『壹』 現在房屋貸款不需要抵押房產證了。以前是需要抵押在銀行的
房產抵押貸款的房產證是需要在房管局作抵押登記的，產權證尚未解押無法用於交易。貸款結清後需攜帶銀行開出的貸款結清證明等資料到房管局辦理解除房屋抵押的手續後該房產才可交易。
應答時間：2020-09-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『貳』 抵押貸款要到房產局嗎
抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，並到公證處做公證。在辦理房屋抵押登記時，借款人需要將貸款合同、房產來證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於抵押機構。至於抵押登記費，各個地區收取得不一樣，自一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，zd具體以當地房管局為准。另外，在還清房產抵押貸款後，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記後，房子才屬於房主，辦理注銷一般是不收費的。
『叄』 這8種房子不能辦理房產抵押貸款！有你家嗎
日常生活中，有時候會因為資金周轉不過來而去銀行或其他金融機構辦理抵押貸款，通常情況下辦理抵押貸款時大家都是以自己的房產作為抵押的。但是，這個時候就要注意了，有一些房產是不可以辦理抵押貸款的，那麼這些房產都有哪些呢？
日常生活中，有時候會因為資金周轉不過來而去銀行或其他金融機構辦理抵押貸款，通常情況下辦理抵押貸款時大家都是以自己的房產作為抵押的。但是，這個時候就要注意了，有一些房產是不可以辦理抵押貸款的，那麼這些房產都有哪些呢？今天，我整理了以下關於“哪8種房不能夠辦 房產抵押 貸款”的內容為購房者您答疑解惑，希望對您有所幫助。
一、 小產權房
小產權房只有使用權，沒有不動 產權證 所賦予的所有權，對於這種不能在房管局進行過戶的房子，銀行自然也不接受抵押貸款，因為資金風險太大了。
二、公益用途房屋
這是國家法律規定不能上市交易以及作為抵押的。根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
三、房子 房齡 超過了20年和面積過小的 二手房
很多過來人之所以不建議 買房 齡超過20年的房子，就是因為銀行對於二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
四、 拆遷 范圍內的房子
有些人以為只要買到拆遷房的話，那麼就可一夜暴富了，但實際上，待拆遷的房子早已不能在房管局過戶了，並且已被依法公告列入拆遷范圍的 房地產 不得抵押。
五、權屬有爭議的房子
現在房產那麼值錢，因此在實際生活中也有不少人為房子的產權打官司。通常情況下，權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
六、未 滿五 年的 經濟適用房
現在房價那麼高，誰都想買個價格比較低的房子，而此時經濟適用房就出現了。不過，個人經濟適用房是政策性住房，對於這種住房，要求購買後五年內不可以辦理抵押貸款。
七、違章建築
我國法律規定，如果 開發商 想要開發 樓盤 ，就必須按照法律來拿 土地 ，然而，有些開發商卻會明知故犯，違章建造建築物。根據規定，違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
八、部分公房
公房，也就是屬於國家的房子。一般來說，這種房子也是可以上市交易的，但是如果無法提供 購房合同 或 購房協議 ，或者不能提供 央產房 上市證明，也無法進行抵押貸款。
以上就是本文的全部內容了。如果購房者在買房時有碰到上面這8種類型的房屋，避開即可，當然了，您也可以根據以上內容判斷自己的房子是否符合抵押貸款要求，通過我的介紹，相信大家對於這個問題也有了一定了解，希望可以幫助到各位購房者。
『肆』 房子有貸款，為什麼房產局和房產證上無抵押信息
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。你把房產證自己拿到房產局去查詢，
一、叫他們驗證一下這個房產證的真偽，假如是假的話，就不會有信息。
二、假如是真的，他們會給你補登信息的。
三、大事情，千萬不要叫別人（包括律師，他們是為錢而工作的，防止他會坑蒙你，騙錢）去辦理，自己一定要心知肚明。
四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。房子有貸款，為什麼房產局和房產證上無抵押信息？你房子有貸款，那麼你的房產證是放在銀行做抵押的，所以房產局和房產證上並沒有抵押信息，因為你直接抵押到了房子貸款的銀行里。造成這種情況的主要原因是，房子抵押權人不是正規的貸款機構，屬於私人的。現在的不動產權證是不寫他項權證的相關信息了，但房管系統里一房子有貸款，買房子本來就是30%的首付款，剩下的就是分期付款是不用有抵押的，只要每個人按時打款付房貸也就可以了。定有，要是沒有就可以直接出售房子了如果你有貸款買房子還沒還清的情況下，你的房產房產證上面應該蓋有不允許再去貸款，或者說你拿不到房產證。。