口的收件人員收件出具收件清單,同時還需要收取相關的費用。個人房產抵押消費貸款注意事項還有哪些呢？相關的收件人員還要按照要求審核相關的登記材料,輸入權屬登記信息簽署初審意見;如果說有必要的話，還須進行現場查勘工作;辦理好房產抵押的登記復審工作也需要1-2個工作日。個人房產抵押消費貸款注意事項還有哪些呢？相關的復審人員還需要按要求審核並且登記好材料,同時還需要核對好電子數據並且簽署相關的復審意見。個人房產抵押消費貸款注意事項還有哪些呢？辦理房產的抵押登記終審一般也需要1-2個工作日,終審人員還要按照相關的要求審核登記材料,核對電子數據並簽署終審意見。個人房產抵押消費貸款注意事項的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。