自如是小額貸款嗎

❶ 案例剖析 | 長租公寓ABS系列一：自如房租分期ABS

微信鏈接：https://mp.weixin.qq.com/s/wtXwUU2v2imEcPld9IxtCw

2017年10月18日，第十九次全國代表大會開幕，大會報告中提及「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」，現場響起了持久的掌聲，充分體現了黨情民意，是住房租賃前進的堅實風向標，在國內也積極落地支持住房租賃資產證券化產品。我們將通過案例分析和專題報告形式對住房租賃類ABS項目做深度跟蹤圓橋。

截至目前，交易所審核通過和成功發行的住房租賃類資產證券化項目合計4單，擬發行金額61.55億元，發行人包括魔方公寓、自如、新派公寓、保利地產等。以下重點分析「中信證券·自如1號房租分期信託受益權資產支持專項計劃」項目。

1 證券基本情況

表2. 自如房租分期ABS基本要素

2 、原始權益人及資產服務機

（1）北京自如眾誠友融信息科技有限公司（原始權益人）

眾誠友融是自如品牌的後台支持部門，負責北京自如資管體系內金融信息建設和維護職能。公司成立於2016年2月4日，注冊資本5000萬元，注冊在北京市密雲區經濟開發區。眾誠友融股東為北京自如資產管理有限公公司（簡稱「自如資管」），實際控制人左暉，持股比例為94.6%。左暉，男，北京大學EMBA，現擔任鏈家董事長、中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、北京市房地產中介行業協會副會長、全聯房地產商會副會長。2011年創辦自如網，2014年創辦鏈家網。

（2）北京自如資產管理有限公司（資產服務機構）

北京自如資產管理有限公司是自如品牌的運營實體，公司成立於2015年10月20日，注冊資本3200萬元。經過5年發展，北京自如資管的產品線已經從成立之初僅有的合租產品—自如友家，發展成為擁有自如友家、自如整租、自如寓、自如驛、自如民宿五大產品線，橫跨長租與短租市場，同時提供租期內的保潔、專業維修、搬家及自如優品等多項O2O生活服務。截至目前，北京自如資管管理房間數40萬間，北京自如資管累計服務租客超過100萬人，已經發展為國內長租市場第一品牌。

股權架構方面 ，北京自如的控股股東均為自然人，左暉持股94.6%，單一剛持股5.4%。

業務模式方面 ，北京自如資管的業務模式是依據自己搭建的B2C租房平台，為客戶提供高效的找房、看房服務，以及租房期間的服務等。盈利模式就是「低買高賣」，主要是租金收入、增值服務和金融業務手續費等。 公司產品方面 ，（1）長租產品包括自如友家、自如整租和自如寓三個產品線，其中自如友家、自如整租是分散式長租業務，自如寓是集中式長租業務。（2）短租產品包括自如驛和自如民宿。本次專項計劃底層資產— 房租分期 小額貸款對應的為長租產品中的「自如友家」和「自如整租」業務線，即北京自如資管旗下分散式長租業務。 房租分期業務風控措施 ，（1）貸前預審核，如實名認證、工作認證、入住校驗、交叉審核等；（2）貸後管理。簡訊、微信、郵件等方式催收，上門張貼催告函等。如果租戶預期、違約及到期未退租/解約超過3個自然日時自動上鎖。

自如房租分期ABS項目基礎資產為信託受益權，而笑塌信託受益權對應的底層資產為信託計劃向北京自如資管的長租公寓租客發放的房租分期小額貸款債權。借款人要求是18歲以上非學生，芝麻評分不低於550分或自如分不低於70分，無失信不良記錄等。

基礎資產的形成 。（1）客戶選擇入住自如長租公寓，與北京自如資管簽訂《房屋租賃合同》；（2）客戶選碰腔圓擇使用房租分期，提出貸款申請；（3）北京自如資管和通道機構對客戶進行資質審核；（4）通道與客戶就房租分期小額貸款簽署《貸款合同》；（5）客戶線上支付一個月房租租金及等額於月租金的押金；（6）北京自如資管安排通道機構向客戶提供剩餘11個月的房租分期小額貸款，貸款將通過受託支付安排直接支付至北京自如資管指定賬戶；（7）客戶按月還款，即支付租金和貸款服務費。

基礎資產情況 。截至2017年5月10日，專項計劃基礎資產信託計劃項下底層資產自如房租分期小額貸款余額4.92億元（信託計劃總規模5億元，包含繳納的信託業保障基金及現金），共涉及合同2.35萬筆，合同期限為11個月，加權平均剩餘期限為9個多月，單筆合同金額為2萬多元。區域分布方面，集中在北京、上海和深圳，北京佔比60%附近。違約情況來看，自如房租分期小額貸款入池資產中預期狀態不到0.38%，預期率較低。目前自如所有貸款利率均為6.27%，貸款期限11個月，採用等額本息還款，貸款的IRR在11%以上。

4 、交易結構

（1）原始權益人眾誠友融通過外貿信託設立的「薈潤5號-自如自感系列單一資金信託項目單一資金信託」向租客發放房租分期小額貸款；（2）眾誠友融將享有的單一資金信託項下的信託受益權轉讓給中信證券設立的「中信證券·自如1號房租分期信託受益權資產支持專項計劃」；（3）計劃管理人根據底層資產的現金流情況設計出具有優先和劣後的結構化產品「自如房屋分期ABS」；（4）主承銷商將「自如房屋分期ABS」銷售給投資者；（5）投資者將認購資金打給主承銷商指定的銀行賬戶；（6）主承銷商將募集資金作為資產對價打給原始權益人。

