① 公積金貸款需要抵押房產證嗎
公積金貸款，房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領取。經擔世仿保擔保的公輪虛積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保代領房產證。此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保領取。
若產權人為兩人或兩人以上，需全部產權人本人帶身份證前往擔保領取，若不是同時到場，可分別領取。銀行貸款，那麼擔保就是銀行，房產證就要抵押到銀行。
公積金貸款房產證辦理流程
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納各種費用
繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
第四步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求臘返燃更改。
② 公積金貸款要用房產證抵押嗎
公積旦鬧金貸款也是需要辦理抵押的，不過現在辦理的抵押不是抵押房產證，而是把他項權證抵押到銀行，房產證還是自己保留。在他項權利登記後，由房管局核發權利證書，如果房屋所有人(或購房者)向銀行申請貸款，就需要將他項權證抵押給銀行。
房屋他項權證有哪些權利
1、租賃權
顧名思義，租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那裡獲得租金。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。
2、典當權
房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，它是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。房地產設典的權利為房屋所有權。
設典時，承典人可以佔有、使用房屋;也可以行為上不佔有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。
3、房地產權初始登記
房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書嫌告的土地使用權及建築物、附著物的所有權進行的登記。
4、房地產贈與
房地產贈與是指當事人一方將自己芹遲明擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。
購房者還完了貸款後直接聯系銀行辦理相關手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的注銷手續，並取回自己的產權證。
③ 公積金貸款要抵押房產證嗎
公積金貸款是需要抵押證件的，不過抵押的證件不是房產證，而是房子的他項權證。抵押他項權證以後，房產證還是可碧陵簡以由業主自己持有的，不過使用房產證的時候就會有很多的限制，變更產權之類的操作是做不到的。
公積金購買的過程
1、提交公積金貸款申請。
如果需要使用公積金貸款，首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請，提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款初審。
公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請後，審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等信息，提出意見。
3、簽訂公積金貸款合同。
貸款人通過公積金中心方面的審查後，收到貸款承包銀行的通知。此時，借款人只需在規定時間內攜帶身份證、戶籍薄、銀行賬號等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續。
4、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續。
與銀行簽訂貸款合同後，貸款人必須按要求辦汪租理保險和抵押登記手續，但辦理時產生的費用由貸款人自己承擔。
5.等待公積金貸款的放貸。
貸款人辦理抵押登記手續後，貸款合同也生效，銀行按合同約定日期將貸款轉入指定的賬戶，將貸款收據發送給貸款人。
公積金貸款的優勢
1.貸款享受低利息。
公積金貸款利息一直低於商業貸款，住房公積金貸款作為政策貸款，利率低，住房公積金貸款利息低於商業銀行住房貸款基準利率約2個百分點。
2、住房公積金貸款利息可抵扣個人所得稅。
相關法律規定，個人支付的住房公積金貸款利息可以從每月個人工資、工資收入的應納稅收入中扣除。
3、公積金提前償還規定寬松。
購房時如果是公積金貸款，悔褲購房者如果想提前償還，可以申請提前償還所有貸款，如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利處理。另外，公積金貸款提前償還政策寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人可以隨時提前償還，不收取借款人的費用，商業貸款提前償還一般要收取一定的違約金。