房貸擔保哪個銀行可以貸款嗎

1. 買房貸款是開發商選定的銀行還是自己想在哪個銀行都可以嗎

一、一般情況下，開發商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。

二、看購房合同中是否有相關約定。如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

三、法律上並沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。多省市房管局明確規定房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

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按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

2. 房屋二次抵押貸款可以在哪家銀行辦理呢

1、工商銀行、招商銀行可以辦理「二押」貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理；
2、江蘇銀行、興業銀行、平檔棚安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業務。
一、辦理所需條件：
1、轎蠢羨是否已經辦理房產證；
2、所抵押的房產是否還有貸款空間。
二、選擇銀行建議：
1、興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。
2、平安銀行：平安銀行一向「大氣」。在二押業務上也是如此。如果借款比較側重於考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。
3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業務上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，並且在二押貸款後的五年內資金是可以循環使用的閉拍，隨借隨還，相對比較靈活便捷。

3. 房屋抵押貸款哪個銀行可以貸款

可以做房屋抵押貸款的銀行：
1、建設銀行：建設銀行的房屋抵押貸款額度與申請人抵押房屋的情況有關，商品房最高額度可以達到房產評估價的70%，一般建設銀行房屋抵押貸款的貸款額度控制在1000萬元以內。
2、工商銀行：工商銀行的房屋抵押貸款可以隨借隨還，最高貸款額度200萬元，一般貸款利率是0.60%。
3、農業銀行：農業銀行房屋抵押貸款利率大多在0.5到2個百分點直接浮動，最高貸款額度是300萬元左右。

拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

4. 想用房產證做抵押貸款，誰知道哪個銀行可以辦理

可以辦理房產證做抵押貸款的銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行、民間貸款公司。
1、中國銀行個人房產抵押循環貸款最省力：抵押循環貸款，不難看出該款產品是以一次申請、循環使用、隨借隨還的特點。特別適合追求「短、頻、快」，有經常性貸款需求的企業主申請。
2、建設銀行個人消費貸款最省錢：很多銀行的貸款利率都是在基準利率的基礎上進行小幅上浮，而建設銀行則保持基準利率不變。
3、工商銀行個人經營貸款最省時：工商銀行憑借高效的辦事效率，在此方面則稍勝一籌，最快5個工作日即可批復貸款，工商銀行房產抵押貸款用途也比較廣。
4、招商銀行房產抵押貸款最靈活：招商銀行還款期限相對較長，還款方式靈活，利息也比較便宜。
5、民間貸款公司作為銀行房產抵押貸款業務的補充，能滿足那些不卡銀行辦理門檻、急需用錢的朋友的需求，在貸款門檻、辦理速度上，民間貸款公司遠遠比銀行有優勢。
房產抵押貸款對房產的要求：
1.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2.房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3.所抵押房屋未列入衡配當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
房產抵押貸款對借款人的要求：
1.有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2.沒有違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
銀行規定的其他條件。
1.房產抵押貸款申請資料：
2.房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
3.權利人及配偶的身份證；
4.權利人及配偶的戶咐喊指口本；
5.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5.收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；6.如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證滲巧；
7.如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8.為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

5. 房貸擔保人能貸款嗎

根據房屋貸款政策規定，在滿足一定條件的情況下，房貸擔保人是可以申請貸款的，擔保人只是提供擔保的一個角色，只有貸款人不能如期償還的情況下才會讓擔保人來承擔償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個人貸款的。
但是需要注意的是，為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時則敏應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
買房貸款擔保人是怎麼由來的
比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業穩定、信用良好，一般不需要增加擔保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。
年輕人申請房貸，銀行要求提供擔保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現斷供風險，需提供其他還款來源。當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。
買房貸款就會有擔保人，如果貸款人不能如期償還貸款，房貸擔保人將承擔連帶償還貸款的責任，同時房貸擔保費一般是銀行為了規避房貸風險，需要貸款人提供擔保人的擔保證明所支付的費用。
購房人向銀首薯行申請住房貸款，是需要按照銀行要求來走流程的，有一些申請房貸流程不能者盯者忘帶的資料，像身份證，結婚證明或單身證明等一些證件。這方面不同銀行有著不一樣的規定。對於資質稍差的借款人，銀行往往還會要求提供擔保人或辦理房產抵押。這期間也就需要借款人繳納相關的費用。