4 、增信措施

（1）優先劣後結構化分層，其中優先檔獲得次級檔10%的信用支持。

（2）差額支付承諾，北京自如資管對專項計劃提供差額支付。

（3）中證信用外部擔保，對北京自如資管的差額補足義務提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。

❷ 自如客分期好通過嗎

個人資質證件齊全好通過的，如果沒通過，直接找你要租的那套房子的管家，讓他幫聯系領導修改。
自如客專享分期是自如租房平台基於租房場景衍生出來的房租消費分期貸款，為租客減輕房租壓力。需要注意的是，如果出現逾期情況，不僅會有罰息存在，同時逾期時間過長，對於徵信也有不良影響，嚴重者自如平台是可以收回所租住的房子的。

❸ 交通銀行貸款

我看你這個個人小額貸款應該是個人的消費貸款吧，個人其他消費貸款——理想生活 圓夢自如
1、產品定義
銀行向借款人發放的用於個人綜合消費、以房產抵押為主要擔保方式的貸款。
2、產品特色
（1）用途廣泛——可滿足購房、購車、教育、旅遊、婚嫁、耐用消費品等多種消費需求；
（2）靈活多樣的還款方式——支持等額本金法、等額本息法及分階段還款法等7種還款方式；
（3）方便省心的貸後服務——便捷的還款、貸款提醒服務、貸款變更服務等。
3、貸款對象
具有完全民事行為能力，持有合法、有效身份證件，資信情況良好，具備穩定收入來源和按期還本付息能力的自然人。
4、貸款額度
（1）用途為購買住房的，貸款額度最高1000萬元；
（2）用途為購車的，貸款額度最高200萬元；
（3）用途為教育的，貸款額度最高100萬元。
（4）用途為其他合法消費的，貸款額度最高50萬元。
5、貸款期限
（1）用途為購買住房和教育的，期限最長10年；
（2）用途為購車和其他合法消費的，期限最長5年。
6、申請材料
（1）個人貸款申請表；
（2）借款人及配偶身份證明（居民身份證、護照、戶口簿等）、婚姻證明；
（3）消費合同、發票、教育單位簽發的入學證明等；
（4）借款人還款能力證明材料（如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產情況等）；
（5）抵押證明文件；
（6）銀行要求的其他資料。
7、辦理指南
（1）提出申請：借款人持上述申請材料到貸款經辦網點填寫申請表。
（2）貸款審批：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
（3）貸款簽約：借款人的申請獲得批准後，銀行與借款人簽訂借款、擔保合同，辦理抵押登記等手續。
（4）貸款發放：銀行在借款人辦妥相關手續後，經審核確認後發放貸款。

上面呢就是交通銀行的個人消費貸款的一些要求了，其他銀行貸款的要求應該不一樣但是估計也差不多的，看個人喜好或多問幾家銀行也行的。

❹ 自如白條是什麼和京東白條有什麼不同

自如白條：「自如白條」是京東金融一款全新的個人租房消費信貸服務；用戶在簽訂租房合同時只需支付租房押金及房租分期首付款即可，之後按月向京東金融償還剩餘房租款項。，自如白條僅支持12期分期付款，用戶在還完12期後方可再申請自如白條租房。在這一模式下，用戶租房只需繳納低額的分期服務費，還款等同信用卡，低於銀行預期年化利率。
旅遊白條：旅遊白條是京東金融消費金融服務，即客戶購買京東旅遊頻道及合作旅遊商戶提供的旅遊產品，在京東旗下享受由北京京匯小額貸款公司提供的小額消費信貸金融服務，客戶可自由選擇6個月、9個月、12個月的分期還款方式，實現「先消費，後付款」。
校園白條：京東金融一款專門針對學生群體的信用支付產品，凡是擁有校園白條的學生，可享受在京東「先購物後付款」30天免息、隨心分期、信用額度高達8000元的消費福利。
京東白條：京東白條是京東一種「先消費，後付款」的全新支付方式。在京東網站使用白條進行付款，可以享受最長30天的延後付款期或最長24期的分期付款方式。

❺ 在自如租房被管家忽悠了。不想交自如違約金會影響徵信嗎

分情況：

如果使用的是自如白條，自如白條違約是會上徵信的，該產品主要是用於支付租房的押金、分期首付款。而用戶使用的是自如分期，那麼就不會上徵信，自如分期是房租消費分期貸款產品，與自如白條的性質不同。對於用戶來說，不管自如上不上徵信最好都不要違約。

自如違約後，就算不影響個人徵信，也會影響到用戶的網路徵信，這樣用戶一樣無法申請網路貸款產品。

在自如租房注意事項

如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委託書，最好是公證過的。如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。

要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。關於轉租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。

❻ 微信什麼軟體能貸款呢

微信裡面只有微粒貸可以貸款，微粒貸不是每個人都有別人也無法邀請你，只能官方邀請給你用你才有，你要貸款你可以下載貸款軟體貸款